??請(qǐng)問，劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎

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• 136****7323

  土地的性質(zhì)一般分為出讓和劃撥。出讓是指繳納有土地出讓金，屬于國有土地，可以由開發(fā)商在其它手續(xù)齊全的情況下開發(fā)房產(chǎn)買賣。劃撥一般是集體或單位規(guī)劃，用于少數(shù)群體的用途，沒有繳納土地出讓金。所以在此基礎(chǔ)上開發(fā)的房產(chǎn)，如果有產(chǎn)權(quán)證是可以交易的，但應(yīng)先繳納土地出讓金。而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，因土地性質(zhì)屬于集體所有或其他證件不全的房產(chǎn)。希望可以幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 22:01:45
• 132****6230

  如果是國有劃撥土地使用權(quán)，則說明產(chǎn)權(quán)合法。但屬于不完全產(chǎn)權(quán)，只有占有、使用權(quán)，沒有收益、處分權(quán)。如果需要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過審批并補(bǔ)繳出讓金。
  如果是集體劃撥土地使用權(quán)，則為小產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)入市場(chǎng)流通，僅只能在集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是咱們所說的生產(chǎn)隊(duì)、生產(chǎn)小組內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 22:01:38
• 157****9669

  小產(chǎn)權(quán)房屋和商品房房的區(qū)別就在于房屋所依附的土地的性質(zhì)不一樣，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其土地是劃撥用地，具有集體經(jīng)濟(jì)組織福利的性質(zhì)。商品房其土地是國有出讓土地。
  **關(guān)鍵的是你有沒有向國家繳納相應(yīng)的土地出讓金，這個(gè)是**關(guān)鍵的地方！

  查看全文↓ 2018-08-22 22:01:32

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  如果是國有劃撥土地使用權(quán)，則說明產(chǎn)權(quán)合法。但屬于不完全產(chǎn)權(quán)，只有占有、使用權(quán)，沒有收益、處分權(quán)。如果需要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)過審批并補(bǔ)繳出讓金。如果是集體劃撥土地使用權(quán)，則為小產(chǎn)權(quán)，不能進(jìn)入市場(chǎng)流通，僅只能在集體經(jīng)濟(jì)組織，也就是咱們所說的生產(chǎn)隊(duì)、生產(chǎn)小組內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

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• 問 劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 劃撥土地是小產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子能不能買賣？
  答

  城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.平改房針對(duì)的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，你要買的房子土地所有權(quán)是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房還有些小產(chǎn)權(quán)房在市區(qū)里,是部隊(duì),**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán).如上所說,買房時(shí)注意產(chǎn)權(quán)問題就行了.

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• 問 請(qǐng)問什么是劃撥土地
  答

  劃撥地是指國家對(duì)某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式,它與出讓地主要區(qū)別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的,必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 劃撥土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓，但要依法報(bào)批并按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為應(yīng)依法處理。 劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權(quán)。國家設(shè)立劃撥土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對(duì)純公益性而非營利性的建設(shè)項(xiàng)目采用無償方式供地，可以實(shí)現(xiàn)一定程度的社會(huì)公平。此外，各級(jí)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國家重點(diǎn)建設(shè)用地，客觀上需要采用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國家劃撥行為的合法依據(jù)。 根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償?shù)幕蛘哒f是僅繳納了土地補(bǔ)償、安置等較低的費(fèi)用后取得的，相對(duì)國家來說也是無償?shù)摹榇?，不論是從劃撥土地使用?quán)的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)入市場(chǎng)的。 從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權(quán)，即不能轉(zhuǎn)讓、抵押和出租。但是，這并不意味著存量的劃撥土地不能進(jìn)入市場(chǎng)。劃撥土地可以通過一定的形式和程序轉(zhuǎn)為出讓土地。在法律上，這屬于原有劃撥土地使用權(quán)的消失和新的出讓土地使用權(quán)的取得。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，劃撥土地使用權(quán)是可以依法有償轉(zhuǎn)讓的，但要按規(guī)定程序和條件報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，辦理相關(guān)的手續(xù)，并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金等土地所有者的收益。 劃撥土地使用權(quán)的取得和處分，都必須依法進(jìn)行，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為，都是違法行為，應(yīng)受到法律的制裁。上期案例中提到的未經(jīng)政府主管部門許可，隨意有償轉(zhuǎn)讓或承包劃撥土地使用權(quán)，就屬非法轉(zhuǎn)讓行為。對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，應(yīng)按《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)處理。本案中的非法轉(zhuǎn)讓、出租行為，可由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理主管部門責(zé)令違法單位繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收非法所得，并處以罰款。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”

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