我想知道是否能將小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)？

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• 155****9059

  目前小產(chǎn)權(quán)無法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過國家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國有土地,才有可能變大產(chǎn)權(quán)。
  界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住，不被國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:29:37
• 137****6070

  不能，小產(chǎn)權(quán)即是土地及房屋不是歸國家所有的大產(chǎn)權(quán)房，而是歸農(nóng)村集體所有。按照國家規(guī)定城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買農(nóng)村集體所有房屋的（即宅基地）。現(xiàn)在一些在銷售的小產(chǎn)權(quán)房，所謂的房產(chǎn)證其實(shí)是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)一級蓋章生效的，并不屬國家承認(rèn)的，如果有糾紛，自然由地方政府來解決。所以是變不成國家承認(rèn)的正規(guī)商品房的
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2018-12-23 14:29:32
• 133****2466

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法變成大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  　　說得簡單一些，小產(chǎn)權(quán)房沒有“兩證”，或只有房產(chǎn)證而沒有土地證。所以不能上市交易。
  大產(chǎn)權(quán)是有土地證和房產(chǎn)證得合法權(quán)利

  查看全文↓ 2018-12-23 14:29:23

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下是否能將小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)？
  答

  從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購買商品房相差無幾。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是否能過戶？
  答

  您好,小產(chǎn)權(quán)房子不受法律保護(hù)有風(fēng)險(xiǎn),想好了在買

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房改大產(chǎn)權(quán)應(yīng)該怎么改
  答

  不能，小產(chǎn)權(quán)即是土地及房屋不是歸國家所有的大產(chǎn)權(quán)房，而是歸農(nóng)村集體所有。按照國家規(guī)定城鎮(zhèn)戶口的人是不能購買農(nóng)村集體所有房屋的（即宅基地）?，F(xiàn)在一些在銷售的小產(chǎn)權(quán)房，所謂的房產(chǎn)證其實(shí)是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)一級蓋章生效的，并不屬國家承認(rèn)的，如果有糾紛，自然由地方政府來解決。所以是變不成國家承認(rèn)的正規(guī)商品房的

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• 問 我想知道什么是小產(chǎn)權(quán)商鋪
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是否能辦？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效: 現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個(gè)人的名字。看賣房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。 本人：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。

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