??我想問下親姐弟之間房產(chǎn)過戶，是走贈與還是買賣交的稅少？

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• 157****8093

  如果只看一次交易，贈與稅少。如果此房屋以后打算自住，不會再次出售，肯定辦理贈與。如果有將來出售的計劃，就要計算一下了，辦了贈與將來再次交易時相當(dāng)于沒有原值，會產(chǎn)生主要稅費有營業(yè)稅（房價5.5%左右，滿2年免去）增值稅，個人所得稅（差額的20%，就是房屋出售的價格減去原值）
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:41
• 136****3637

  房齡不滿5年贈與比較劃算
  親屬間過戶房產(chǎn)，應(yīng)選擇贈與方式還是買賣方式好？記者就此咨詢紅旗律師事務(wù)所從事房產(chǎn)專業(yè)的呂律師。呂律師認(rèn)為，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
  規(guī)定是否滿5年是主因
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房齡不滿5年時間就買賣的，要征收成交總價5.5%的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標(biāo)的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的“陰陽合同”。也就是說，當(dāng)房屋交易價格高于基準(zhǔn)價格時，基準(zhǔn)價格則不會顯示，而交易價格低于基準(zhǔn)價且無正當(dāng)理由時，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準(zhǔn)價征稅。
  呂律師介紹，在房產(chǎn)買賣中，除了營業(yè)稅，還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關(guān)系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關(guān)，分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。**高稅率為3%，**低為1%。
  而在房產(chǎn)贈與方式中，并沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務(wù)部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
  舉例算賬：
  買賣要交3萬元稅費，贈與要交1.22萬元稅費
  【買賣方式】以一套房齡未滿5年的建筑面積60平方米，市值40萬元的房產(chǎn)為例，如進行買賣需繳納營業(yè)稅：40萬×5.5%=2.2萬元，契稅：40萬×1%=4000元，個人所得稅：40萬×1%=4000元(賣方為家庭唯一住房)，總計為3萬元。
  【贈與方式】如按贈與方式計算，則只需繳納契稅：40萬×3%=1.2萬元，印花稅：40萬×0.0005=200元，總計為1.22萬元
  【比較結(jié)果】如此算下來，如果房齡不滿5年，房子以贈與的方式過戶到親人名下，可以比買賣方式節(jié)省1.78萬元的稅費，較為劃算。如果房齡滿5年，兩種過戶方式所需要費用相差不太多。
  　　如果贈與的房產(chǎn)再次出讓要多繳20%個稅
  呂律師表示，現(xiàn)在購房者了解房產(chǎn)贈與或買賣的過戶事宜，只是想省點過戶費用。但是，房子作為大宗商品，日后可能還會再次過戶，目前在辦理過戶手續(xù)時，要未雨綢繆為日后做打算。
  規(guī)定贈與之后還有后賬
  記者從市地稅部門了解到，國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  舉例贈與8萬元買賣2萬元
  【贈與方式】比如，受贈人當(dāng)時獲得40萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在漲價到80萬元。受贈人想再次出讓，即使房齡滿5年，僅個人所得稅就要繳納8萬元，計算公式為：(80萬-40萬)×20%=8萬。
  【買賣方式】相比之下，如果是以買賣方式交易的房產(chǎn)，再次出讓涉及的稅費就沒有這么多了。同樣房價為80萬元，如果這套房的房齡滿5年，當(dāng)初是以買賣方式買下的，房產(chǎn)再次出讓僅需繳納契稅：80萬×1%=8000元，個人所得稅：80萬×1%=8000元(賣方家庭唯一房產(chǎn))，以及其他各種費用僅需2萬余元。
  【比較結(jié)果】對此呂律師表示，如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產(chǎn)權(quán)人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:35
• 151****1219

  您好：
  房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算。
  　　“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
  　　兩種交費的差別是：
  　　贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
  　　總計交費：16780元
  　　買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
  　　總計：63120元
  　　了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
  　　首次購房，5年以上費用**低
  　　實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！?br/>　　繼承的房產(chǎn)交易時
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2% 夫妻1%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2% 夫妻1%
  　　贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　備注：
  　　夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準(zhǔn)。
  　　私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  　　營業(yè)稅：評估價*5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:26
• 156****1995

  如果你想省事的話就直接找家中介給你辦理過戶手續(xù)就好了，兩證五年稅收就少了很多了，手續(xù)齊全就可以了，很快的，贈與的話千萬不要了，稅收很高的，還需要公證的，而且你還是第一套房，就更省錢了，你要是想省錢就直接拿著齊全的證件自己去房地產(chǎn)過戶就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:54:15

相關(guān)問題

• 問 想咨詢了解下親姐弟之間房產(chǎn)過戶是走贈予還是買賣交的稅少？
  答

  這涉及到契稅、個人所得稅、印花稅、公證費的綜合計算，還是挺復(fù)雜的，要根據(jù)房屋的具體情況，各地區(qū)也略有不同。但在一般情況下，直系親屬之間房屋過戶，買賣都比贈與費用更低，原因在于親屬之間買賣房產(chǎn)是可以壓低成交價的。

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• 問 父子之間房屋過戶贈與繳費少還是買賣繳費少
  答

  贈與繳費少。但是如果之后你兒子想要出售房屋，不是唯一一套物業(yè)的話，要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 我想問下房產(chǎn)共有人之間過戶要交多少個稅？
  答

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!!7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的!不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩!!具體標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 成交價格5.5%；1%的個人所得稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%)。已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅；印花稅0.1%；契稅3%(第一次購買1.5%) ；個人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方；工本費80元。非普通住宅：契 稅3%；印花稅0.1%；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅；1%的個人所得稅；1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

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• 問 ??贈與和繼承的房產(chǎn)，以后買賣哪個交的稅少？過戶后馬上就能買賣嗎？
  答

  只有在房子登記在當(dāng)事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售?！斗课莸怯涋k法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房。而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式。如果對房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

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• 問 ??我想問下什么是贈與房產(chǎn)？如何辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)？
  答

  房屋贈與是指贈與人把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立?；谠摵贤闹Z成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的標(biāo)的。

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