??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下房子過(guò)戶(hù)具體要交哪些費(fèi)用

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• 148****3156

  1、營(yíng)業(yè)稅，契稅。營(yíng)業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。在我國(guó)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，契稅繳納多少是根據(jù)住宅的大小來(lái)評(píng)定的，住宅越大，相應(yīng)的要繳納的費(fèi)用也就越多。
  2、個(gè)人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1％征收所得稅；如果房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如果可以證明這套房是這個(gè)家庭的生活用房且只有這一套的話(huà)，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。
  3、評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，在不同的地方評(píng)估費(fèi)是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買(mǎi)的房子不用按揭的話(huà)就不需要評(píng)估了，自然也就不需要評(píng)估費(fèi)了，就算需要評(píng)估的話(huà)，評(píng)估費(fèi)大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:05:22
• 134****3883

  買(mǎi)方:1、契稅:1.5%×總房?jī)r(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi):1%×總房?jī)r(jià)
  5、權(quán)證印花稅:5元
  6、登記費(fèi):80元
  7、配圖費(fèi):25元若需貸款:抵押登記費(fèi)公積金100元,商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證:買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣(mài)方:A、普通住宅
  1、滿(mǎn)五年?duì)I業(yè)稅免收未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)B、非普通住宅
  1、滿(mǎn)五年買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55%未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅未滿(mǎn)三年總房?jī)r(jià)×0.5%滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年總房?jī)r(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(需同時(shí)滿(mǎn)足)
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米內(nèi)環(huán)線(xiàn)以外外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)單價(jià)低于10000元/平方米外環(huán)線(xiàn)以外單價(jià)低于7000元/平方米。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:05:13
• 135****5833

  一、 繼承過(guò)戶(hù)
  1、流程
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
  （3）較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。
  2、稅費(fèi)
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話(huà)，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
  交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
  工本費(fèi)：80元。
  公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。
  二、 贈(zèng)予過(guò)戶(hù)
  1、流程
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  （3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。
  （4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶(hù)口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。
  （5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
  2、稅費(fèi)
  營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。
  契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  印花稅：萬(wàn)分之五。
  公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。
  三、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
  1、流程
  （1）買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）買(mǎi)方找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
  （4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。
  （5）按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  （6）買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
  （7）買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  （8）買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  （9）買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  2、稅費(fèi)
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  交易費(fèi)：3元/平方米。
  測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，繳納差價(jià)的5.5%
  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿(mǎn)2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-08-15 09:04:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)具體要交哪些費(fèi)用
  答

  1、契稅:指導(dǎo)價(jià)*面積*1.5%或3%(第一次購(gòu)房且面積小于144平米*1.5的契稅,第二次購(gòu)房及面積超過(guò)144平米的*3%的契稅)。指導(dǎo)價(jià):多層;三環(huán)外1500元/平米,二環(huán)到三環(huán)1700元/平米,一環(huán)到二環(huán)1900元/平米,內(nèi)環(huán)到一環(huán)2100元/平米,內(nèi)環(huán)內(nèi)2500元/平米。電梯:三環(huán)外2600元/平米,二環(huán)到三環(huán)2800元/平米,一環(huán)到二環(huán)3000元/平米,內(nèi)環(huán)到一環(huán)3300元/平米,內(nèi)環(huán)內(nèi)3800元/平米。2、交易手續(xù)費(fèi):6元/平米*面積3、個(gè)人所得稅:指導(dǎo)價(jià)*面積*1%4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶(hù)5、如果房子購(gòu)買(mǎi)不到5年,營(yíng)業(yè)稅:指導(dǎo)價(jià)*面積*5.56%6、如果還有疑問(wèn),請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房要哪些費(fèi)用誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下房產(chǎn)稅收有哪些稅？
  答

  大致涉及到以下幾種稅費(fèi),包括:契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶(hù)子女的流程和費(fèi)用有哪些誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下
  答

  一、部分贈(zèng)與通過(guò)辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書(shū)和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過(guò)戶(hù)過(guò)程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià) 0.05% 的合同印花稅。二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買(mǎi)賣(mài)。舉例說(shuō)明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買(mǎi)比例自定)賣(mài)與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么過(guò)戶(hù)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程:先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料),過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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