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??賣房方惡意拖延不配合辦理房產(chǎn)過戶怎么辦

135****5357 | 2018-08-10 19:33:56

已有4個回答

  • 151****3571

    如果是雙方已經(jīng)簽好合同已經(jīng)有法律效應(yīng)了，對方是完全需要配合你過戶的

    查看全文↓ 2018-08-10 19:52:18
  • 148****7326

    　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
    　　實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失及要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

    查看全文↓ 2018-08-10 19:34:35
  • 153****7501

    一般都簽有三方合同，合同中一般會規(guī)定，錢只有等過戶完才能打到賣房賬上，并且規(guī)定了一般簽訂合同之后一個月之內(nèi)就要過戶完，如果不配合過戶，就按違約處理，并規(guī)定違約金，只有這樣才能保護買賣雙方的利益，希望能幫上你。

    查看全文↓ 2018-08-10 19:34:27
  • 132****7141

    一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。
    二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。
    法律規(guī)定：
    1.《合同法》
    第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
    第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
    (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
    (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
    (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
    (五)法律規(guī)定的其他情形。
    第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
    法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-08-10 19:34:18

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