??商品房項(xiàng)目信息公示中，房屋單價(jià)和網(wǎng)簽合同上的單價(jià)不一致，怎么回事？

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• 154****9715

  樓主，網(wǎng)簽價(jià)就是在交易中心認(rèn)定的價(jià)格，就是做低了，那么請(qǐng)問(wèn)有在合同里約定補(bǔ)充條款，合同價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)的差額可以以房屋裝修款約定補(bǔ)充，之前我在菁英地產(chǎn)的同事就咨詢過(guò)，遇到很多種做高或做低的情況避稅或多貸款。
  所以賣房拒簽過(guò)戶是要付滯納金的，就要看合同里有沒有約定條款了

  查看全文↓ 2018-08-01 14:06:49
• 147****4597

  注意幾個(gè)問(wèn)題
  1、價(jià)格不一致的原因是為了避稅
  2、差額部分，可以在簽訂合同的同時(shí)，在中介的介入下，由買家提前支付給賣家。（資金可以由中介做第三方，由買方將這部分錢打入中介賬戶，然后再簽訂購(gòu)房協(xié)議，也可以直接打入買家賬戶）
  3、過(guò)戶后的房產(chǎn)，一般是沒辦法變更房本上的人的
  

  查看全文↓ 2018-08-01 14:06:41
• 148****6965

  通常要看時(shí)間先后，時(shí)間后的為準(zhǔn)。不過(guò)，還要看是否經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)備案，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案或工商登記機(jī)關(guān)備案的。另進(jìn)入備案時(shí)，有無(wú)關(guān)于修訂方面的說(shuō)明規(guī)定，如修改方式，修改內(nèi)容。如果，已經(jīng)進(jìn)入備案程序，以后再修改的在二當(dāng)事人之間有效，但不對(duì)抗第三人。
  例如，設(shè)備質(zhì)押合同進(jìn)行工商備案登記后，如果合同雙方又變更的，第三人認(rèn)為后續(xù)協(xié)議有損害自己利益的，可以堅(jiān)持以登記的為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 14:06:33

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• 問(wèn) 買二手房草簽合同和網(wǎng)簽合同交房時(shí)間不一致，應(yīng)該按哪個(gè)合同？
  答

  按網(wǎng)簽的算 但這樣屬于欺詐的一種 可以交涉或維權(quán)訴訟

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的信息不一致怎么落戶？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。02勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。04繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。05收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。06個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書。07單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購(gòu)房合同(正本); 2、購(gòu)買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) 房本信息與實(shí)際信息不一致怎么辦
  答

  需要拿著房產(chǎn)證房主身份證復(fù)印件三張照片自己的身份證原件或復(fù)印件到居委會(huì)開證明然后再拿著這些東西到派出所就可以了

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• 問(wèn) ??商品房買賣合同戶型圖不一致怎么辦?
  答

  你可以撥打當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，房產(chǎn)管理科去反應(yīng)情況，因?yàn)樗麄兪潜O(jiān)管部門。有個(gè)律師說(shuō)可以去找建設(shè)局投訴。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同約定不一致怎么辦?
  答

  如果現(xiàn)在主張解除合同，必須證明市場(chǎng)房屋租金行情已經(jīng)上漲，法院才會(huì)支持其訴訟請(qǐng)求。

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