現(xiàn)在有一套房改房，想再買一套商品房,算幾套房?

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• 137****5889

  在房管局算二套房，如果無按揭的話就銀行認定是首套房：房管局認定二套房標注：購房人在本市有房屋，再次買下房屋算二套房，契稅按照3%征收，如果之前有房，賣掉后在買下隸屬首套房。
  銀行認定二套房準則：借貸人在銀行無購房借貸，或者購房借貸已經結清，在解決購房借貸按照首套房認定，如果之前有購房借貸，無結清，在申請購房借貸按照二套房認定。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:36:34
• 138****0289

  如果有在還貸款。就算二套房。沒有算一套。公 二套房公 積金貸款 ****低4成前提是在還貸款這套不是公積金貸款。商業(yè)貸款一律是****低6成。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:35:56
• 143****5084

  不算的！
  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-11-12 15:35:39
• 133****7277

  房改房有證的話,新房就不算首套,契稅按3%,如果沒有的話也沒進行網簽,則新房算首套房90平以下的1%,90平到144平(90平)契稅1.5%.

  查看全文↓ 2018-11-12 15:35:28

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在有一套房改房，想再買一套商品房,算多少套房?
  答

  在房管局算二套房，如果沒有按揭的話就銀行認定是首套房：房管局認定二套房標注：購房人在本市有房屋，再次購買房屋算二套房，契稅按照3%征收，如果之前有房子，賣掉后在購買屬于首套房。銀行認定二套房標準：貸款人在銀行沒有購房貸款，或者購房貸款已經結清，在辦理購房貸款按照首套房認定，如果之前有購房貸款，沒有結清，在申請購房貸款按照二套房認定。

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• 問 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 ??我想了解下婚后老婆父母過戶一套房屋給她，現(xiàn)在我們想再買一套，請問算幾套房？
  答

  要看你老婆名下的那套房子有沒有貸款，如果沒有那么就算首套房，有一套有貸款的話就算二套房了

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• 問 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。希望以上內容對你有所幫助。

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• 問 房改房小，想買一套商品房，請問房改房算第一套房嗎？
  答

  只要做過抵押的都算二套，利率是基準利率上浮10%

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