.png)
先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
全部3個回答>房子買后可以再進(jìn)行第二次交易嗎
157****2568 | 2018-08-21 16:25:52
已有3個回答
-
155****1291
這個要看你們是在什么地區(qū)，還有要看你走的是哪個銀行，因?yàn)槊總€銀行的政策是不一樣的。但是一般沒有特殊情況的話是可以買賣的。百分九十九可以。這個你可以咨詢你辦理貸款的銀行。首先你想買賣，你要先一次性把你現(xiàn)在房屋的貸款還清。然后才可以跟別人過戶
查看全文↓ 2018-08-21 16:26:59 -
157****2897
只要有房產(chǎn)證和土地證，可以隨時(shí)上市。不滿二年只繳納差價(jià)5.5%的營業(yè)稅，稅負(fù)不重。
查看全文↓ 2018-08-21 16:26:44 -
146****7592
第一是得拿到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證沒法過戶，賣起來非常麻煩。
查看全文↓ 2018-08-21 16:26:24
拿到房產(chǎn)證后隨時(shí)可以賣掉。如果你的銀行貸款沒有還清，可以在與買方簽訂合同后用他們給你的定金來支付銀行貸款的尾款，或者讓中介公司墊款，當(dāng)然了，中介公司會收一定的費(fèi)用。只有先把貸款還清，銀行在你的房產(chǎn)證上印上“貸款還清”的章，你的房子才能賣，否則你的房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，房地產(chǎn)交易中心根本不予過戶
相關(guān)問題
-
答
-
答
雖然各地不一，但都大同小異，下面介紹主要相同之處，詳情題主可以到相關(guān)部門了解。參加繳納國家的住房公積金的職員，才能申請住房公積金個人購房貸款。同時(shí)還必須符合以下條件：1、申請二次住房公積金貸款前連續(xù)繳存的住房公積金時(shí)間不能少于六個月。因?yàn)樵诼毬毠だU存國家住房公積金的行為不正常也就是繳納住房公積金時(shí)間時(shí)斷時(shí)續(xù),這個間接說明該職員職工他的收入并不穩(wěn)定，公積金貸款發(fā)放后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。2、申請二次住房公積金，貸款的申請人在提出申請住房公積金貸款的時(shí)候，除擁有一定的較穩(wěn)定經(jīng) 濟(jì)收入和償還二次住房公積金貸款的能力外，且還沒有其他較大數(shù)額的債款需要還清，或者是可能影響償還二次住房公積金貸款的其他相關(guān)債務(wù)。3、二次住房公積金貸款期限** 長是不能超過30年的。如果你是辦理住房公積金與其他積金相組合的組合 貸款， 二次住房公積金 貸款和商業(yè)性住房貸款的還貸時(shí)間必須一致。
全部3個回答> -
答
第二次申請住房公積金貸款沒有什么特別規(guī)定分析如下：1、上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款。一個人只允許同時(shí)貸一次公積金貸款。2、符合公積金貸款的條件：沒有住房公積金貸款；貸過公積金已還清，當(dāng)月還清，次月才有資格進(jìn)行公積金貸款。3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9%。4、只要已還清上次公積金貸款，然后滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。申請第二套公積金貸款的條件：1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時(shí)，需先結(jié)清首套房公積金貸款。2、第二套住房貸款的**比例不得低于60%，每個地區(qū)的規(guī)定是不一樣的。3、個人征信沒有不良信用記錄，并且有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力。4、還需要滿足公積金管理中心的其他規(guī)定。
全部3個回答> -
答
同一套住房再結(jié)清第一次公積金貸款的前提下可以申請第二次貸款，但是公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸，所以，即使已經(jīng)還清貸款，也只能按二套房算?！ ∫?、住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式?！ ?、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)?！ ?、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名?！ ?、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個月向銀行申請就行了?！ ?、具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條。 二、目前在二套房認(rèn)定上，與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對于名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現(xiàn)行政策將被算作二套房，**比例為30%，利率將上浮1.1倍。1.1倍的公積金貸款利率為3.575%，比商業(yè)貸款的九折利率4.41%低近一個百分點(diǎn)，仍是使用公積金貸款比較劃算。
全部3個回答> -
答
第二次住房公積金提取需要的手續(xù)以及流程因?yàn)樘崛」e金的前提的不同，在提取時(shí)就需要出具不同的手續(xù)，下面就針對于各種公積金提取前提來講明一下相干手續(xù)的獲取及辦理流程。一般來講，如果第一次是以購房的情勢而支取的住房公積金，那末第二次就要以還貸的方式支取了，職工用來償還購房貸款本息，下面這些需要提供的證明材料：由于了償還購房貸款申請?zhí)崛∽》抗e金的，從辦理之日起滿半年后才能再一次申請?zhí)崛?，而每一次提取都需要?jīng)由公積金管理核心審核。（1）提取人身份證；（2）住房公積金專用的存折或者者是住房公積金聯(lián)名卡；（3）商業(yè)性的個人住房貸款部份需要提供自上次審批日起累計(jì)還款證明（須要銀行加蓋業(yè)務(wù)公章）或者者是借款合同指定的賬號的供樓存折（須打印從上次審批日起累計(jì)的還款記錄，至少是打印到**近兩個月的）。（4）供樓賬號變更時(shí)須出示賬號變更證明；（5）結(jié)婚證（只合用于產(chǎn)權(quán)人配偶提取）。
買房交流群
房屋交易最新問答
- 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理流程是怎樣的，我需要準(zhǔn)備哪些材料？
- 二手房交易的具體流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
- 二手房過戶后多久可以放款？
- 房價(jià)下跌對房產(chǎn)市場和個人房產(chǎn)有哪些影響，如何應(yīng)對？
- 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購買，有哪些注意事項(xiàng)？
- 購買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些？
- 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些？為什么它們很重要？
- 期房銷售和按揭的流程是怎樣的？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
