吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

房產(chǎn)稅如何征收，滿足的什么樣的條件怎么樣進(jìn)行征收？

144****1581 | 2018-08-03 13:31:39

已有3個回答

  • 132****6121

    普通住宅：建筑面積小于144平米，套內(nèi)面積小于120平米，轉(zhuǎn)讓價低于19909.76/平米的房產(chǎn).
    普通住宅的稅費計算方式:
    買方:
    契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅
    首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅
    非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅
    2.評估費：全額×千分之五
    3.律師費：600元
    4.交易費：建筑面積×3元/平米
    5.工本費：93元
    6. 印花稅:5元
    7.代理費：成交價×2%
    賣方：
    個人所得稅：A。滿五年以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個人所得稅
    B.未滿五年和滿五年不是唯一住房的征差額的20%征收(差額=成交價一原價)
    2.營業(yè)稅：A。滿五年的房產(chǎn)免征營業(yè)稅(不管業(yè)主有多少套房滿五年就免征)
    B.未滿五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收
    3.交易費:建筑面積×3元/平米
    4.代理費:成交價×2%
    非普通住宅:建筑面積大于等于144平米,套內(nèi)面積大于等于120平米,轉(zhuǎn)讓價高于19909.76/平米的房產(chǎn)
    非普通住宅的稅費計算方式:
    買方:
    契稅:全額×3%
    2.評估費：全額×千分之五
    3.律師費：600元
    4.交易費：建筑面積×3元/平米
    5.工本費：93元
    6. 印花稅:5元
    7.代理費：成交價×2%
    賣方:
    個人所得稅:A.滿五年且是以家庭為單位廣東省內(nèi)唯一一套住房的免征個人所得稅
    B.未滿五年或滿五年不唯一的按差額的20%征收(差額=成交價一原價)
    2.營業(yè)稅:A.滿五年的房產(chǎn)按差額×5.6%征收(差額=成交價一原價)
    B.未滿五年的房產(chǎn)按全額×5.6%征收營業(yè)稅
    3.交易費:建筑面積×3元/平米
    4.代理費:成交價×2%
    房改房: 按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房
    房改房的稅費計算方式:
    買方:
    1.契稅:首次購房者,所購房面積小于90平米以下,征全額×1%的契稅
    首次購房者,原購房面積大于90平米小于144平米的征全額×1.5%的契稅
    非首次購房者,不管面積多大都按全額×3%征收契稅
    2.評估費：全額×千分之五
    3.律師費：600元
    4.交易費：建筑面積×3元/平米
    5.工本費：93元
    6. 印花稅:5元
    7.代理費：成交價×2%
    賣方:目前珠海的房改房都是滿了五年的,按法律規(guī)定只要是滿了五年房改房都是免征個人所得費和營業(yè)稅的.
    1. 交易費:建筑面積×3元/平米
    2 .代理費:成交價×2%"

    查看全文↓ 2018-08-03 13:32:58
  • 132****6055

    　【征收范圍】房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
    　　【計稅依據(jù)】從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
    　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
    　　從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
    　　稅率按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
    　　2010年6月1日，重慶房產(chǎn)稅方案正待批復(fù)，重慶市財政局局長劉偉表示開征房產(chǎn)稅只是重慶綜合方案的一部分，而整個方案實際上包含了一系列組合拳，其真正目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。已上報國務(wù)院的上海市房產(chǎn)稅實施細(xì)則方案修改中，房產(chǎn)稅稅率定為0.8%，其具體征收方式為，以契證上的購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收，可能從第三套房開始征收

    查看全文↓ 2018-08-03 13:32:22
  • 136****6604

    分2種%7E安產(chǎn)權(quán)未滿5年和滿5年來分%7E未滿5年基本就是8%的稅點%7E**多9.5%滿5年基本是1.5%**多3%

    查看全文↓ 2018-08-03 13:32:11

相關(guān)問題