吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

打聽一下二手房交易稅費(fèi)買方需要交哪些?

137****1681 | 2018-08-07 23:27:07

已有5個(gè)回答

  • 153****0950

    買方要繳納的稅費(fèi)有哪些?
    1、契稅
    ①首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%;
    ②首套90平以上,契稅1.5%;
    ③二套90平以上,契稅2%;
    ④三套房及以上套數(shù),契稅為3%。
    上述二套房契稅政策,北上廣深除外。
    2、評(píng)估費(fèi)
    交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。
    3、登記費(fèi)
    個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
    4、印花稅
    ①非住宅:交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。
    ②住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權(quán)證印花稅5元/本。
    二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)?
    1、 營業(yè)稅
    5月1日前
    ①未滿2年的住宅,營業(yè)稅5%;
    ②2年以上(含2年)住房,免征營業(yè)稅(此項(xiàng)營業(yè)稅政策,不適用于北上廣深)。
    5月1日后營改增
    非北上廣深城市(營改增無影響):
    ①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
    ②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
    北上廣深城市:
    ①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
    ②個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
    ③個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
    2、個(gè)人所得稅
    ①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
    ②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅。
    3、城建稅及教育附加費(fèi)
    城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%),只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。
    4、印花稅
    目前免征,之前為交易價(jià)格的0.05%。
    三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
    交易手續(xù)費(fèi) :房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不用,會(huì)存有差異,僅供參考)
    四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
    測繪費(fèi):
    ①面積75平米以下200元;
    ②75平米以上144平米以下300元 300元;
    ③144平米以上400元。 (因各地方政策不用,會(huì)存有差異,僅供參考)
    以上就是在二手房交易過程中,買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中,我們都懂的,很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價(jià)抬高上萬元,即使自己**后也繳納了稅費(fèi),但也通過抬高了的價(jià)格,賺了回來。即便是這樣,在買房過程中,我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi),做好家庭買房預(yù)算。

    查看全文↓ 2018-08-07 23:28:27
  • 135****7206

    1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
    2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
    3、契稅(90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi),已取消)
    6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
    7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納。

    查看全文↓ 2018-08-07 23:28:00
  • 134****5392

    辦理二手房交易過戶需要交納如下費(fèi)用:
    (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 交易費(fèi):3元/平方米
    3、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)
    4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
    (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、 交易費(fèi):3元/平方米
    2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
    3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

    查看全文↓ 2018-08-07 23:27:54
  • 153****2748

    二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:
    90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;
    增值稅約4.76%,證過2年可減免;
    個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
    以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

    查看全文↓ 2018-08-07 23:27:46
  • 153****7944

    根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房、面積評(píng)估價(jià)等情況,繳納如下:
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),唯一住房減免;
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免

    查看全文↓ 2018-08-07 23:27:39

相關(guān)問題

  • 1.營業(yè)稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn):①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證, 其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

    全部3個(gè)回答>
  • 經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時(shí)間不滿五年的,不得超過原購買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下:賣方交納:印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。買方交納:1、契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元;3、核定超標(biāo)部分,交納綜合地價(jià)款:超標(biāo)部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的,可以按市場價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的,按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價(jià)格,收取綜合地價(jià)款,同時(shí)新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。賣方交納:1、綜合地價(jià)款:成交價(jià)X10% ,如果成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買方交納:1、契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)在哪里交?1、稅費(fèi)(契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡稱地稅,其性質(zhì)是單位,地方稅務(wù)局實(shí)行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導(dǎo)體制。2、1994年實(shí)行稅制改革時(shí),將省以下原來的稅務(wù)局分設(shè)為國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局(個(gè)別地方地方稅務(wù)局與財(cái)政局一起,稱為財(cái)稅局)。省級(jí)地方稅務(wù)局受省級(jí)人民政府和國家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導(dǎo),省級(jí)以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)垂直領(lǐng)導(dǎo)。

    全部4個(gè)回答>
  • 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

    全部3個(gè)回答>
  • 二手房交易注意事項(xiàng):1.要選擇信譽(yù)度高的中介:選擇信譽(yù)度高的中介購房是件很煩瑣的事,需要具備專業(yè)知識(shí)。一般來說,大多數(shù)人一生只購買一次住房,對(duì)購房程序、業(yè)務(wù)都不明白,所以要請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實(shí)力有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚,購房款的來源途徑,是動(dòng)用自己的積蓄,還是向別人借錢,或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事,充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力,才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子;2.地理、交通:在買房時(shí),交通是非常重要的考慮因素,交通便利可以給工作和生活帶來方便,而這一點(diǎn)是購房者必須注意的;3.產(chǎn)權(quán)問題:產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán),否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押或共有人等;4.弄清二手房的底細(xì):弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的,還有多長時(shí)間的土地使用期限,與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些,同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況,避免出現(xiàn)欠費(fèi);5.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu):房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量,如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足;同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu),如梁、柱、墻是否有開裂的地方,如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡,因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全;6.裝修情況看仔細(xì):裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分,以后一旦發(fā)生問題,維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯(cuò),房間經(jīng)改動(dòng)后也合理,但卻是鑿開了承重墻后改建的,存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子,要問一下用了什么裝修材料,是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害;7.首選中心區(qū)靚房:不管政策如何改變,不管政策持續(xù)時(shí)間多長,位于市中心區(qū)域的房子,受剛性需求和區(qū)域地理位置優(yōu)越等利好因素影響,房價(jià)盡管不漲,也不會(huì)下跌,不管是投資買房,還是自主購房,大家所看重的“保值、增值”功能在這里都會(huì)得到**大限度呈現(xiàn)。

    全部5個(gè)回答>
  •   首先,你必須讓中介公司確認(rèn)這個(gè)房子是房主本人的,并且共有人必須同意出售,配偶也算共有人。  第二,確認(rèn)房子的權(quán)屬是房主本人,這個(gè)權(quán)屬是指房子沒有抵押,取建委查能查到這個(gè)房子是否有抵押?! 〉谌?,你和房主還有中介簽訂三方協(xié)議,必須有中介方,因?yàn)檫@房子是中介推薦的,他們對(duì)房屋有確權(quán)的義務(wù)?! 〉谒?,定金。不超過房價(jià)的20%。不要給太多,法律指承認(rèn)房價(jià)20%以內(nèi)的定金作為違約金?! 〉谖澹O碌姆靠罱o房主的時(shí)候有兩種方式:  1、**安全的就是去銀行做資金托管,看清楚是“托管”不是“監(jiān)管”。不收費(fèi)的。至少北京這的中行不收費(fèi)。去銀行開個(gè)三方帳戶,房主去取錢的條件是房子過戶給你,建委會(huì)給他憑證;你去取錢的條件是30天(這個(gè)時(shí)候可以自己約定)內(nèi)房主不去取錢,錢會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)給你。30天內(nèi)你也動(dòng)不了這個(gè)錢?! ?、第二種就比較省事,也是很多人都喜歡用的,買賣雙方去過戶的時(shí)候,雙方都多叫一個(gè)自己信任的人。買賣雙方在建委過戶,先繳稅,然后**后做轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候,會(huì)讓房主簽字,這個(gè)時(shí)候,雙方的另一個(gè)人在銀行等電話隨時(shí)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)賬,那邊買方通知自己的人轉(zhuǎn)賬就行。  第六、一定要切記的一點(diǎn)。在過戶前,一定要和原業(yè)主去物業(yè)做物業(yè)結(jié)清。必須你看著,一個(gè)個(gè)的結(jié)清。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電煤氣,有線電視、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等等。曾經(jīng)我有一單,客戶買了房子后,去物業(yè)登記,結(jié)果上任房主欠了3年的物業(yè)取暖費(fèi),上任房主說是上上任欠的,和他沒有關(guān)系。**后在物業(yè)那掰叱半天。麻煩死了?! ∑渌幕緵]有什么問題。中介公司這其實(shí)主要作用就是對(duì)房子的權(quán)屬一定要確認(rèn)清楚,不要問房東,有時(shí)候房東對(duì)自己的房子未必有中介了解的清楚。我們中介經(jīng)常碰到房主對(duì)自己的房子很模糊的概念!  **后,**后。國家也有規(guī)定房款不能通過我們中介轉(zhuǎn)交,除了一開始的定金。并且這里的定金也是很少的,一兩萬,可以由我們中介轉(zhuǎn)交?! ⌒枰U納的稅費(fèi)多咨詢幾家中介公司,因?yàn)橛行┲薪楣緯?huì)給你多算稅,或者少算稅之類的,不要讓中介公司做包稅收費(fèi)。這里的有點(diǎn)水分! ?。ㄍ胁灰椅已剑∵@個(gè)本來就不地道!我們正常掙中介費(fèi)得了!) ?。ó?dāng)然如果遇到摳門的客戶,中介費(fèi)打折特別狠的,甚至就給點(diǎn)打發(fā)叫花子的那種客戶,就必須整死他,)

    全部5個(gè)回答>