房產(chǎn)過戶可以代辦嗎?如果可以需要準(zhǔn)備什么資料?

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• 156****7217

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
  
  資料擴(kuò)展
  辦理房屋買賣委托公證面臨隱性風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、委托期限的過長，易出現(xiàn)糾紛。一般情況下，大多辦“房屋買賣委托公證”，“受委托人”都要求委托期限盡量延長，甚至提出“無限期委托”的不合理要求。雖然法律沒有明文規(guī)定委托期限長短，但是對(duì)于這類委托，委托期限如果太長，委托人的情況假如發(fā)生變化，例如委托人死亡，委托房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，委托人的繼承人就可以對(duì)房產(chǎn)主張繼承權(quán)，這種委托書的效力就變得模糊，容易出現(xiàn)糾紛。
  
  2、委托內(nèi)容的偏差，易出現(xiàn)理解錯(cuò)誤。按照委托方的理解，委托公證的初衷是“交易過戶手續(xù)繁鎖，需要跑好幾次房產(chǎn)交易所，為了方便，辦一個(gè)委托公證，買方即受委托人自己跑”，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個(gè)人，但他本身的委托內(nèi)容理解是“委托買方自己辦理房屋交易的一切手續(xù)”，而從委托書的字面理解，變成了“委托受托人出售給其他人房屋，并辦理房屋交易的一切手續(xù)”。
  
  3、委托后不辦過戶出現(xiàn)錯(cuò)證。因?yàn)殡m然辦理過了委托公證，在房屋登記機(jī)關(guān)看來，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人，假如產(chǎn)權(quán)人在辦理公證并將產(chǎn)權(quán)證交給受托人后，自行到房管部門掛失補(bǔ)辦手續(xù)，即可再次擁有產(chǎn)權(quán)證，造成產(chǎn)權(quán)登記的混亂，也會(huì)造成公證書效力的混亂甚至造成錯(cuò)證，易對(duì)善意取得第三人造成經(jīng)濟(jì)損害。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:45
• 145****7465

  二手房辦理過戶如果沒有授權(quán)他人（辦理了委托公證手續(xù)的），需要所有權(quán)人必須到場(chǎng)簽字辦理。
  法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
  當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:39
• 141****7779

  一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料？
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表
  
  2、申請(qǐng)人身份證明，比如身份證，戶口薄的復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，比如房地產(chǎn)買賣合同書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件等
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件
  
  6、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明
  
  7、房屋屬于政府福利性的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)
  
  8、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書
  
  9、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書
  
  10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:33

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下房產(chǎn)過戶可以代辦嗎?如果可以需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  1，房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。2，房產(chǎn)過戶需要賣方出具房產(chǎn)證，如果賣方?jīng)]有辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的！

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• 問 租房可以提取公積金嗎？如果可以，需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  根據(jù)杭公積金［2005］26號(hào)文件規(guī)定：職工租賃住房自住的，可以提取住房公積金。需提供以下材料：1租賃合同；2、房租發(fā)票（地稅部門開具）；3、本人身份證；4、《杭州住房公積金提取申請(qǐng)表》（單位蓋章），非本地戶籍職工同時(shí)提供由租賃地公安部門核發(fā)的有效居住證（或暫住證）。

• 問 可以代辦房產(chǎn)過戶嗎?房屋過戶代辦需要哪些材料?
  答

  賣房子的時(shí)候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十二條　權(quán)利人(申請(qǐng)人)可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。第十三條　權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書面委托書。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 租房可以提取住房公積金嗎？如果可以，需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  買房租房都可以提取的，還有其他特殊情況想提取的，杭州公積金專業(yè)辦理,公積金100%成功,不成功不收費(fèi),正規(guī)公司,在職 離職,都可一次性提出 絕不影響以后的提取和繳納 手續(xù)簡單合法，切勿先付費(fèi)，以防上當(dāng)，電聯(lián)方式 一三七七七三***六零

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• 問 房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

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