1、小產(chǎn)權(quán)房(可以說(shuō)是違規(guī)建筑)所以購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有正規(guī)手續(xù)。2、不是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的(是個(gè)人建筑)3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是(高額加高額的費(fèi)用)5、沒(méi)有證件,公證處是沒(méi)有辦法給你辦理公證的。做公證無(wú)效: 現(xiàn)在你只能找措施保證,證明房屋所以權(quán):1、建房主要的是土地,你那一棟房子的土地證件,有的吧,找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。(**好是拿上此棟的土地證件到國(guó)土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后,無(wú)需擔(dān)心。)2、要是加不上你的名字的話??赐恋刈C件上有幾個(gè)人的名字??促u(mài)房給你的人有沒(méi)有名字在上面。簽訂合同:**好重新簽訂合同。合同上面要有:此房子X(jué)XXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收,拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了:土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地,肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方,要真沒(méi)有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰(shuí)都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴(找律師),起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。 本人:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。
全部5個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房是否能過(guò)戶?
135****9266 | 2018-08-01 18:13:31
已有5個(gè)回答
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152****0538
您好,小產(chǎn)權(quán)房子不受法律保護(hù)有風(fēng)險(xiǎn),想好了在買(mǎi)
查看全文↓ 2018-08-01 18:15:30 -
151****2631
小產(chǎn)權(quán)一直都不能過(guò)戶。
查看全文↓ 2018-08-01 18:15:12 -
143****0368
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的,由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的,所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記,也不能過(guò)戶。
查看全文↓ 2018-08-01 18:14:41 -
132****8401
一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類:即:在由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話,主要補(bǔ)交了土地出讓金或者是買(mǎi)房超過(guò)5年就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)了,但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話,是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的。
查看全文↓ 2018-08-01 18:14:08
為什么在集體土地上建設(shè)的房屋是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的呢?因?yàn)檫@類小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子,其并不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可,購(gòu)房人手中也是沒(méi)有宅真正的產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)榉课莸母黜?xiàng)處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒(méi)有。而在進(jìn)行交易的時(shí)候,相關(guān)的部門(mén)會(huì)核實(shí)交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格,像小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠錄](méi)有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進(jìn)行上市交易,自然也就沒(méi)法過(guò)戶了。
當(dāng)然,像是由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房只要滿足上市條件后便可以進(jìn)行過(guò)戶了,那么具體有哪些流程呢?
1、買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上,按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息,并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是,在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。
2、申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易,在部門(mén)的咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買(mǎi)賣(mài)的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫(xiě),尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng),因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià);
4、網(wǎng)簽后,就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;
5、去財(cái)政部門(mén)的受理大廳,繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;
6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納;
7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),注意賣(mài)方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。
9、登記過(guò)戶,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶的程序不是很復(fù)雜,但是大家要注意的是,如果是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的話,是不能夠過(guò)戶的,所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要看清房屋的產(chǎn)權(quán)信息。 -
157****5251
據(jù)我們國(guó)家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定:小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán),并沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒(méi)有明文規(guī)定,不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示,也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù),但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來(lái),小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增,所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆,國(guó)家不收回,購(gòu)房者基本就沒(méi)有很大的問(wèn)題。
查看全文↓ 2018-08-01 18:13:55
小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子,農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù),不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,在購(gòu)買(mǎi)可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題,比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等等。
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不可以抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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不可以抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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不可以抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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目前小產(chǎn)權(quán)無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房,**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用,個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)后,受到國(guó)家的認(rèn)可,可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有,以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住,不被國(guó)家承認(rèn),下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。
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