房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)和稅費都辦理好了，出現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證標明面積和實際面積不符導(dǎo)致不能過戶，能不能退

已有5個回答

• 146****9547

  你說的問題比較復(fù)雜，嚴格來講，房產(chǎn)出現(xiàn)面積差異問題，房產(chǎn)部門應(yīng)該給予更改，當然，也是合法的建筑，有關(guān)手續(xù)齊全。
  房屋拆遷一般來講是按照產(chǎn)權(quán)證所載面積進行補償，如果改不了房產(chǎn)證，可能會導(dǎo)致補償面積相應(yīng)較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補償方案。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:58:26
• 147****4083

  產(chǎn)權(quán)證上的面積是無法造假的，因為產(chǎn)權(quán)證的面積是由房管局的人員進行測量后寫上去的，當然如果產(chǎn)權(quán)證造假的話面積也會是假的，要判斷產(chǎn)權(quán)證的真假可以直接拿到房管局去判斷。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:58:19
• 155****6561

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:58:12
• 148****7068

  首先明確一點，房產(chǎn)證上的面積（而不是預(yù)售證上的面積）就是房屋的實際面積。你說的情況我想應(yīng)該是：買房時按《預(yù)售證》上101平米交錢，這101平米叫”預(yù)售面積“；《實測報告》出來后，實測面積為100平米，《房產(chǎn)證》按《實測報告》”房產(chǎn)面積“為100平米。這是就涉及購房款和稅費的多退少補問題啦。
  你說《房產(chǎn)證》是101平米，那你的實際100平米依據(jù)是什么？
  從法律上講，《房產(chǎn)證》上面積是唯一的法定產(chǎn)權(quán)面積。以后所有的法律手續(xù)、稅費繳納，都是以此產(chǎn)權(quán)面積為準。
  追問
  我的房產(chǎn)證面積是101平米，開發(fā)商打電話給我說多收了1平米，本事要退1平米錢給我的，我沒收到錢，房產(chǎn)發(fā)票還在我這呢!但是現(xiàn)在硬說已經(jīng)退了錢，拿100的房產(chǎn)發(fā)票要換我的101發(fā)票。我該如何維權(quán)？房屋實際面積我就不知道怎么驗證了。
  追答
  《房產(chǎn)證》上的面積就是法定的面積，開發(fā)商沒有權(quán)利說多收還是少收，一切以房管局頒發(fā)的《房產(chǎn)證》面積為準。
  其實，從現(xiàn)在局面看，似乎是開發(fā)商想從你處把發(fā)票替換掉（原因可疑？）他有求于你，主動權(quán)在你手。
  ①你現(xiàn)在完全不用理會開發(fā)商，一句：發(fā)票面積應(yīng)該和《房產(chǎn)證》面積一一對應(yīng)，他沒有任何理由，強迫你換發(fā)票。
  
  ②如果開發(fā)商想辦法重新辦過了房產(chǎn)證，變?yōu)?00平米，要求你換發(fā)票。那你要他證明已經(jīng)退款給你（銀行轉(zhuǎn)賬證明等）。沒有證明，就要求他及時退款給你，否則，不退發(fā)票。（沒有誰可以硬說，退錢給了誰，要看證據(jù)）
  
  關(guān)于《房產(chǎn)證》上面積是大好還是小好？這個問題，我認為：應(yīng)該實事求是。是大了購房者要補錢，但你以后賣房時，可以多賣錢。是小了，開發(fā)商就應(yīng)該退錢，購房者購房成本就降低了。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:58:06
• 155****1072

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結(jié)算。如果少了,應(yīng)退回多收的房款.
  3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內(nèi)的，售房單位按實際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)利要求退房或者按實際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:57:58

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)怎么辦理呢
  答

  提交證件：買賣契約夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件) 買家身份證(原件+復(fù)印件)戶口本結(jié)婚證你們的房產(chǎn)證在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。 辦理房產(chǎn)證的費用：1房屋評估費2測繪報告費3地稅，根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。4契稅

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)呢?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

  全部4個回答>
• 問 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2、要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴?。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎ?。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?。房屋產(chǎn)權(quán)證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關(guān)稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

  全部4個回答>