??二手房一定要走資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管一般多久？

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• 154****0389

  買房人可以通過任何一家銀行將房款即監(jiān)管資金打入指定監(jiān)管賬戶，戶頭為“房產(chǎn)交易中心”，過戶手續(xù)辦結(jié)后，賣房人只需向市房產(chǎn)交易中心提供一個(gè)賬戶，監(jiān)管資金會(huì)**快在過戶后的第二個(gè)工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:36:56
• 136****5550

  一般是先辦理資金監(jiān)管再辦理過戶手續(xù)，資金監(jiān)管當(dāng)天即可完成。
  
  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
  
  在二手房交易時(shí)，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個(gè)簡單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對交易雙方來說具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:36:49
• 155****2357

  過戶完成后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出房屋過戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)直接劃撥到賣方賬下。一般當(dāng)日或第二天到賬。
  二手房交易資金監(jiān)管流程：
  1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并與中介共同到銀行簽訂《交易資金監(jiān)管協(xié)議》；
  2、然后，由買方到銀行開立交易資金監(jiān)管專戶并存入購房款項(xiàng)，銀行對資金實(shí)行凍結(jié)；
  3、**后，當(dāng)買賣雙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買賣雙方及中介共同向銀行發(fā)出房屋過戶確認(rèn)指令，由銀行把凍結(jié)的款項(xiàng)劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。
  4、由銀行介入的“資金監(jiān)管”措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進(jìn)二手房交易市場人氣的恢復(fù)，也有利于幫助守法經(jīng)營的中介促成交易，可謂多贏。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 23:36:42

相關(guān)問題

• 問 ??二手房資金監(jiān)管多少天
  答

  在大多數(shù)情況下，二手房資金監(jiān)管時(shí)間主要看流程時(shí)間,需要7個(gè)工作日左右。二手房交易資金監(jiān)管可以是為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。二手房的交易是存在一些安全問題的，首先如果購房者和賣房者沒有任何交集，也不了解對方的背景，盲目交易可能會(huì)存在資金風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)選擇二手房資金監(jiān)管的第三方機(jī)構(gòu)。二手房交易資金監(jiān)管的原因是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。其次房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款。如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。所以說，二手房的資金監(jiān)管很重要。

• 問 二手房買賣資金監(jiān)管流程
  答

  介紹二手房買賣資金監(jiān)管流程是指二手房買賣過程中，資金的管理與監(jiān)管。這一流程主要包括三個(gè)部分：安全存放、銀行轉(zhuǎn)賬和支付寶或微信支付。一、安全存放安全存放是指在買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，買家把購房資金存放到銀行，并開立存款憑證，以保證資金的安全。買家可以通過網(wǎng)上銀行或銀行柜臺來開立存款憑證。二、銀行轉(zhuǎn)賬銀行轉(zhuǎn)賬是指買家在線上或線下將購房資金轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行賬戶。此外，買家可以向賣家提供資金轉(zhuǎn)賬憑證，以證明買家已將購房資金轉(zhuǎn)入賣家的銀行賬戶。三、支付寶或微信支付支付寶或微信支付是指買家使用支付寶或微信支付購買二手房，在購買過程中，購買者可以使用支付寶或微信支付來完成購買。在完成支付之后，賣家可以從支付寶或微信賬戶中收取購房資金。

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• 問 二手房過戶資金監(jiān)管流程
  答

  一、購買方和出售方簽訂二手房買賣合同二、購買方向出售方支付購房款三、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心登記四、購買方向房產(chǎn)交易中心繳納房產(chǎn)交易稅五、購買方向出售方支付余款六、購買方和出售方在房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)七、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核過戶登記八、購買方及出售方到房產(chǎn)交易中心確認(rèn)過戶九、房產(chǎn)交易中心向購買方發(fā)放過戶確認(rèn)書十、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書

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• 問 二手房交易必須做資金監(jiān)管嗎？
  答

  三方資金托管資金凍結(jié)在業(yè)主賬號中，如果業(yè)主資產(chǎn)發(fā)生被查封情況，則監(jiān)管賬戶這筆資金同時(shí)也會(huì)被凍結(jié)。四方資金監(jiān)管資金凍結(jié)在中介機(jī)構(gòu)（鏈家）在建委備案的監(jiān)管賬戶中，若中介機(jī)構(gòu)被查封，因監(jiān)管賬戶特殊性質(zhì)，監(jiān)管資金將不會(huì)受到影響。

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• 問 什么是二手房交易“資金監(jiān)管”？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

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