想把房子過(guò)戶給我老婆應(yīng)該如何辦理

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• 133****5895

  夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件,同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更,首先必須是非按揭房,如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章,似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:46:43
• 153****5014

  直接辦理更名手續(xù)就可以,只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi),大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-31 18:46:27
• 132****3529

  (一)需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng)，操作步驟如下：
  
  　　夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請(qǐng)所需提交的材料如下：①《土地變更登記申請(qǐng)書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
  
  　　(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)
  
  　　①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。
  
  　　(三)產(chǎn)權(quán)審核
  
  　　登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至終審核階段通過(guò)。
  
  　　(四)繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件

  查看全文↓ 2018-07-31 18:46:15
• 152****9531

  夫妻之間房產(chǎn)登記分為更正登記和轉(zhuǎn)移登記。具體為：夫妻婚姻期間雙方共同購(gòu)買的房屋，如果當(dāng)時(shí)只是以一方姓名登記的，現(xiàn)在要加上另外一方名字，可以通過(guò)更正登記辦理。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:46:05
• 155****5146

  辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同

  查看全文↓ 2018-07-31 18:45:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何把房產(chǎn)過(guò)戶給老婆？我想把房產(chǎn)過(guò)戶給我老婆如何個(gè)操作流程？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 如何把房產(chǎn)過(guò)戶給老婆？我想把房產(chǎn)過(guò)戶給我老婆 怎么個(gè)操作流程？
  答

  可以的。到房地局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值(或者指導(dǎo)價(jià)格)的1.5%(非普通住宅為3%).也可以選擇辦理共有產(chǎn)權(quán),將你的夫人的名字添加上。過(guò)戶流程1、如果房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、當(dāng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、把房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 我想把房子給我老婆夫妻之間過(guò)戶房子需要出費(fèi)用嗎？
  答

  析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅。一樓說(shuō)的是買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與，析產(chǎn)和贈(zèng)與.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年

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• 問(wèn) 我叔叔想把房子過(guò)戶給我咨詢下具體手續(xù)該如何辦理？
  答

  可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶，具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問(wèn) 父母想把房子過(guò)戶給我需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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