為什么二手房房東都想通過中介交易?

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• 143****4171

  房屋交易不是一次性交易，這中間會涉及到很多復(fù)雜性的問題，比如雙方需要簽訂買賣合同，很多人連基本的合同格式都不知道寫。還有過戶是件非常麻煩的事，二手房的房東需要自己準備好材料在行政服務(wù)中心辦理過戶，但很多人對過戶手續(xù)的辦理過程一竅不通，有些房東去辦理過戶的時候用了一個月的時間都沒辦理好，**后還是選擇了找中介代理過戶第二天就辦理好了。
  
  另外在房屋的交易過程中有涉及到貸款的，如果買房人需要貸款的則交易時間就需要幾個月才能完成。而且交易的過程中，如買房人要求降低房價時，這期間可能會出現(xiàn)一方違約，不想賣了或者不想買了，以各種理由不配合更名過戶買賣很難完成，而中介的作用就可以發(fā)揮出來了。
  
  在中介簽訂的買賣合同中買方是需要先交定金的，如果這時交易有變動，那么出現(xiàn)違約的那一方是會扣除違約金的，所以說任何事物的誕生都有它的必然性，找中介能保障房東的利益，避免自己遇到黑心賣家，在交易過程中出了任何問題都可以找中介負責，房東也能省去很多時間和精力。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:27:58
• 154****9698

  1、確認產(chǎn)權(quán)的完整度
  產(chǎn)權(quán)證;土地使用證;該房屋是正規(guī)的商品房，可以上市交易;共有產(chǎn)權(quán)人均同意出售;沒有抵押拍賣情況;沒有私搭私建部分;房屋面積和產(chǎn)權(quán)證上一致。
  2、房屋質(zhì)量
  除了要看基本的朝向、戶型設(shè)計以外，還要看有沒有因年代和材料質(zhì)量產(chǎn)生的問題，比方說墻壁裂縫、天花板漏水、地板起皮、電線走線老化等問題，還有裝修狀況，是否需要重修等!
  3、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)
  配套設(shè)施指的是房屋的供水、供電、停車位、燃氣使用、暖氣使用、熱水供應(yīng)、電視信號等，還有這一系列的配套的收費標準;物業(yè)要看物業(yè)服務(wù)范圍，物業(yè)服務(wù)收費，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，這個擔心原房主隱瞞的話，可以咨詢下其他業(yè)主。
  4、房屋歷史
  這個要看還有多少年的使用年限，以及住過哪些人，有沒有發(fā)生過不好的事情等，還有鄰居房屋有沒有發(fā)生過什么不好的事情等。
  5、房款和產(chǎn)權(quán)交接
  不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:27:53
• 138****1544

  方式1 先付款等期滿再過戶
  
  此種避稅方式是指買賣雙方商量好房屋價格后,房主先將房產(chǎn)證交付買主,買主付清絕大部分房款后,房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定,等房齡滿5年再去辦理過戶手續(xù),以此規(guī)避稅費。
  
  風(fēng)險指數(shù)：★★★★★
  
  風(fēng)險解析：從法律的角度看，房產(chǎn)證還是原房主的，房主可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證。辦理新證后，一房兩賣；或者房主因欠債，房屋會被法院查封等，都可能造成糾紛。等到過戶時，房價也會出現(xiàn)變化，如果漲幅較大的話，房主寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。
  
  方式2 先公證再過戶
  
  市場上流行的公證避稅,是買賣雙方先通過合同或公證的形式進行買賣,但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記,待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后,再辦理過戶手續(xù),僅花少量的公證費,就可避免繳納營業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費。
  
  風(fēng)險指數(shù)：★★★★
  
  風(fēng)險解析：表面上看是合理避稅,通過公證似乎也有了法律保護,但由于要等若干年后再正式過戶,期間買賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。
  
  在我國的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證仍屬賣方,買主可能吃大虧。即使雙方公證了交易合同,而不到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù),在法律上仍不具備對抗第三人的法律效力。
  
  二手房交易如不過戶,房屋產(chǎn)權(quán)還是屬賣方的,如果賣方將房屋抵押,或二次銷售,房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。因此房屋的權(quán)屬問題僅僅經(jīng)過公證，并不能避免風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-17 18:27:47

相關(guān)問題

• 問 想通過中介購二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問題？
  答

  您好，二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同、互不認識，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生，主要為買房人風(fēng)險較大。買賣雙方在以下環(huán)節(jié)要嚴格注意:賣方：掛牌--收定--簽約--收款--過戶--交房 一、掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點要注意．二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。

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• 問 買二手房為什么要中介?二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險1．中介追償索賠風(fēng)險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被

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• 問 買二手房為什么要中介?買賣二手房，為什么要通過中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 在大連想通過中介購二手房，哪種中介可盡量確保交易不出問題？
  答

  啊

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• 問 二手房不通過中介如何交易? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔風(fēng)險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風(fēng)險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；

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