房產(chǎn)稅的納稅人包括: (一)產(chǎn)權(quán)屬國家的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的,由集體單位和個人納稅。?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅?!。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?!。ㄎ澹o租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
全部5個回答>什么情況下交房產(chǎn)稅? 聽說現(xiàn)在有房產(chǎn)稅,什么情況下要交房產(chǎn)稅
142****5463 | 2019-05-17 09:11:27
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133****6473
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-05-17 09:11:42
由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
征稅范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),但不包括農(nóng)村的房屋 -
131****7420
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2019-05-17 09:11:38
負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。具體來說,產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納房稅。 -
134****7301
]現(xiàn)如今社會發(fā)展非常的迅速,所以現(xiàn)在做許多的事情都得要交稅,稅也已經(jīng)與咱們有了緊密的關(guān)心,特別是對于房屋買賣來講,房屋在進行交易的時候要交很多的稅,其中一個名為房產(chǎn)稅的非常受重視,那么房產(chǎn)稅繳納流程是什么?房產(chǎn)稅在哪些情況下不用繳納?
查看全文↓ 2019-05-17 09:11:34
現(xiàn)如今社會發(fā)展非常的迅速,所以現(xiàn)在做許多的事情都得要交稅,稅也已經(jīng)與咱們有了緊密的關(guān)心,特別是對于房屋買賣來講,房屋在進行交易的時候要交很多的稅,其中一個名為房產(chǎn)稅的非常受重視,那么問題就來了,房產(chǎn)稅繳納流程是什么?房產(chǎn)稅在哪些情況下不用繳納?
房產(chǎn)稅繳納流程是什么?
1、需要帶上申報表,如何房子是自己的,業(yè)主只需要帶房產(chǎn)證以及身份證,需要帶上申報表,需要到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅。如果房子是租的,在租房合同上沒有注明話,跟租戶無關(guān),房產(chǎn)稅的交納事宜應(yīng)有房東本身里完成。如果租房合同上關(guān)于房產(chǎn)稅的說明,租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
2、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。
3、交房產(chǎn)稅流程:房產(chǎn)稅是對房屋人或使用人征收的稅種,按年度匯總結(jié)算,可以按月或季申報后于年末統(tǒng)一清算,也可一次性繳納全年稅款,由房屋所在地稅務(wù)局受理。你們企業(yè)租用個人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅,但雙方約定由租用人承擔(dān)的除外。不管后由誰承擔(dān),出租用于非居住的房屋,房產(chǎn)稅是按年租金總額的12%繳納,而且出租人還需要繳納年租金5%的營業(yè)稅及0.5%的城建稅和費附加。
4、另外應(yīng)該還有個人所得稅,這些稅也是由出租人交的。交房產(chǎn)稅時要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報表,稅務(wù)局服務(wù)大廳有的,自帶的資料主要有出租人的身份證明(戶口簿或身份證)、你們企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議,當(dāng)然還包括用來交稅的鈔票。
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很多人都把房產(chǎn)稅和契稅混淆了,一說到買房子就說要交房產(chǎn)稅。商業(yè)用途的房產(chǎn)才要交房產(chǎn)稅,而且每年都要交。非商業(yè)用途的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅,例如:自住無論購買房產(chǎn)用于任何用途,在購買的時候,都要交契稅(特殊政策除外)。契稅是一次性征收。所以,如果你買房產(chǎn),首先要交契稅(一次性的),如果購買后用于商業(yè)用途的,就要每年交房產(chǎn)稅;如果購買后用于居住等非商業(yè)用途的,免征房產(chǎn)稅。契稅稅額=房產(chǎn)價值*(3%至5%)各地契稅稅率規(guī)定不同,具體要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。
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很多人都把房產(chǎn)稅和契稅混淆了,一說到買房子就說要交房產(chǎn)稅。商業(yè)用途的房產(chǎn)才要交房產(chǎn)稅,而且每年都要交。非商業(yè)用途的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅,例如:自住無論購買房產(chǎn)用于任何用途,在購買的時候,都要交契稅(特殊政策除外)。契稅是一次性征收。所以,如果你買房產(chǎn),首先要交契稅(一次性的),如果購買后用于商業(yè)用途的,就要每年交房產(chǎn)稅;如果購買后用于居住等非商業(yè)用途的,免征房產(chǎn)稅。契稅稅額=房產(chǎn)價值*(3%至5%)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價或從租兩種情況:(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
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房產(chǎn)稅是在個人購買房屋之后繳納的,而且房產(chǎn)稅的納稅人屬于產(chǎn)權(quán)的所有人。因此只要是自己的房產(chǎn)不管是從事生產(chǎn)、經(jīng)營就應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。若是出現(xiàn)不交或者是漏交的情況,若是被稅務(wù)檢查到會被處罰的、如果產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租賣的糾紛未解決,往往是由房產(chǎn)代管人或使用人都應(yīng)繳納房稅。通常情況下,房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)會將開發(fā)的商品房在出售前,進行營銷型的售賣。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言房屋只是一種產(chǎn)品。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)如下:1.自用房產(chǎn)以房產(chǎn)原值扣除一定比例后的余值為計稅依據(jù),規(guī)定稅率為1.2%;2.出租房產(chǎn)以租金收入為計稅依據(jù),規(guī)定的稅率為12%,個人住房出租的,減按4%的征收率計算征收房產(chǎn)稅。