二手房不滿(mǎn)兩年，增值稅繳納成交差價(jià)部分得提供什么資料？

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• 144****1553

  土地增值稅清算納稅人需準(zhǔn)備資料因納稅人不同而不同，分兩類(lèi)納稅人：
  
  第一類(lèi)納稅人：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的納稅人申請(qǐng)辦理土地增值稅清算應(yīng)提供：
  
  （一）土地增值稅稅款清算申請(qǐng)報(bào)告；
  （二）土地增值稅清算申請(qǐng)表（一）；
  （三）項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)告；
  （四）房屋銷(xiāo)售情況明細(xì)表；
  （五）已預(yù)征的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件
  （六）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。
  
  第二類(lèi)納稅人：非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的納稅人申請(qǐng)辦理土地增值稅清算應(yīng)提供：
  
  （一）土地增值稅稅款清算申請(qǐng)報(bào)告；
  （二）土地增值稅清算申請(qǐng)表（二）；
  （三）納稅人的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件或居民個(gè)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件；
  （四）購(gòu)入土地、地上的建筑物及其附著物的買(mǎi)賣(mài)合同或其他有權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證和發(fā)票復(fù)印件；
  （五）轉(zhuǎn)讓土地、地上的建筑物及其附著物的買(mǎi)賣(mài)合同或其他有權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證和發(fā)票復(fù)印件；
  （六）已預(yù)征的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件；
  （七）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 11:07:24
• 141****1833

  一、辦理流程
  （一）在地稅局委托國(guó)稅局代征稅費(fèi)的辦稅服務(wù)廳，納稅人按照以下次序辦理：
  1.在國(guó)稅局辦稅服務(wù)廳指定窗口：
  （1）提交《代 開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》（見(jiàn)附件）；
  （2）自然人申請(qǐng)代 開(kāi)發(fā)票，提交身份證件及復(fù)印件；
  其他納稅人申請(qǐng)代 開(kāi)發(fā)票，提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證）、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件。
  2.在同一窗口申報(bào)繳納增值稅等有關(guān)稅費(fèi)。
  3.在同一窗口領(lǐng)取發(fā)票。
  （二）在國(guó)稅地稅合作、共建的辦稅服務(wù)廳，納稅人按照以下次序辦理：
  1.在辦稅服務(wù)廳國(guó)稅指定窗口：
  （1）提交《代 開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》；
  （2）自然人申請(qǐng)代 開(kāi)發(fā)票，提交身份證件及復(fù)印件；
  其他納稅人申請(qǐng)代 開(kāi)發(fā)票，提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證）、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件。
  2.在同一窗口繳納增值稅。
  3.到地稅指定窗口申報(bào)繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  4.到國(guó)稅指定窗口憑相關(guān)繳納稅費(fèi)證明領(lǐng)取發(fā)票。
  二、各省稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在本公告規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，制定更為細(xì)化、更有明確指向和可操作的納稅人申請(qǐng)代 開(kāi)發(fā)票辦理流程公告，切實(shí)將簡(jiǎn)化優(yōu)化辦稅流程落到實(shí)處。
  三、納稅人銷(xiāo)售取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代 開(kāi)增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)所需資料，仍然按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)代 開(kāi)普通發(fā)票工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕1024號(hào)）第二條第（五）項(xiàng)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:07:17
• 154****2041

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  報(bào)送資料如下：
  1，《契稅納稅申報(bào)表》3份。（在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫(xiě)，或者網(wǎng)站下載）
  2，交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：
  3，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。
  4，享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 11:07:11
• 135****7462

  繳納房產(chǎn)稅時(shí)要交資料：
  1. 納稅人購(gòu)置房屋的發(fā)票；
  2. 納稅人租賃房屋的租賃協(xié)議；
  3. 公司自建房屋要提供房屋竣工資料或建造房屋的費(fèi)用支出證明，即為房屋原值。
  4. 另外還要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，稅務(wù)登記證，公司組織代碼證，房產(chǎn)證等資料，

  查看全文↓ 2018-08-06 11:07:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年，如果要交易增值稅是多少？
  答

  不滿(mǎn)2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。shqianyy舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。

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• 問(wèn) 二手房增值稅
  答

  二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額，需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅，一般是向賣(mài)方進(jìn)行征收的：①對(duì)外銷(xiāo)售的住房，如果不足兩年，需要全額征收增值稅。②購(gòu)買(mǎi)2年以上非普通住房，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后差額5.6%征收。③如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)超過(guò)兩年并且是普通住房的話，可以免征增值稅。對(duì)于達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況，其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價(jià)5.6%，實(shí)行價(jià)外稅，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅，而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每?jī)赡昊蛘呤鞘欠駷槠胀ㄗ≌瑏?lái)評(píng)定，如商鋪、寫(xiě)字間，不論是否滿(mǎn)2年，都按差額征收營(yíng)業(yè)稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和契稅。

• 問(wèn) 不滿(mǎn)兩年二手房交易費(fèi)用
  答

  二手房交易費(fèi)用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定，一般來(lái)說(shuō)，交易費(fèi)用包括購(gòu)房稅、印花稅、房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。購(gòu)房稅：購(gòu)房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的3%，但是對(duì)滿(mǎn)兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬購(gòu)置稅的政策，可以降低購(gòu)房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的0.5%，但是對(duì)滿(mǎn)兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價(jià)的2%，但是對(duì)滿(mǎn)兩年的二手房，有些地方會(huì)放寬中介服務(wù)費(fèi)的政策，可以降低中介服務(wù)費(fèi)的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。其他費(fèi)用：雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如查封費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)下二手房不滿(mǎn)兩年要交什么稅?
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

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• 問(wèn) 二手房交易增值稅
  答

  增值稅是流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)生產(chǎn)，流通，勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價(jià)值的流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)有就不征收。稅率為5.6%，免征增值稅要滿(mǎn)足兩個(gè)條件，一是滿(mǎn)兩年，二是普通住宅。① 將購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不夠2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收。② 購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其收入減去價(jià)款后的差額5.6%征。③購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征。其中，稅率為網(wǎng)簽價(jià)的5.6%。④要注意的是，針對(duì)住宅，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，寫(xiě)字間等，不管是否滿(mǎn)2年都按差額征收。盡管是二手房，國(guó)家也對(duì)二手房交稅作了規(guī)定，也出臺(tái)了政策。不過(guò)具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)施，去當(dāng)?shù)貑?wèn)清楚就是。