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二手房交易的流程具體都包括哪些步驟

144****1212 | 2018-08-06 19:59:31

已有4個回答

  • 156****3041

    1、交易咨詢
    買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
    2、實地看房
    買賣雙方約定好一個日期,并在約定日期一同前往實地看房,買方會根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣方提供的各項證件,從而確定購買意向。
    3、簽訂合同
    如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,買方支付給賣方**款,并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    如果買方并不想直接簽訂買賣合同,也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議,并約定好日期,繳納**并簽訂正式的買賣合同。
    4、申請貸款
    買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后,可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作為買方除首期款以外的購房款。
    不過,如果賣方出售的房子尚未還清貸款,買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
    5、簽訂貸款合同
    買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

    6、繳稅過戶
    買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關(guān)證件,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。
    7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
    買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,二手房的交易流程便結(jié)束了。

    查看全文↓ 2018-08-06 20:03:13
  • 157****4377

    購房者看房:首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用應(yīng)由買賣雙方支付;買賣二手房的交易流程;
    查檔:買賣雙方需要攜帶房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國土部門進行查房檔案;
    簽合同:買賣雙方協(xié)商確定好房屋的價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、購房傭金的支付時間及其比例、違約責任等,確定好這幾大項要點之后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,要把以上的內(nèi)容都明確寫入到合同當中,然后就需要支付給中介公司定金;
    房屋賣方同其擔保公司到公證處進行辦理公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
    贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
    房屋過戶:買方同擔保公司去到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心簽訂過戶申請表,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;
    買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。核心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
    交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

    查看全文↓ 2018-08-06 20:02:20
  • 135****8042

    1、買房查詢信息,實地看房:
    通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件,比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
    2、簽訂二手房買賣合同:
    在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購房定金,值得一提的是,交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù):
    如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向后,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證,他項權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
    4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù):
    簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請,接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    5、交納相關(guān)稅費
    6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
    買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易材料交給發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、付清余款,完成交易
    8、買方付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

    查看全文↓ 2018-08-06 20:00:58
  • 153****1042

    1.購房資格核驗(住宅類)
    2.網(wǎng)簽合同
    3.地稅部門核定契稅
    4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

    查看全文↓ 2018-08-06 20:00:04

相關(guān)問題

  • 二手房交易資金托管的流程一般包括:買賣雙方達成協(xié)議并簽署合同后,共同選擇資金托管機構(gòu)。隨后,買方將購房款項存入托管賬戶,托管機構(gòu)會進行確認并出具證明。接著,在房產(chǎn)過戶、交割等環(huán)節(jié)完成后,托管機構(gòu)將根據(jù)買賣雙方提供的材料和相關(guān)憑證,按約定條件和時間,將托管資金支付給賣方。此過程中,托管機構(gòu)會對交易過程進行監(jiān)督,確保交易雙方的權(quán)益得到保障。

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  • 二手房交易一般要先看房,談價格簽合同,再過戶和交接物業(yè)等,記得找靠譜中介哦!

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  • 1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期,并在約定日期一同前往實地看房,買方會根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣方提供的各項證件,從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,買方支付給賣方**款,并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同,也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議,并約定好日期,繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后,可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作為買方除首期款以外的購房款。不過,如果賣方出售的房子尚未還清貸款,買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關(guān)證件,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后,二手房的交易流程便結(jié)束了。

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  • 聽說是簽購房合同、評估、貸款申請、審批、過戶和放款這些步驟。

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  • 資金監(jiān)管好像是保障交易雙方權(quán)益的,具體流程我猜就是簽合同、存錢之類的吧。

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