我買(mǎi)房子現(xiàn)在到過(guò)戶的時(shí)候了賣(mài)房子的不肯賣(mài)了我該怎么辦呀？

已有4個(gè)回答

• 146****8932

  他不肯去交易過(guò)戶，那就是他違約，按照合同規(guī)定，誰(shuí)違約就賠償房?jī)r(jià)的百分之二十。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:39:57
• 152****8640

  兩個(gè)選擇：一繼續(xù)履行合同；二主動(dòng)解除合同，承擔(dān)違約金。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:39:28
• 154****9014

  如果沒(méi)有過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有交易成功，可以按照合同規(guī)定，要求房主承擔(dān)違約賠償。
  房屋買(mǎi)賣(mài)中，以下六種情況屬于賣(mài)方違約的責(zé)任問(wèn)題：
  　 一、交付不能。當(dāng)出賣(mài)人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　 二、交付遲延。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣(mài)人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
  　　三、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  　　四、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過(guò)3%部分，費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：即超過(guò)部分，買(mǎi)受人無(wú)需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。這樣處理，是將出賣(mài)人交付面積誤差超過(guò)3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣(mài)人規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售樓盤(pán)，另一方面給買(mǎi)受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。
  　　五、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)。
  　　六、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:39:17
• 132****2316

  可以要求對(duì)方搬出，也可以起訴，通過(guò)法院請(qǐng)求對(duì)方及時(shí)搬出。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:38:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想賣(mài)房子 怎么登記呀
  答

  賣(mài)房子到中介門(mén)店去吧~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買(mǎi)現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子買(mǎi)房遲遲不過(guò)戶怎么辦
  答

  1、建議您先與賣(mài)家取得聯(lián)系，雙方就房屋過(guò)戶的事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)購(gòu)房合同條款，購(gòu)房者可以要求賣(mài)家在規(guī)定的期限內(nèi)履行過(guò)戶義務(wù)，并可以要求賣(mài)家承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、如果賣(mài)方不履行過(guò)戶義務(wù)，您還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局投訴，由房地產(chǎn)局組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)處理。3、如果買(mǎi)方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣(mài)方盡快進(jìn)行房屋過(guò)戶。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想賣(mài)房子貸款怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣(mài)房人提出，要求一次性付款，然后用你的購(gòu)房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的房子是期房，**付過(guò)了，現(xiàn)在想賣(mài)了，該怎么辦呢？
  答

  要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到房管局去被案。沒(méi)有被案要是有買(mǎi)家買(mǎi)的話可以直接去開(kāi)發(fā)商處辦理更名手續(xù)。如果已經(jīng)被案，就看你能不能到開(kāi)發(fā)商處去把資料提出來(lái)，自己去辦理產(chǎn)權(quán)。這樣產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。