急急急請(qǐng)問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房是不是肯定要交50%的稅啊。。

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• 137****0088

  銷售價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得*，80％歸賣方；銷售 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得*，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈*全額繳納。
  3、印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  4、契稅：1．5％，由買方繳納；
  因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的收費(fèi)情況，程序都不一樣。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:07:10
• 146****4519

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的起始時(shí)間，以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。房主凈得價(jià)的話，（本次轉(zhuǎn)讓計(jì)征契稅單價(jià)—該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)）*50%的收益金*建筑面積這個(gè)是算政府收的50%的收益金。另外應(yīng)該還有契稅，根據(jù)房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.54以上3%。個(gè)稅1%。其他的一些小費(fèi)用。這個(gè)是針對(duì)一個(gè)大的客體說(shuō)的話，但是如果你是真的想買經(jīng)濟(jì)適用房的話，請(qǐng)一定要到房產(chǎn)交易中心咨詢清楚，把自己的證件帶齊全（身份證，戶口本，結(jié)婚證或者單身證明）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的政策買賣很是復(fù)雜，一個(gè)不小心都有可能不能進(jìn)行過(guò)戶交易，或者費(fèi)用高昂！

  查看全文↓ 2018-08-05 19:06:36
• 153****7609

  經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的話 需要交納一筆土地出讓金的。其他的就和商品房是一樣的

  查看全文↓ 2018-08-05 19:06:05
• 138****7026

  在交易過(guò)程中：
  ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。
  ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
  ③印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0.5‰。
  ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。
  在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  ③印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:05:23
• 143****9057

  戶所需的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅（商品房五年之內(nèi)交，過(guò)了五年就不用交。房改房和經(jīng)濟(jì)適用房不用交營(yíng)業(yè)稅），個(gè)人所得稅，契稅，印花稅，工本費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)。如果是房改房，經(jīng)濟(jì)適用房還要交土地出讓金。
  因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的收費(fèi)情況，程序都不一樣。所以我只能給你舉個(gè)例子參考下。鄭州的過(guò)戶費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅（房?jī)r(jià)的5%）,個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或購(gòu)買時(shí)的價(jià)格與出售時(shí)的價(jià)格的差價(jià)的20%收取），契稅（144平米以內(nèi)按房?jī)r(jià)的2%收取，144以上收取4%）

  查看全文↓ 2018-08-05 19:05:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想了解下泉州經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？急急急求回復(fù)啊
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市**組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年（房本滿五年或者契稅票滿五年），才能上市，辦理買賣或者銀行貸款，不滿五年的經(jīng)適房必須找正規(guī)貸款擔(dān)保公司辦理銀行抵押貸款，可以用于大額消費(fèi)或者長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，短期周轉(zhuǎn)等。北京澤元信德，專業(yè)辦理北京經(jīng)適房貸款，短期周轉(zhuǎn)，長(zhǎng)期銀行貸款，都可?？蛻艨梢韵壬祥T(mén)審查再洽談。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房5后買賣的話賣方要承擔(dān)那些費(fèi)用？ 急急急
  答

  一、凡申請(qǐng)上市出售已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見(jiàn)表》，也可以到市國(guó)土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。二、自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門(mén)之日起，交易管理部門(mén)**長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。 三、經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，以及交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。四、交易管理部門(mén)自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成審查、評(píng)估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益等工作，完成立契過(guò)戶手續(xù)。五、已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房?jī)?nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房?jī)?nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí)，只須開(kāi)具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購(gòu)公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門(mén)只須開(kāi)具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買賣的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門(mén)自收齊雙方的買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門(mén)自收齊雙方的買賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。 六、土地行政管理部門(mén)對(duì)于繳納的土地出讓金，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開(kāi)具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門(mén)收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計(jì)財(cái)處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。七、買方辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋所有權(quán)證。權(quán)屬登記部門(mén)收齊上述證件之日起即為受理，**長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門(mén)可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。經(jīng)濟(jì)適用房上市條件目前，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭。二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且必須出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的客戶，而對(duì)出售方來(lái)說(shuō)，可持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房證明》到北京市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買其它地方的經(jīng)濟(jì)適用房。消費(fèi)者購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對(duì)應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購(gòu)買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬(wàn)，高于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬(wàn)×1.5％=4200元；印花稅:28萬(wàn)×0.05％=140元。另外，同樣是購(gòu)買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)，則購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬(wàn)，而政府審核該購(gòu)房人購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬(wàn)，低于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)。則購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬(wàn)×1.5％=4500元，印花稅30萬(wàn)×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬(wàn)－28萬(wàn))×10％=2000元。另一種情況是對(duì)于5年以外的經(jīng)濟(jì)適用房，任何消費(fèi)者都可以購(gòu)買，而且業(yè)主可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，消費(fèi)者購(gòu)買該類房屋需交納的稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)、印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，原始價(jià)30萬(wàn)元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格50萬(wàn)元出售，則消費(fèi)者購(gòu)買此套房屋需交納的稅費(fèi)為契稅50萬(wàn)×1.5％=7500元；印花稅50萬(wàn)×0.05％=250元。證件及過(guò)戶時(shí)間經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的權(quán)證過(guò)戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進(jìn)行，只是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，購(gòu)買者需先到北京市房屋交易中心申請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買審批單》，以證明其購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，然后才能進(jìn)行一般的二手房買賣程序。北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個(gè)地區(qū)稍有區(qū)別。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房交的稅是屬于什么稅??？！
  答

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的起始時(shí)間，以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。房主凈得價(jià)的話，（本次轉(zhuǎn)讓計(jì)征契稅單價(jià)—該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià)）*50%的收益金*建筑面積這個(gè)是算政府收的50%的收益金。另外應(yīng)該還有契稅，根據(jù)房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.54以上3%。個(gè)稅1%。其他的一些小費(fèi)用。這個(gè)是針對(duì)一個(gè)大的客體說(shuō)的話，但是如果你是真的想買經(jīng)濟(jì)適用房的話，請(qǐng)一定要到房產(chǎn)交易中心咨詢清楚，把自己的證件帶齊全（身份證，戶口本，結(jié)婚證或者單身證明）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的政策買賣很是復(fù)雜，一個(gè)不小心都有可能不能進(jìn)行過(guò)戶交易，或者費(fèi)用高昂！

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是不是有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買.然后等下房本之后再過(guò)戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣的話必須由政府是第一購(gòu)買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房. 5年之內(nèi)稅費(fèi): 營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有. 5年之外稅費(fèi): 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:總房款的10% 所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過(guò)戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

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• 問(wèn) ??怎么知道是不是經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  在翻開(kāi)封面后第二頁(yè)地址欄下面，有一設(shè)計(jì)用途的一欄，如果標(biāo)注的是住宅或普通住宅，則表示該房性質(zhì)為普通住宅；如果標(biāo)明為經(jīng)濟(jì)適用房，則表示該房為經(jīng)濟(jì)適用房。

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