??各位大神，婚前買房過戶前有必要寫出資嗎？

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• 152****6029

  婚前雙方共同購買的房產是無法作為夫妻共有財產的，很簡單，因為這時你們還沒有辦理結婚注冊登記，嚴格意義上說，是不受法律保護的。
  
  但這樣說，并非是指就無法保護未署名一方的合法權益。你們可以簽署一份出資協(xié)議，經過公證（其實不公證也可以，只不過經過公證，簽署的協(xié)議相對正規(guī)些）后便可視為普通的“合伙出資購買”行為。合伙是普通的民事行為之一，通過協(xié)議中所標明各方的出資比例以及所享受的權益來保護各合伙人。
  
  LZ所說的做法，就是屬于這種合伙購買，當然是可以保護你們雙方各自的權益。
  
  至于那份公證材料，是不需要放在房產部門備案的，你們各自保管一份就可以了，以備將來作為法律依據。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:10:11
• 134****7946

  不算 按出資算 如果打離婚官司 可以析產 為婚前獨有財產

  查看全文↓ 2018-08-27 22:09:56
• 151****1830

  拿產權證時 可以做個公證書 公證你們所占份額 例如你占70% 他占30%
  辦理產權證時 加不加名字的效果都一樣 不加名字 你房子是按揭的 婚后他屬于隱形共有人 也享有該房權利哈 離婚的話 是在貸款部分做出比例分配
  加咯名字的話 在沒有公證兩人所占的份額 一般情況就按照平分哈
  所以建議你做的公證書哈 公證兩人的所占份額

  查看全文↓ 2018-08-27 22:09:44
• 131****1203

  從法律上來說，婚前的房子寫誰的名字就是誰的
  你出了一百萬，她才20，我覺得不但女人需要安全感，男人也須要，現在離婚率那么高，在上海離婚率有百分之40，就是十隊里4隊得離
  我不說希望你們不好，只是誰都不知道以后會怎么樣
  如果她真的愛你，又怎么會在乎寫得是兩個人的名字？以后就算分開了她也能那一半，也比20萬多吧??！
  現在很多男方出錢多的買房的，都不愿意寫女方的名字，我覺得你一定得把名字寫上，如果她說要分的話，那就分吧，誰都不想落個人財兩空，你也不想把，如果一個人在婚前就不相信你到這個程度，又那么會保護自己，你怎么相信她以后會拿整顆心對你？？不會防著你？
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:09:31

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• 問 ??購房合同要寫出資比例嗎？
  答

  不可以，需要和開發(fā)商協(xié)商。沒有寫就意味著默認為各50%的產權，現在要改變產權比例額，需要開發(fā)商的協(xié)助才可。

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• 問 購房合同要寫出資比例嗎？究竟誰能解釋下？
  答

  不可以，需要和開發(fā)商協(xié)商。沒有寫就意味著默認為各50%的產權，現在要改變產權比例額，需要開發(fā)商的協(xié)助才可。

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• 問 婚前買房需要寫證明嗎
  答

  界定婚前房產的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功?？紤]到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質。界定婚前房產的歸屬：一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則**后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付**款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?根據婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

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• 問 婚前共同出資買房
  答

  可以做個婚前財產公正的保留好銀行過賬憑證

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• 問 婚前買房有必要公證嗎
  答

  按照現行婚姻法規(guī)定,婚前個人財產不能轉化為共同財產,因此是否公證并不影響財產的歸屬.

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