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房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否長(zhǎng)期有效

156****3030 | 2014-03-26 13:16:21

已有5個(gè)回答

  • 152****6855

    無(wú)效,但是已經(jīng)過(guò)戶(hù)了,你只要靠法律來(lái)維護(hù)你的權(quán)利了!

    查看全文↓ 2014-03-29 09:34:22
  • 136****4711

    旅行合同,按合同看書(shū)誰(shuí)限違約的。

    查看全文↓ 2014-03-28 09:39:55
  • 144****2068

    合同是有效的,但房子由于沒(méi)有過(guò)戶(hù),所以物權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移;房屋的所有權(quán)人仍然是原賣(mài)方,可以要求對(duì)方履行合同義務(wù),將房屋過(guò)戶(hù)給吳某。

    查看全文↓ 2014-03-26 22:50:39
  • 153****9475

    沒(méi)有寫(xiě)過(guò)戶(hù)及交錢(qián)時(shí)間嗎?如果約定了時(shí)間,過(guò)了時(shí)間買(mǎi)方不給錢(qián),算違約。你在不解除合同的情況下不能賣(mài)給別人。防止買(mǎi)方倒打一耙!

    查看全文↓ 2014-03-26 19:12:31
  • 136****5127

    沒(méi)有 只要您是走正規(guī)手續(xù)簽訂的合同那就沒(méi)有期限 簽完合同**好是第一時(shí)間去交易中心過(guò)戶(hù) 如果你要是賣(mài)房**好等買(mǎi)方把錢(qián)給你的同時(shí)去辦過(guò)戶(hù) 這樣**保險(xiǎn)

    查看全文↓ 2014-03-26 13:44:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 合同生效有兩種情形:一是須辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,這種批準(zhǔn)、登記指的是雙方當(dāng)事人簽訂合同后,將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記才生效。二是合同一經(jīng)簽訂,合同即具有法律效力,合同本身無(wú)需批準(zhǔn)或登記。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題,屬于第二種情形,他調(diào)整的是當(dāng)事人之間的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系,買(mǎi)賣(mài)后的產(chǎn)權(quán)登記不是合同生效的要求,而是合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),是物權(quán)變動(dòng)的要求,所以,是否辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),影響的是標(biāo)的物的所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移,而對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同及其效力并無(wú)影響。

  • 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議國(guó)家有嚴(yán)格的法律規(guī)定,只能賣(mài)給本村沒(méi)有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民,不能賣(mài)給非本集體組織的其他人??梢?jiàn),宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是同村人員,內(nèi)容不違法,簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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  • 經(jīng)常有人拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái),要求與對(duì)方解除合同,理由是簽訂合同時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定無(wú)效嗎?并非如此。   首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀(guān)點(diǎn)是,違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。   其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán),出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。   再次,有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同,這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同,在所附條件 “賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí),該合同不生效,但不生效不是無(wú)效,一旦條件成就合同就生效;如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn),該就成為一份無(wú)效合同了。   **后,只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō):雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同;買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為;雙方惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三者利益;等等。   合同應(yīng)當(dāng)遵守?,F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效,這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效,因此,當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除,以免造成更大的損失。

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  • 我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。因此, 在商品房買(mǎi)賣(mài)中,未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),只是物權(quán)未生效,所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,并不影響合同效力。

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  • (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。需要注意的是,上面兩起案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房,都屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。1、這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。2、對(duì)于向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為,盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定,但并不屬于強(qiáng)制性效力規(guī)范,不能以此確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。從目前司法實(shí)踐來(lái)看,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠(chéng)實(shí)信用。如確認(rèn)此類(lèi)合同無(wú)效,出賣(mài)方很可能在違規(guī)出賣(mài)房屋獲得利益后,再基于土地**、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o(wú)效,使遵守誠(chéng)實(shí)信用原則的買(mǎi)房者蒙受損失,從而損害社會(huì)的公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)根基。因此,合法的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則,司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。例如:《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號(hào))第二條第(三)項(xiàng)規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范,而非效力性規(guī)范,未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)依法認(rèn)定有效?!?/p> 全部3個(gè)回答>