??準建房土地出售可以嗎？稅費高嗎？

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• 147****3239

  1. 在國有土地上，只要有合法手續(xù)修建的房屋，都可以依法轉(zhuǎn)讓出售。
  　　如果土地證是出讓地，產(chǎn)權(quán)人可以出售，要記得依法納稅；
  　　如果是劃撥國有地，補繳土地出讓金后，也可以依法出讓，同樣應依法納稅。
  2.但是 有幾種情況比較例外：
  　　第一就是在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制；
  　　第二種，就是房改房，一般會約定單位有優(yōu)先購買權(quán)；
  　　第三種，經(jīng)濟適應用房，不滿一定年限，禁止交易。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:45:47
• 156****9036

  私人私自買地開發(fā)建設的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理土地使用證，因此，沒有土地使用證就不能辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:45:15
• 151****2581

  1、你先補繳納土地出讓金，然后出售；
  2、交易時買受人繳納土地出讓金才能過戶。
  要到當?shù)貒辆郑ㄍ恋刈C公章單位）辦理出讓地手續(xù)后，再到房產(chǎn)局辦理交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:45:04
• 154****2870

  自建房是可以出售的.具有房產(chǎn)證的自建樓房,要先通過國土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購買者才能辦理相應的產(chǎn)權(quán)證.為穩(wěn)妥起見,**好咨詢房管局.

  查看全文↓ 2018-08-13 19:44:37
• 146****1744

  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失
  土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。
  
  農(nóng)村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2018-08-13 19:44:11

相關(guān)問題

• 問 請問各位，現(xiàn)在國內(nèi)的準建房土地出售稅費高嗎？
  答

  一、土地出讓需繳納稅費嗎1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。

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• 問 請問大家：我想知道準建房土地出售產(chǎn)權(quán)獨立嗎？稅費高嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  土地證，規(guī)劃施工許可證，建設施工許可證，只要建房手續(xù)齊全就可以辦理房產(chǎn)權(quán)證。至于你賣了房子到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶，把相關(guān)稅費交了就可以辦理產(chǎn)權(quán)證

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• 問 請問，土地出售稅費高嗎？
  答

  一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產(chǎn)生些費用，不過相比之下數(shù)目都不大。

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• 問 請問宅基土地出售稅費高嗎？
  答

  按土地法規(guī)定，村民有權(quán)獲得宅基地，但是不允許私自轉(zhuǎn)讓。但實際上，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地的情況比較普遍。目前來看，不會收契稅的。

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• 問 請問大家：土地出售是地上車庫還是底下車庫？稅費高嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  　1.房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%?！　》慨a(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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