您好,小產(chǎn)權(quán)房子不受法律保護有風(fēng)險,想好了在買
全部5個回答>??小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是否能辦?
132****0810 | 2018-07-18 22:08:13
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158****3338
1、小產(chǎn)權(quán)房(可以說是違規(guī)建筑)所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。
查看全文↓ 2018-07-18 22:08:48
2、不是開發(fā)商開發(fā)的(是個人建筑)
3、肯定辦不起證件的房子。
4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費用是(高額加高額的費用)
5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:
現(xiàn)在你只能找措施保證,證明房屋所以權(quán):1、建房主要的是土地,你那一棟房子的土地證件,有的吧,找建房的那個人要那塊地的土地證。(**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后,無需擔(dān)心。)
2、要是加不上你的名字的話??赐恋刈C件上有幾個人的名字??促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同:**好重新簽訂合同。合同上面要有:此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收,拆遷各項經(jīng)濟所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點的好。**重要的了:土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。
3、建房那塊地,肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方,要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴(找律師),起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。
本人:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。
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152****3445
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2018-07-18 22:08:41
小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。
過去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證,以后是否可以,得看政府對待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。
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138****1197
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
查看全文↓ 2018-07-18 22:08:35
一、辦理條件:
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。
二、辦理材料:
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程:
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪,并提交拿測繪圖(表)
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四、辦理時限及費用:
辦理時限:法定辦理時限30個工作日。
辦理費用:居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
總結(jié):買房時的合同,發(fā)票,契稅證,完稅證,維修基金發(fā)票都要留好,辦理房證時均會用到,在對待辦理房產(chǎn)證的問題上,購房者務(wù)必要注意,避免栽跟斗。
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138****3789
小產(chǎn)權(quán)房能辦得到房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-07-18 22:08:28
房產(chǎn)證辦理流程是:
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
137****0814
你的小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是什么,是農(nóng)村集體土地使用權(quán)證的話 **多只能辦理一個村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證是綠色的,如果你有集體土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證就可以辦村正房屋所有權(quán)證
查看全文↓ 2018-07-18 22:08:23
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可以的,收取一點手續(xù)費就可以了
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,所以不具備過戶的權(quán)利。⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時,小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府,補償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
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1、小產(chǎn)權(quán)房(可以說是違規(guī)建筑)所以購買的時候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的(是個人建筑)3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費用是(高額加高額的費用)5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效: 現(xiàn)在你只能找措施保證,證明房屋所以權(quán):1、建房主要的是土地,你那一棟房子的土地證件,有的吧,找建房的那個人要那塊地的土地證。(**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后,無需擔(dān)心。)2、要是加不上你的名字的話??赐恋刈C件上有幾個人的名字??促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同:**好重新簽訂合同。合同上面要有:此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收,拆遷各項經(jīng)濟所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點的好。**重要的了:土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地,肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方,要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴(找律師),起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。 本人:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。
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絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房屋是不能夠辦理房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)區(qū)別于擁有不動產(chǎn)權(quán)的房屋,作為在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋,因為沒有在銷售時繳納土地出讓金,所以產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā),并不受到法律的保護,而且國家也沒有發(fā)售相應(yīng)的土地使用證和預(yù)售證,所以無法辦理產(chǎn)權(quán)證明。小產(chǎn)權(quán)房屋雖然價格低廉,但因為所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,不能夠正常進行過戶,遇到政府或者是合法開發(fā)商征用土地,購買小產(chǎn)權(quán)的購房者只能夠獲得很少的補償,而且補償會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯皇羌w內(nèi)的成員可能會受到嚴(yán)重的經(jīng)濟損失。此外小產(chǎn)權(quán)的房屋因為不能夠辦理抵押貸款,所以只能夠一次性或者是分期付款,無論是經(jīng)濟風(fēng)險還是承受的經(jīng)濟壓力都會比較大。
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