請問二手房買賣雙方不通過中介怎么辦公積金、商貸

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• 158****4417

  可以自己直接申請，不通過中介一般容易發(fā)生房產(chǎn)過戶糾紛。二手房申請公積金貸款流程：
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)；
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審；
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審；
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)；
  5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:38:58
• 152****5158

  是不可以的，中介是可以對買賣雙方，房子的安全，有中介在安全好多了！

  查看全文↓ 2018-08-22 14:38:38
• 151****8823

  借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:38:29

相關(guān)問題

• 問 買賣雙方不通過中介 該如何簽訂二手房買賣合同
  答

  買賣二手房一定要通過中介嗎？顯然不是。若買賣雙方?jīng)]通過中介，也不是網(wǎng)簽，經(jīng)過協(xié)商，已達(dá)成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買賣合同呢？需要交哪些費(fèi)用？別急，看看專家的解讀。 【案例】 我**近打算在我們小區(qū)給父母再買套二手房，主要是父母年紀(jì)大了方便我們照顧，這個房子的業(yè)主我們本來就認(rèn)識，現(xiàn)在雙方價錢和付款也都談的差不多了。像我們這種沒有通過中介介紹的二手房交易，買賣合同該怎么簽，我們自己簽紙質(zhì)的房地產(chǎn)買賣合同，也就是不簽訂網(wǎng)上合同可以嗎？如果不可以我們該去哪里簽？是否收費(fèi)？ 【解答】 為了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會出臺相關(guān)的政策。以上海市為例，上海市人民政府于2006年出臺了相關(guān)管理規(guī)定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網(wǎng)上簽訂，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產(chǎn)買賣合同”已不再適用。 另外，根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。該項服務(wù)僅向買賣雙方收取合同工本費(fèi)。 因此，買賣雙方可以直接到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽買賣合同，并只需要繳納少量的合同工本費(fèi)。

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 不通過中介直接二手房買賣
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 請問，買賣二手房可以不通過中介嗎？
  答

  你好，不通過中介房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 請問，二手房買賣可以不通過中介嗎？
  答

  你好，不通過中介房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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