??請問什么情況下征收房產稅

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• 144****5384

  那么，在哪些具體的情況下要征收房產稅？需要征收房產稅的對象有哪些呢？房產稅的征稅對象只是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
  但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。 由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；
  但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:47
• 147****3811

  房產稅的概念
  以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。
  房產稅的特點
  ①房產稅屬于財產稅中的個別財產稅（非一般財產稅）
  ②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋
  ③區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法
  征稅范圍、納稅人和稅率
  房產是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
  獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。
  征稅范圍：
  ①房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農村
  ②開征房產稅的工礦區(qū)須經省級人民政府批準

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:36
• 138****7178

  所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。需要繳納房產稅
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
  房產稅的特點：
  1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。納稅義務人及征稅對象一、納稅義務人房產稅的納稅義務人包括：
  （一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
  （二）產權出典的，由承典人納稅。
  （三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
  （四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
  （五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
  由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農村的房屋計稅依據(jù)與稅率按照房產余值征稅的，稱為從價計征；
  按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。
  一、計稅依據(jù)1、從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由當?shù)卣?guī)定。房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  還應注意以下三點問題：
  （1）對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
  （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
  （3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
  2．從租計征：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
  (1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
  (2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅應納稅額的計算1．從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2．從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有如前所述的換算問題稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產稅免征房產稅。
  但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:27
• 131****3077

  我們在買房子的時候，會比較關心需不需要繳納房產稅，自身是否符合繳納房產稅的標準和條件。其實房產稅是否繳納還需要根據(jù)所在省市來決定。自打我國試點城市征收房產稅以來，反響還不錯。國家的宏觀調控以及房產結構把控的也很好。
  那么房產稅的征收對象到底是什么呢？房產稅的征收對象一定是房產。房產通俗來講就是房屋。是指由屋面和圍護結構組成的一個場所。人們在這個場所可以進行一定的活動、工作、生活等。這個架構和面積構成了繳納的條件。但是除了這些，比如墻、水塔、煙囪等這些都不屬于房產，這些屬于房產的附有物品。若室內隔出小屋，或者是小倉庫這些都算是房產。相反如果你喜歡游泳，室外建造一個游泳池就不屬于房產了?；蛘呤悄阆矚g打臺球，在室內造一個臺球廳，那么這個屋子就要征收房產稅了。
  那么什么情況下需要繳納房產稅呢？對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，房產在售出之前是一種產品，就如我們日常使用的杯子，馬桶等。但是在售出之后，就變成了商品。所謂商品用于出租或者出售，就需要繳納房產稅了。產權是屬于全民所有的，房產稅當由房產證持有者進行繳納，若對于那些無償使用他人住房的，就另當別論。這個到底該由住房人繳納還是房產持有人繳納，還需根據(jù)具體情況具體分析

  查看全文↓ 2018-08-14 10:27:09

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  房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農村的房屋

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