延期交房公告怎么寫(xiě)

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• 154****4639

  如果事先和預(yù)購(gòu)房主沒(méi)有就合同中交房時(shí)間約定條款進(jìn)行協(xié)商并掙得同意，這只是單方面的的一個(gè)告知，根據(jù)《合同法》對(duì)房主沒(méi)有約束力，到期不能交房房主可根據(jù)該法以合同違約提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商按合同中約定的承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
  如果合同中有因不確定因素允許開(kāi)發(fā)商了延期交房的條款，對(duì)房主就有約束效果了。
  至于其他費(fèi)用可以拒絕交或協(xié)商解決，如果不能解決，開(kāi)發(fā)商拒不交房，房主可推舉代表授權(quán)通過(guò)民事訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:46
• 151****7204

  (一)開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?br/>(二)開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　?br/>(三)延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊?gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查?！　⊙悠诮环康倪`約金國(guó)家規(guī)定：　　遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:32
• 157****5714

  關(guān)于督促及交付***小區(qū)所購(gòu)房屋使用的函
  致****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
  買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號(hào)[A201300xxxx],
  合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30
  日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補(bǔ)貼***元/月/戶補(bǔ)貼。
  關(guān)于出賣人延期交房的事實(shí)，買受人提出催告意見(jiàn)如下：
  一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
  行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定
  的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可
  抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
  本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條
  約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從
  9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，2014年1月1日至2014年8月31日
  的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。
  二、依據(jù)出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補(bǔ)貼***元/月/
  戶補(bǔ)貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。
  三、開(kāi)發(fā)商與施工公司之間以及開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間是兩個(gè)不同的法律
  關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)
  房者之間是商品房買賣合同關(guān)系，兩者是獨(dú)立的。因此，開(kāi)發(fā)商不能以此為
  理由推延交房，從催告之日起3個(gè)月內(nèi)必須交房。
  四、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若
  干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交房，經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣人返還購(gòu)房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。
  五、對(duì)于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問(wèn)題，**高法院司法
  解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買受人的《租
  房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請(qǐng)出賣人賠付買受人從
  2014年1月1日至交房日的全部房租。
  買受人要求： 本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)
  大的原則，向貴方致函，請(qǐng)貴方及時(shí)就《關(guān)于督促及交付****城小區(qū)所購(gòu)房屋使用的函》及上述問(wèn)題進(jìn)行作出書(shū)面承諾，其結(jié)果或承諾的書(shū)面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。
  特此函告。
  XXXX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX
  購(gòu)房人：
  X 年X 月X 日

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:24
• 144****2337

  尊敬的XX全體業(yè)主：
  我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX1號(hào)、2號(hào)住宅樓已通過(guò)驗(yàn)收，將于x年x月x日正式交房，為了便于業(yè)主收房，我公司將安排x天時(shí)間集中辦理收房手續(xù)，請(qǐng)各位業(yè)主于x年x月x日-x年x月x日前來(lái)辦理入住手續(xù)。逾期則視為自動(dòng)收房，具體事項(xiàng)如下：
  一、交房地點(diǎn)：
  二、交房應(yīng)繳納款項(xiàng)及資料：根據(jù)相關(guān)部門購(gòu)房要求，需交納的相關(guān)稅費(fèi)、業(yè)主身份證原件、購(gòu)房合同、發(fā)票及收據(jù)(原件)。
  三、詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢XXXXXX。
  請(qǐng)各位業(yè)主相互轉(zhuǎn)告，恭祝您喬遷之喜！
  特此公告！
  XXX公司
  X年x月x日

  查看全文↓ 2018-08-23 07:45:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房公告怎么寫(xiě)合適呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  您可以看看您手中的購(gòu)房合同中的相應(yīng)條款是怎么規(guī)定的，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)寫(xiě)上如果延期交房，按照總房款的一定比例付給購(gòu)房人違約金。不過(guò)這個(gè)比例相當(dāng)?shù)牡停瑳](méi)有多少錢。開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題很普遍，不至于打官司。如果您想多要一些錢，打官司也要不來(lái)，因?yàn)橐凑召?gòu)房合同上的條款執(zhí)行。如果您不想要房子了，可以找開(kāi)發(fā)商退房，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商違約在先，如果他不退，您可以起訴他，帶齊您買房時(shí)的相關(guān)材料找律師就行了，這種情況一般會(huì)勝訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 征地公告怎么寫(xiě)
  答

  ·房屋征收公告 編號(hào)（ ）字第 號(hào) 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下： 一、 人民政府于 年 月 日決定對(duì) 項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。 二、征收范圍 房屋及附屬物。 三、補(bǔ)償安置方式：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 四、簽約期限從 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 天。 五、被征收人對(duì)征收決定不服的，可以依法向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；或者依法向人民法院提起行政訴訟。 六、 項(xiàng)目由 （房屋征收部門） 負(fù)責(zé)房屋征收補(bǔ)償工作。 （征收部門） 可以委托征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。 七、其他事項(xiàng)： 1、現(xiàn)場(chǎng)辦公地址： 2、現(xiàn)場(chǎng)辦公電話： 3、現(xiàn)場(chǎng)辦公時(shí)間： 附： 區(qū)縣（自治縣） 項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案 公告發(fā)布機(jī)關(guān)電話： 公告發(fā)布機(jī)關(guān)地址： 發(fā)布機(jī)關(guān)（蓋章） 年 月 日

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• 問(wèn) 延期交房通知書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  確定交房違約的計(jì)算時(shí)間截止點(diǎn)位。關(guān)于違約責(zé)任，一般按合同約定，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。這是房管局規(guī)定的示范文本中必備項(xiàng)目。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的

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• 問(wèn) 延期交房通知書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  延期交房，可以要違約金追問(wèn)我的意思是延期后的接房時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)有電話或書(shū)面通知我我是不是可以不去接房，如果不去需不需要承擔(dān)什么責(zé)任，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何通知，而且是延期后。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??延期交房說(shuō)辭是什么？怎么寫(xiě)
  答

  關(guān)于延期交房的說(shuō)辭要點(diǎn) 1、 首先應(yīng)代表開(kāi)發(fā)商向客戶表示歉意，由于在小區(qū)景觀方面還不能達(dá)到預(yù)期的效果，可能對(duì)您的正常入住造成了一定的影響，作為開(kāi)發(fā)商，我們還是希望盡可能避免您入住以后再返工給您帶來(lái)麻煩，所以我們誠(chéng)意地跟您協(xié)商，能否在5月15日以后為您辦理入住手續(xù)，其間給您帶來(lái)的損失，我們將嚴(yán)格按照合同條款來(lái)執(zhí)行，在得到您理解的同時(shí)，我們也將保證您的利益不受到損害。如果您認(rèn)可具體時(shí)間我們另行通知，賠償部分我們將在入住當(dāng)天跟您確認(rèn)。 2、 客戶可能提出的疑問(wèn)： ? 你們的入住許可證是否已經(jīng)拿到？ ? 15日以后小區(qū)將會(huì)達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？ ? 賠償部分的金額何時(shí)給我們？ ? 萬(wàn)一我15號(hào)以后不能抽出空來(lái)，那損失又怎么算？（因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間是你們定的，我還不能預(yù)計(jì)是否有時(shí)間） ? 是否所有的客戶都有賠償呢？ ? 物業(yè)管理費(fèi)是否就意味著不送了？

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