??土地使用權(quán)房產(chǎn)稅如何繳納？房產(chǎn)稅的計算公式有誰來講下嗎？

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• 131****6893

  財稅〔2010〕121號
  三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知財稅〔2008〕152號
  一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:38:41
• 144****2988

  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008 ] 152號) 的規(guī)定：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。
  房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行 核算。根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010 ] 121號）規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應 包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計人房產(chǎn)原值的地價。新企業(yè)會計準則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)。 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購買或自行開發(fā)的房地產(chǎn)成本不包括其土地 使用權(quán)。《小企業(yè)會計制度》規(guī)定：購人的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算，待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)的在建工程。
  《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購人或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算；
  企業(yè)因利用土 地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。因此執(zhí)行新會計準則的企業(yè)、執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》的企業(yè)，其土地價值都應當計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:38:21
• 132****8227

  一、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納; 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,即房產(chǎn)原值*70%*1.2%;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%,即房產(chǎn)租金收入*1.2%。按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的,納稅期限為:企業(yè)按季、個人按半年繳納,納稅人應自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅;出租房產(chǎn)的,納稅人應于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。
  二、土地使用稅:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:38:10
• 152****7971

  土地使用稅按照實際使用面積乘以適用稅額標準計算征收。若土地使用權(quán)為單位所有，則該單位應按照擁有的，土地面積乘以適用稅額計算繳納土地使用稅。房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，即房產(chǎn)原值*70%*1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%，即房產(chǎn)租金收入*1.2%。按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；出租房產(chǎn)的，納稅人應于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:37:56

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  一、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納; 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,即房產(chǎn)原值*70%*1.2%;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%,即房產(chǎn)租金收入*1.2%。按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅的,納稅期限為:企業(yè)按季、個人按半年繳納,納稅人應自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅;出租房產(chǎn)的,納稅人應于出租房產(chǎn)之次月起十日內(nèi)申報納稅。二、土地使用稅:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納。

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• 問 單位房產(chǎn)稅如何計算? 求房產(chǎn)稅的計算公式
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個人出租住房，應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅；個人出租商業(yè)用房，應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅計算公式
  答

  　　按房屋租金計算的，年房產(chǎn)稅=年租金*12%；按房產(chǎn)原值計算的，年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-減除比例）*1.2%　　依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》　　第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

• 問 房產(chǎn)稅計算公式
  答

  房產(chǎn)稅的計算公式分為兩種，從價計征的計算公式是房產(chǎn)原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%)，從租計征的計算公式是年租金收入×適用稅率(12%)。①從價計征。從價提升其實就是用房產(chǎn)的原價值減去30%，用減去的這個數(shù)值直接乘以從價計征的稅率，而從價計征的適用稅率則是1.2%。②從租計征。部分房子是對外出租的，而不是對外出售的，那么此時在征收房產(chǎn)稅的時候，則會按照這種方式來進行繳納。通常都是以房產(chǎn)的租金收入來進行計算的，而這種征收方式的年稅率則是12%。房產(chǎn)稅通常都是由產(chǎn)權(quán)所有人來繳納的，目前在國內(nèi)并沒有全面的開始征收房產(chǎn)稅，只有部分城市在實行這個政策，像北京和上海就是試點城市之一。不過從長遠的角度來看，未來國內(nèi)也會慢慢的開始普及房產(chǎn)稅。

• 問 企業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何計算?如何計算企業(yè)的房產(chǎn)稅如何計算公式
  答

  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%10％～30％具體數(shù)字可以問當?shù)囟悇站?！謝謝

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