請(qǐng)問(wèn)大家：期房與現(xiàn)房是一致的嗎？期房的話(huà)什么時(shí)候交房？

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• 148****5688

  買(mǎi)房的是時(shí)候有合同的呀，合同內(nèi)會(huì)有房型圖的，并且也有得房率，你的房子是幾零幾也是寫(xiě)的清清楚楚的。所以你可以按照合同驗(yàn)收房子，如果房子與圖紙?很大出入，那么可以根據(jù)合同法起訴。無(wú)論銷(xiāo)售人員有沒(méi)有說(shuō)瞎話(huà)，你都有合同法作為依據(jù)可以起訴的

  查看全文↓ 2018-08-27 16:26:51
• 137****3955

  按規(guī)定可以退，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果不給退建議找律師咨詢(xún)具體維權(quán)事宜。
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。
  第二十四條規(guī)定：買(mǎi)受人退房的、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。商品房銷(xiāo)售后，一定要將銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)去，并可以考察開(kāi)發(fā)商是否存在“故意欺詐”，當(dāng)初看的房子什么樣不說(shuō)明任何問(wèn)題，當(dāng)事人不解除合同的。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的。在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，應(yīng)該盡快要求補(bǔ)簽、戶(hù)型，買(mǎi)受人有權(quán)退房、空間尺寸，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:26:42
• 145****8546

  期房使用的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房使用的是《商品房銷(xiāo)售合同》
  
  兩種合同書(shū)部分條款不一樣

  查看全文↓ 2018-08-27 16:26:33
• 141****5917

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。 期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。 換句話(huà)說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。 而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
  根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。 期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買(mǎi). 期房買(mǎi)的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2018-08-27 16:26:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)房是期房，交房時(shí)候要注意什么？
  答

  1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)?？梢酝ㄟ^(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)。

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• 問(wèn) ??怎么看是現(xiàn)房還是期房，期房一般什么時(shí)候交房
  答

  期房一般要看開(kāi)發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)要看您當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，一般是交房后365日下產(chǎn)權(quán)。1、期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；2、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：實(shí)際上是根據(jù)樓盤(pán)建設(shè)和銷(xiāo)售的不同時(shí)段來(lái)劃分的，因此，隨著時(shí)間的推移，期房都會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房的。期房與現(xiàn)房相比較，期房**主要的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投人，同時(shí)也降低投資風(fēng)險(xiǎn)，要通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但是這種價(jià)格的差別也是相對(duì)的，它取決于將來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅情況，當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)實(shí)存在的，而當(dāng)將來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或者下降時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)際上就不存在了。

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• 問(wèn) ??期房是交房開(kāi)始還貸嗎?期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸?
  答

  買(mǎi)期房流程是什么？1、購(gòu)買(mǎi)期房之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。3、期房的買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。4、**后就是房屋交接了，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候交房
  答

  每個(gè)小區(qū)，在購(gòu)房者簽購(gòu)房合同的時(shí)候，當(dāng)時(shí)施工進(jìn)度是不一樣的，不能一概而論，短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則兩年多。所以你要根據(jù)你自己的情況。你可以在你的購(gòu)房合同中，看到有開(kāi)發(fā)商承諾的交房時(shí)間的。其中有這個(gè)條款，如果預(yù)期沒(méi)有交房，開(kāi)發(fā)商還會(huì)按每天多少給你付違約金。所以你看購(gòu)房合同就好了。

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• 問(wèn) 三葉公園是現(xiàn)房還是期房，交房時(shí)間是什么時(shí)候
  答

  2022-10-31交房

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