??我想問(wèn)下父親的指標(biāo)房怎樣過(guò)戶給我

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• 136****4248

  你的情況有兩種方法可以選擇，兩種方法各有千秋，具體如下：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:35:54
• 131****2995

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-06 12:35:32
• 142****7977

  所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。
  所以你說(shuō)的情況，只能辦理房產(chǎn)贈(zèng)與。
  需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈(zèng)與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用為評(píng)估金額的0。2%，這個(gè)可以講價(jià)的，也可以托人把評(píng)估價(jià)做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。
  公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋評(píng)估價(jià)的2%。
  然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  需要交納的費(fèi)用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費(fèi)80
  共需要7。7%+80元。
  百分比都是以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，所以評(píng)估很重要。
  贈(zèng)與其實(shí)比辦假買(mǎi)賣(mài)稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認(rèn)識(shí)（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）到公證處做買(mǎi)賣(mài)公證。
  其過(guò)程手續(xù)和贈(zèng)與是一樣的，都是要先評(píng)估，再公證，然后交稅，過(guò)戶。
  只不過(guò)交易稅買(mǎi)賣(mài)是1%，所需總費(fèi)用為4。7%+80元。
  其中，只有評(píng)估和公證程序中可以作點(diǎn)手腳，交稅和辦過(guò)戶是沒(méi)有辦法的。
  其實(shí)如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說(shuō)明將來(lái)去世后，由你繼承。
  遺囑的公證費(fèi)用只要500塊。
  將來(lái)你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過(guò)戶，這個(gè)時(shí)候既不需要評(píng)估，也不需要交稅了。
  只要80元工本費(fèi)就OK。
  這是**省錢(qián)的辦法，不過(guò)時(shí)間跨度大，可變性也大。
  如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會(huì)有麻煩了。
  而且如果父母一方在世時(shí)，遇到動(dòng)遷都會(huì)在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。
  所以要靠你自己權(quán)衡了。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我父親有一套商品房但是我沒(méi)有指標(biāo)可以過(guò)戶給我嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 父親要將90平米的平房過(guò)戶給我，想問(wèn)下稅費(fèi)是多少？
  答

  過(guò)戶住房是亦住房評(píng)估計(jì)為基數(shù)，按雙方持有住房情況，該住房持有時(shí)間，面積，性質(zhì)等計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)。規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣(mài)家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下父親房產(chǎn)怎么過(guò)戶到母親名下？
  答

  1、房子過(guò)戶到您母親名下的事必須要到公證處辦理公證手續(xù)，法律上來(lái)講你的母親在世的話，她是法定第一繼承人，子女及父母都是是第二繼承人。所以想辦理到你母親名下的房證需要你的奶奶、及你的兄弟姐妹全部到公證處辦理公證手續(xù)，放棄繼承權(quán)。2、辦理完公證后到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)（不是過(guò)戶手續(xù)），這樣不用交稅。3、如果你的奶奶這次能夠放棄繼承權(quán)，那你的姑姑叔叔將來(lái)也就不能繼承這套房產(chǎn)了。如果你的奶奶不放棄繼承權(quán)，那將來(lái)你的姑姑叔叔對(duì)你奶奶繼承部分的產(chǎn)權(quán)還是有繼承權(quán)的。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下我父母的房子要過(guò)戶給我要些什么手續(xù)嘞
  答

  準(zhǔn)備資料:你和你母親的身份證 戶口本 結(jié)婚證原件 房本 方法一:花1000元直接走個(gè)中介走代辦 方法二:1.自己先去房管局四樓出圖查檔 2.在房管局1樓中間圓桌那里填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同 3.拿著房屋買(mǎi)賣(mài)合同 圖紙 在圓桌那兒拿個(gè)交地稅的號(hào)4交完地稅拿著稅票去中間圓桌那拿出房本的號(hào)

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• 問(wèn) 我貸款買(mǎi)了套沒(méi)房產(chǎn)證的房我想問(wèn)下怎樣過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的。沒(méi)有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，會(huì)因?yàn)樽C件缺失被拒絕。當(dāng)然了，沒(méi)有房產(chǎn)證非要過(guò)戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產(chǎn)證下來(lái)，這幾種方法，來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。

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