想通過中介購二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問題？

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• 146****1004

  您好，二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同、互不認識，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生，主要為買房人風險較大。買賣雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴格注意:賣方：掛牌--收定--簽約--收款--過戶--交房
  一、掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點要注意．
  二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:48
• 146****3509

  大一點的連鎖中介，如：好旺角、房博士、瑞家、鏈家地產(chǎn)等都是不錯的選擇！
  首選好旺角，我就是在好旺角買的，感覺他家**專業(yè)！服務(wù)也很好，就是中介費不給打折！

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:39
• 141****5916

  首先，好的中介機構(gòu)要具備以下幾個證書：
  （1）由大連市工商行政管理局頒發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；
  （2）由大連市國家稅務(wù)局、大連市地方稅務(wù)局聯(lián)合頒發(fā)的《稅務(wù)登記證》；
  （3）由大連市發(fā)展和改革委員會頒發(fā)的《收費許可證》；
  （5）由大連市國土資源和房屋局頒發(fā)的《大連市房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證書》。其次，在交易過程中，中介機構(gòu)應(yīng)成為買賣雙方提供銀行資金監(jiān)管服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-12 11:57:30

相關(guān)問題

• 問 在大連想通過中介購二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問題？
  答

  啊

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• 問 為什么二手房房東都想通過中介交易?
  答

  房屋交易不是一次性交易，這中間會涉及到很多復雜性的問題，比如雙方需要簽訂買賣合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫。還有過戶是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準備好材料在行政服務(wù)中心辦理過戶，但很多人對過戶手續(xù)的辦理過程一竅不通，有些房東去辦理過戶的時候用了一個月的時間都沒辦理好，**后還是選擇了找中介代理過戶第二天就辦理好了。另外在房屋的交易過程中有涉及到貸款的，如果買房人需要貸款的則交易時間就需要幾個月才能完成。而且交易的過程中，如買房人要求降低房價時，這期間可能會出現(xiàn)一方違約，不想賣了或者不想買了，以各種理由不配合更名過戶買賣很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來了。在中介簽訂的買賣合同中買方是需要先交定金的，如果這時交易有變動，那么出現(xiàn)違約的那一方是會扣除違約金的，所以說任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣家，在交易過程中出了任何問題都可以找中介負責，房東也能省去很多時間和精力。

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• 問 二手房不通過中介如何交易? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

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• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？通過中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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