買房子手續(xù)第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。 如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
全部5個回答>你好,我想了解下房屋過戶補辦需要哪些資料?有哪位網(wǎng)友知道,謝謝!
143****7203 | 2018-08-21 11:54:28
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138****6602
①房屋所有權(quán)證書;
查看全文↓ 2018-08-21 11:55:05
②買賣合同(原件);
③雙方當事人身份證原件及復印件;
④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領?。?。 注:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領?。?,受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 -
142****8478
二手房過戶需的辦理
查看全文↓ 2018-08-21 11:54:53
一、登記要件
①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
③房屋所有權(quán)證書(原件留存);
④贈與合同(原件留存);
⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應當經(jīng)村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:
1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。 -
146****5245
其實,我是才是正宗的,你們都是老港橋擦來的
查看全文↓ 2018-08-21 11:54:43

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爺爺?shù)姆孔舆^戶給孫女,可以選擇贈予過戶,這樣的方式過戶費用是**少的。贈與過戶的費用為報稅價(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。房產(chǎn)過戶需要的手續(xù):(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權(quán)的,應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
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稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
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電:就自己的身份證和房產(chǎn)證煤氣:自己的身份證和房產(chǎn)證,復印件和原件水:只需雙方身份證號和戶口本,還著水電本本即可。**好提供上次交費票據(jù),好讓工作人員詢查。 **好建議你帶上身份證和房產(chǎn)證、戶口本、原件復印件一起去至于在哪里辦理,這個過戶都是分片區(qū)的,比如你們小區(qū)在哪個辦事處,就統(tǒng)一到你們轄區(qū)的自來水公司、煤氣公司和電力公司辦理過戶。建議到你們小區(qū)的物業(yè)問一下具體的情況。
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過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)耽儲槽肥噩堵茶瑟償雞費 ● 6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
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