二手房交易中資金托管的流程包括哪些步驟？

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• 181****0434

  二手房交易資金托管的流程一般包括：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同后，共同選擇資金托管機(jī)構(gòu)。隨后，買(mǎi)方將購(gòu)房款項(xiàng)存入托管賬戶(hù)，托管機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行確認(rèn)并出具證明。接著，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、交割等環(huán)節(jié)完成后，托管機(jī)構(gòu)將根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的材料和相關(guān)憑證，按約定條件和時(shí)間，將托管資金支付給賣(mài)方。此過(guò)程中，托管機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-05 19:06:19
• 130****7855

  二手房交易資金托管流程涉及合同簽署、資金存入、過(guò)戶(hù)交割和資金支付等步驟，由托管機(jī)構(gòu)確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:33:19
• 151****2351

  選好托管機(jī)構(gòu)，簽合同，存錢(qián)，等過(guò)戶(hù)完再拿錢(qián)給賣(mài)家，簡(jiǎn)單明了。

  查看全文↓ 2024-07-04 22:42:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買(mǎi)家向賣(mài)家繳納首付款，首付款由專(zhuān)業(yè)的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)托管；2. 賣(mài)家在房屋出賣(mài)后，正式簽訂交易合同，剩余的購(gòu)房款項(xiàng)也需要由第三方機(jī)構(gòu)托管；3. 第三方機(jī)構(gòu)在收到買(mǎi)家首付款后，會(huì)將賣(mài)家賬戶(hù)內(nèi)的購(gòu)房款項(xiàng)凍結(jié)；4. 賣(mài)家審核買(mǎi)家的交易資料，滿(mǎn)足條件后，解除凍結(jié)，將購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)轉(zhuǎn)入買(mǎi)家賬戶(hù)內(nèi)，完成交易；5. 如果買(mǎi)家未能按時(shí)完成付款，第三方機(jī)構(gòu)將按照交易合同規(guī)定，將凍結(jié)的購(gòu)房資金退還給賣(mài)家。

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• 問(wèn) 二手房交易資金托管流程是怎樣的
  答

  1、什么是資金托管賬戶(hù)？合肥市房產(chǎn)局要求所有合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)，房款必須進(jìn)資金托管賬戶(hù)。所謂的資金托管賬戶(hù)是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心在銀行開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。2、資金托管由誰(shuí)完成？資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶(hù)三方托管，簽署托管協(xié)議。在交易正常進(jìn)行且符合相應(yīng)取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書(shū)，由業(yè)主、客戶(hù)至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；若交易不成功，需買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶各自身份證、買(mǎi)賣(mài)合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。3、辦理資金托管時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供什么資料？房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件、網(wǎng)簽合同復(fù)印件。4、辦理資金托管時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方是否都要到場(chǎng)？若代理人到場(chǎng)，需要提供什么資料？買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)人均需到場(chǎng)。若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，代理人可持代理人身份證原件、公證委托書(shū)原件代為辦理。5、資金托管的流程是什么？買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局填寫(xiě)資金托管協(xié)議提交材料給托管中心托管中心審核材料材料審核無(wú)誤后、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)打印托管協(xié)議客戶(hù)付款，資金劃入托管賬戶(hù)協(xié)議留存6、資金托管的銀行卡如何選擇？客戶(hù)的銀行卡是銀聯(lián)卡即可，所有**款須放在一張銀聯(lián)卡即可。業(yè)主攜帶的銀行卡需為托管銀行發(fā)行的儲(chǔ)蓄卡，異行卡不支持。7、托管金額如何確定？托管金額以網(wǎng)簽價(jià)為基準(zhǔn)，所有房款均需在托管協(xié)議中體現(xiàn)。不超過(guò)2%的房款可以作為定金，自行支付，不用打到托管賬戶(hù)上；客戶(hù)為業(yè)主還**后一筆按揭款，可以不用打到托管賬戶(hù)上，但須體現(xiàn)在托管協(xié)議中，且需要提供還款明細(xì)、還款憑證、還款證明給房產(chǎn)局；除以上2種情況外，所有房款均需進(jìn)托管賬戶(hù)。8、注意事項(xiàng)托管協(xié)議中，定金金額不能超過(guò)合同價(jià)格的2%；比如：客戶(hù)以商業(yè)貸款、首套首貸政策購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住宅，則客戶(hù)在辦理資金托管手續(xù)時(shí)，客戶(hù)應(yīng)托管**款30萬(wàn)元，但客戶(hù)在之前已給業(yè)主交了2萬(wàn)元定金，則在資金托管時(shí)，可只托管28萬(wàn)元，在托管協(xié)議中標(biāo)注定金2萬(wàn)元。（以上回答發(fā)布于2017-04-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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• 問(wèn) 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領(lǐng)取登記收據(jù)后,與南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買(mǎi)方將購(gòu)房款存入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)指定賬戶(hù)。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)向買(mǎi)方開(kāi)具托管憑證。2、登記機(jī)關(guān)已核準(zhǔn)登記發(fā)證,買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后將托管憑證交給賣(mài)方,賣(mài)方憑買(mǎi)方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)申請(qǐng)支取托管資金。3、買(mǎi)房人購(gòu)房款存入指定賬戶(hù)后,經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核,如果該房產(chǎn)交易不能核準(zhǔn)登記或買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)撤回登記的,買(mǎi)房人可以憑有關(guān)憑證隨時(shí)支取托管資金。

• 問(wèn) 資金監(jiān)管在二手房交易中的作用是什么？流程包括哪些步驟？
  答

  資金監(jiān)管好像是保障交易雙方權(quán)益的，具體流程我猜就是簽合同、存錢(qián)之類(lèi)的吧。

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• 問(wèn) 二手房交易的流程具體都包括哪些步驟
  答

  1、交易咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。3、簽訂合同如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)貸款買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款，買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶(hù)上。6、繳稅過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

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