請問大家，現(xiàn)房是期房，交房時候要注意什么？

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• 137****6780

  1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格
  　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2、住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證
  　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2018-10-11 17:09:28
• 154****1215

  目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；
  退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

  查看全文↓ 2018-10-11 17:09:08
• 155****7055

  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

  查看全文↓ 2018-10-11 17:08:50

相關(guān)問題

• 問 請問大家：期房與現(xiàn)房是一致的嗎？期房的話什么時候交房？
  答

  買房的是時候有合同的呀，合同內(nèi)會有房型圖的，并且也有得房率，你的房子是幾零幾也是寫的清清楚楚的。所以你可以按照合同驗收房子，如果房子與圖紙?很大出入，那么可以根據(jù)合同法起訴。無論銷售人員有沒有說瞎話，你都有合同法作為依據(jù)可以起訴的

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• 問 ??買現(xiàn)房什么時候交房？交房時要注意什么?
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、注意閱讀合同條款買房交**注意事項有哪些,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。3、明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。4、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明,該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。買房交**注意事項有哪些,要確認計價方式及支付方式條款。5、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

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• 問 期房交房要注意什么？
  答

  簽合同的時候注意看一下補充協(xié)議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個證！你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據(jù)。要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。期房**開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購買的。買方交**款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來給你算）。合同主要是明確交房時間和辦理房產(chǎn)證的時間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。下列說法不實：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無關(guān)。維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時要交維修基金和一年的物業(yè)費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。

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• 問 期房交房時要注意什么
  答

  交房的時候，會有一張清單，一般叫收房通知書或者叫收房注意事項。第一，交房的時候，應(yīng)該看開發(fā)商是不是有二書，即住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，我假設(shè)的前提是你是城市住宅用戶。第二，一般情況下還會有尾款，或者是管道煤氣入戶費和有線電視初裝費，這些有的是提前就收取了，有的是交房的時候交第三，有可能這個時候收取房屋的維修基金，各地規(guī)定又不一樣了，或者有的也不收。要看你們自己當?shù)氐囊?guī)定。第四，交房其實挺亂套的，有些手續(xù)是根本不齊全的，你只有事后去找物業(yè)公司來協(xié)調(diào)解決，你無論準備的多好，只要對方不準備你也沒有辦法，我在房地產(chǎn)公司里做，這樣的事實在太多了！即使有些地方是應(yīng)該開發(fā)商來解決的，他們也會一概推給了物業(yè)公司來解決，你又能奈他何？

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• 問 ??請問現(xiàn)房什么時候交房？
  答

  現(xiàn)房就是交了錢可以直接拿鑰匙看房裝修之類的，期房一般看開發(fā)商的工程精度，**快也的一年后施工隊才能給業(yè)主方交房，驗房，客戶一般在這個時候才能拿上房屋鑰匙

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