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1.首先要認(rèn)清兩種法律關(guān)系，開發(fā)商與業(yè)主之間存在的是房屋買賣關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在的是物業(yè)委托管理關(guān)系，二者是兩個獨立的法律關(guān)系。2.房屋質(zhì)量問題與面積問題是業(yè)主與開發(fā)商之間由于商品房買賣而產(chǎn)生的，與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)管理費。3.業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛應(yīng)由開發(fā)商與業(yè)主依據(jù)商品房買賣合同約定解決，如業(yè)主拒交物業(yè)管理費則構(gòu)成了對物業(yè)管理合同的違反，物業(yè)管理公司有權(quán)要求業(yè)主履行義務(wù)，交納物業(yè)管理費。4.作為業(yè)主，一定要注意住房消費過程中的房屋買賣關(guān)系與物業(yè)委托管理關(guān)系，出現(xiàn)不同的問題由不同的責(zé)任人承擔(dān)違約責(zé)任。
因物業(yè)的過錯而造成我的損失,我是否可以拒付物業(yè)費?
136****7912 | 2014-04-10 12:03:51
已有7個回答
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157****3488
除了這么做你還有什么威脅手段嗎？根本沒什么選擇....
查看全文↓ 2014-04-13 10:01:42 -
158****1981
理服務(wù)好不好你都要交費,不好你閃業(yè)主可以換啊,那個叫你們傻,你取不到證怎么就想勝訴呢,除非你有正當(dāng)理由不交或者說是你已經(jīng)交了,否則你拿什么來勝訴呢?
查看全文↓ 2014-04-13 09:09:35 -
143****7077
依我看，物業(yè)的責(zé)任不大。除非你能證明，你的車子是從大門被偷走的。外圍墻拆除了，你應(yīng)該預(yù)見到車子可能不安全。
查看全文↓ 2014-04-12 16:31:30 -
133****9051
如物業(yè)有證據(jù)證實物業(yè)頒布過禁跑竹令,此事物業(yè)是沒有大錯,但物業(yè)要協(xié)助業(yè)主幫忙找到是誰放的炮竹導(dǎo)致業(yè)主家有損失的
查看全文↓ 2014-04-12 11:50:28 -
145****5567
**好不要不付物業(yè)費，一事歸一事
查看全文↓ 2014-04-12 09:38:23 -
144****2159
物業(yè)費要付的,但是如果你的賠償物業(yè)一直拖的話,你也可以以此做條件啦,但是法律不支持的哦
查看全文↓ 2014-04-11 18:10:37 -
135****6392
物業(yè)費你**好付,你找物業(yè)賠償你損失啊
查看全文↓ 2014-04-10 12:33:31
相關(guān)問題
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要查清楚水管爆裂的原因。如果屬于公共區(qū)域的水管爆裂，應(yīng)該有物業(yè)管理公司或房管部門負(fù)責(zé)。室內(nèi)水管漏了，要找原因。是不是認(rèn)為損壞的？是不是質(zhì)量問題？是誰的質(zhì)量問題？原來水管就有缺陷（例如管道不合格或有沙眼，或安裝不嚴(yán)），還是誰家裝修造成的（損傷過）？有沒有上過財產(chǎn)保險等等？分清責(zé)任，再針對責(zé)任人進行索賠。
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你好；互相理解一下。建議還是交了，這不是錢的問題如有下次雷同事情就可以不交了，原諒他們一次也是好事一件啊
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不可以，不管你住與否。 例1： 著名歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費一案在朝陽法院一審判決，朱明瑛被判向建國物業(yè)公司支付物業(yè)管理費2.2萬余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。 建國物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會簽訂《臨時托管協(xié)議》，當(dāng)日，該公司進駐小區(qū)開始工作。王貴明稱，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國物業(yè)工作期間接受了服務(wù)，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費及其他相關(guān)費用，請求法院判定其交納物業(yè)費2.2萬余元，并賠償滯納金1200余元。 法院認(rèn)為，物業(yè)管理委員會是小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)，其在小區(qū)無物業(yè)管理情況下與建國物業(yè)公司簽訂了《臨時托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費用并無不當(dāng)。 例2： 張先生覺得自己住的小區(qū)管理不規(guī)范，就連續(xù)17個月不交物業(yè)費。在多次催要未果的情況下，物業(yè)公司將張先生告上了法庭。今年7月，和平區(qū)人民法院作出了判決：張先生需給付物業(yè)管理費2075元。 張先生住在和平區(qū)的南湖新園小區(qū)，從2003年8月起，他就沒交物業(yè)費。物業(yè)公司幾次催促其交費，但張先生都有自己的理由：“這費用我不能交。你看咱這小區(qū)管理多亂??！好幾家的自行車被偷了；電梯也不作定期檢查，存在安全隱患；更讓人不能容忍的是，居民樓下的歌廳、浴池和藥房的噪音太大，業(yè)主的權(quán)益受到了侵害?！? 而物業(yè)公司覺得張先生是強詞奪理，并通知張先生拖欠的物業(yè)費必須交。但從2003年8月到2004年12月長達(dá)17個月的時間里，張先生堅持自己的看法，一直沒交物業(yè)費。物業(yè)公司無奈將張先生告上了法庭，要求交納拖欠的物業(yè)費管理費共計2075元。 法院開庭審理此案時認(rèn)為：原告物業(yè)公司與張先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理委托合同有效。被告張先生作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)受合同的約束。關(guān)于被告提出的，小區(qū)未規(guī)范管理發(fā)生住戶被盜、車輛丟失等問題，因證據(jù)不足，法院不予支持；歌廳、洗浴和藥房的噪音、廢氣及擾民問題，屬有關(guān)行政管理部門監(jiān)管范圍，且上述問題是否給張先生造成了事實上的侵害，以及該侵害行為是否屬于物業(yè)公司的過錯，張先生的證據(jù)不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物業(yè)服務(wù)后，未履行支付物業(yè)管理服務(wù)費的義務(wù)，屬違約行為。 物業(yè)官司多為業(yè)主輸?shù)亩?，就其原因，主要是業(yè)主舉證難和物業(yè)管理條例不健全。
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這里判斷是否收費有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費的費用構(gòu)成，物業(yè)費不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件，里面寫明物業(yè)費構(gòu)成，由物價局審批后，才能生效的。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費”，這個費用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費中都包含這個費用了。
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