??契稅滿五年了，而房產證滿兩年了，賣房得以哪個為準

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• 157****9423

  完稅憑證注明日期為準，二套房的認定標準是認房又認貸，即有過房屋或用過貸款的，再買房屋的都認定為二套房。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：
  1、取得產權證的時間；
  2、契稅完稅證明的時間

  查看全文↓ 2018-08-23 08:25:29
• 146****5716

  房產滿5年就是指業(yè)主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產證的取得時間已經滿5年，這樣（房產滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:25:18
• 141****9920

  個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:25:08
• 136****9428

  房子滿不滿五年如何判定
  起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產證的填發(fā)(登記)日期為準
  截至日期——有的以交稅日期為準，有的以網簽時間為準，詳情請咨詢當地稅務
  房子滿不滿五年應該如何區(qū)別
  1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登記表頁”所載信息中有一項為”建成年代“此為房屋測繪時記錄的樓盤建成年代。與通常的滿年沒有關系。
  2：容易和發(fā)票填發(fā)日期滿年混淆。應以契稅完稅時間為準。
  3：公房的滿年以房產證的填發(fā)(登記)日期，購房合同(協議)，購房收據上的日期為起始日期。
  4：公房在出售時只要滿2年，不論是否為普通住宅，免征營業(yè)稅。
  5:【一類經濟適用房】和【二類經濟適用房中的集資建房】需滿5年后才可以上市交易.

  查看全文↓ 2018-08-23 08:24:50

相關問題

• 問 契稅滿五年了。而房產證滿兩年了。賣房以哪個為準？
  答

  、商品房 契稅票和房產證一般情況下是一起下的，商品房以房產證填發(fā)日期為準2、已購公房 有三個標準，1是房產證填發(fā)日期，2是購房合同 3是購房發(fā)票，任意一個條件滿5年都可以！

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• 問 滿兩年以契稅還是房產證為準
  答

  滿兩年以契稅還是房產證為準主要是看哪一個時間先滿足兩年就以哪一個時間為主，兩個時間都可以進行計算。不過當前的相關政策營改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期開始計算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。在二手房交易的過程當中，購房會產生一些相關的稅費，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個人所得稅。再滿足兩年以上的住房會免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣房者家庭唯一的住房還可以免交個人所得稅，所以在二手市場上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購買二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長，雖然可以省去一部分的稅費，但后期房子的維護費用也會大大增加。

• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。

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• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的擴展資料根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5．故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房

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• 問 房產滿兩年怎么算? 房產證滿兩年，按哪個日期計算
  答

  以房產證上的時間為準，滿2年免交5.6%的營業(yè)稅，滿5年且是家庭唯一免1%的個稅。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證作為證書之一種，具有以下顯著特點：1、房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。3、房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

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