因物業(yè)水管爆裂造成財(cái)產(chǎn)損失，至今未賠償，這期間物業(yè)費(fèi)能不交嗎？謝謝！

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• 138****6313

  要查清楚水管爆裂的原因。如果屬于公共區(qū)域的水管爆裂，應(yīng)該有物業(yè)管理公司或房管部門負(fù)責(zé)。室內(nèi)水管漏了，要找原因。是不是認(rèn)為損壞的？是不是質(zhì)量問題？是誰的質(zhì)量問題？原來水管就有缺陷（例如管道不合格或有沙眼，或安裝不嚴(yán)），還是誰家裝修造成的（損傷過）？有沒有上過財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等等？分清責(zé)任，再針對(duì)責(zé)任人進(jìn)行索賠。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:08:26
• 155****7236

  1、首先你應(yīng)該對(duì)漏水部位進(jìn)行拍照取證并存檔（**好為數(shù)碼），作為將來訴訟的依據(jù)。
  2、如果不是你使用不當(dāng)造成的水管破裂，物業(yè)有責(zé)任進(jìn)行維修。如果物業(yè)遲遲不修，你可以委托律師向物業(yè)公司發(fā)一份要求其進(jìn)行維修的律師函。如果在限定的期限內(nèi)物業(yè)公司沒有履行義務(wù)，你可以到法庭提起訴訟。
  3、當(dāng)然，前提是你與物業(yè)簽有物業(yè)管理合同，如果沒有合同，那就沒有辦法了。
  4、另外一定要注意必須在訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-20 16:08:18
• 144****6536

  因?yàn)橐话愕霓k公室都是不帶水管的？如果你說的水管是在辦公樓樓里本來的衛(wèi)生間或茶水間，那應(yīng)該是公共的地方，怎么就全歸你們公司了，你這水管是怎么來的這個(gè)問題很復(fù)雜，你可能有些關(guān)鍵的地方?jīng)]說清楚，建議你補(bǔ)充說明一下？牽扯到很多產(chǎn)權(quán)問題？也可能你是整層的，那是租的還是買的呢？如果是買的，那范圍怎么劃的，連衛(wèi)生間走廊樓梯間電梯間一起都買了么

  查看全文↓ 2018-08-20 16:08:09

相關(guān)問題

• 問 因物業(yè)的過錯(cuò)而造成我的損失,我是否可以拒付物業(yè)費(fèi)?
  答

  除了這么做你還有什么威脅手段嗎？根本沒什么選擇....

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• 問 ??業(yè)主房子未驗(yàn)收可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？新購(gòu)房未驗(yàn)收,物業(yè)費(fèi)怎么收？
  答

  要看新房沒驗(yàn)收是誰的責(zé)任，如果是開放商沒有通知您驗(yàn)收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費(fèi)，如果是您個(gè)人原因?qū)е碌男路繘]有驗(yàn)收，那么您沒有權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)**新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費(fèi)1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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• 問 水管爆裂，物業(yè)有責(zé)任嗎？
  答

  如果因維修導(dǎo)致 物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任的 !

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• 問 ??業(yè)主房子未驗(yàn)收可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？新購(gòu)房未驗(yàn)收,物業(yè)費(fèi)如何收？
  答

  新購(gòu)房未進(jìn)行收房驗(yàn)收，物業(yè)費(fèi)是不收的。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。根據(jù)合同法,你的物業(yè)費(fèi)是從你所簽的購(gòu)房合同中的物業(yè)費(fèi)起征時(shí)間記費(fèi)的。如沒有該項(xiàng)條款,是在你實(shí)際交房使用之日開始計(jì)收。按照正常的程序是先簽訂購(gòu)房合同，包括與開發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時(shí)間算起的。我們?nèi)粘Ｂ犝f的物管費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi)，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起，開始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開發(fā)商是如何約定的或在合同中關(guān)于交納時(shí)間的相關(guān)約定。

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• 問 ??怎么才能不交物業(yè)費(fèi)
  答

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過合理的渠道來反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

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