二手房交易是可以使用按揭貸款的,只要你的條件符合銀行的貸款條件就可以辦理了,與是否是二手房無(wú)關(guān)。支付能力影響你的貸款**高限額。
全部3個(gè)回答>??二手房買賣交易流程有哪些步驟?
153****5121 | 2018-08-25 10:23:38
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157****7052
1、交易咨詢
查看全文↓ 2018-08-25 10:24:34
買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、實(shí)地看房
買賣雙方約定好一個(gè)日期,并在約定日期一同前往實(shí)地看房,買方會(huì)根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣方提供的各項(xiàng)證件,從而確定購(gòu)買意向。
3、簽訂合同
如果買方同意購(gòu)買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買方支付給賣方**款,并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
如果買方并不想直接簽訂買賣合同,也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議,并約定好日期,繳納**并簽訂正式的買賣合同。
4、申請(qǐng)貸款
買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后,可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買方提供貸款,作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。
不過(guò),如果賣方出售的房子尚未還清貸款,買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。
5、簽訂貸款合同
買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過(guò)戶
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng),并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng),查驗(yàn)有關(guān)證件,對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,二手房的交易流程便結(jié)束了。 -
156****7733
一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
查看全文↓ 2018-08-25 10:24:22
賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人,則需共有人均同意賣房。
二、核實(shí)房屋狀況
1、房屋建筑狀況
如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
3、房屋權(quán)利情況
如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
三、明確交易程序
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
1、看房、簽約
看房滿意后,買方?jīng)Q定購(gòu)房,應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容,如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
2、按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。
前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件,按交易進(jìn)度支付房款,即簽合同付定金、過(guò)戶后付大部分房款、交房后付余款。
后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
3、交房
①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行,如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況,如賣方負(fù)責(zé)清空房間,不得留有大件廢棄家具等。
②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納,賣方應(yīng)提供此前**后繳費(fèi)證明。
③房屋出租的,應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過(guò)戶
過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確:
①到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)限,一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
②過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
④戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前,現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入,因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
四、明確違約責(zé)任
和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。因此,雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任,具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期,盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金,數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失,但以不超過(guò)總房款的20%為宜,因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低,反而又處于不確定狀態(tài)。
④應(yīng)約定如解除合同,買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。
附:物業(yè)交割注意事項(xiàng)
1、結(jié)清水表賬單。交房之前,買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
2、告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
3、協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。
5、結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買家要問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,一并結(jié)清后,再辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
143****5983
一、找房源和看房
查看全文↓ 2018-08-25 10:24:10
這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛以及自身情況而定,既可以網(wǎng)上找房,也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子,建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟,查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。
四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金
1、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓:賣方通過(guò)擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。
2、當(dāng)賣方不再為該房還貸,則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō),在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同,示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。
五、簽訂正式合同
交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載,雙方可自行修改。簽合同前需注意,如果房產(chǎn)有共有權(quán)人,要讓共有權(quán)人一同簽字,避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期,所以買家需要做好支付更多**款的準(zhǔn)備,否則交易不成將造成違約。
七、過(guò)戶
去過(guò)戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù),并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執(zhí),買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
在拿到房產(chǎn)證后,買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行之后會(huì)給賣方打余款,買方每月按時(shí)還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。
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二手房交易流程相較于新房來(lái)說(shuō)要復(fù)雜的多,二手房過(guò)戶是二手房房屋所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)的有效要件,那么,二手房過(guò)戶交易有哪些流程呢?1、買方咨詢交易雙方要建立聯(lián)系,購(gòu)房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況,需要查看售房者的合法證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同當(dāng)購(gòu)房者查看過(guò)售房者的證件,并且合法時(shí),購(gòu)房者便可以交納購(gòu)房定金,請(qǐng)注意,交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
全部3個(gè)回答> -
答
去貸款銀行辦理完面簽手續(xù),簽完借款合同,銀行會(huì)審核資料,通過(guò)之后會(huì)下發(fā)批貸函,有了批貸函就可以去過(guò)戶了。二手房買賣貸款過(guò)戶流程如下:1、銀行征信調(diào)查(調(diào)查買方征信情況);2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,抵押,查封,繼承,共有權(quán)人等);3、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;4、發(fā)放貸款;5、物業(yè)交割。
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問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些答
一、2017二手房交易流程:1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案,如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具
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答
(一)買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度,日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要,這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買方,看到中意的房源后,就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商,磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié),支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前,要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題,所以在交定金之前,購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件,買方就能交納定金(交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序),交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
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