50年產(chǎn)權(quán)到了房子怎么辦？電費(fèi)水費(fèi)物業(yè)費(fèi)，**后到房權(quán)到期了怎么辦？

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• 153****2330

  購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)房到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，只是要依照法律繳納一定的費(fèi)用。我國(guó)法律限制的是土地使用權(quán)的年限，不限制房屋所有權(quán)年限。意思是，你對(duì)你房子下面的土地使用權(quán)，只有50或70年的年限，但是，你對(duì)土地上的房子可是永遠(yuǎn)具有所有權(quán)的。
  
  1. 根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定：“居住用地的土地使用較高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開始計(jì)算而購(gòu)房者所得到的土地使用權(quán)，是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的。
  2. 根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?
  3. 依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第41條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:59
• 158****3491

  《物權(quán)法》有規(guī)定，到期后會(huì)自動(dòng)延續(xù)50年，土地自動(dòng)延續(xù)70年。
  
  （1）產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計(jì)算。
  
  （2）購(gòu)買的商品房是擁有所有權(quán)，只要沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題就可以永久擁有，當(dāng)時(shí)商品房說占有的土地只有使用權(quán)，一般住宅的使用權(quán)是70年，到了70年后，只要房子不是危房，那就可以按照所占土地面積繳納下一個(gè)階段的 土地使用費(fèi) ，繼續(xù)居住這個(gè)房子。
  
  （3）等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:49
• 143****0259

  如果土地產(chǎn)權(quán)四十年、五十年或七十年到期，是不是房子就不是房主的了，如果要交費(fèi)每年得交多少啊?很多購(gòu)房者買房的時(shí)候都會(huì)有這樣的疑惑。那50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎?我們從土地產(chǎn)權(quán)上來看，土地產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦?
  所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:38
• 156****5084

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個(gè)房子了。
  
  其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。
  
  土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:44:27

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房到期之后可以選擇延長(zhǎng)土地的使用期限，需要由房屋的業(yè)主聯(lián)名向相關(guān)部門提出請(qǐng)求，在補(bǔ)齊相關(guān)的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住。如果按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，國(guó)家要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，具體可以參考目前的拆遷補(bǔ)償方法。所以到期之后不必要擔(dān)心會(huì)收回房屋，只要按照正常的流程可以繼續(xù)居住。我們所購(gòu)買的房屋所有產(chǎn)權(quán)期限是永久的，但所購(gòu)買房屋的土地使用期限卻有相關(guān)的規(guī)定，根據(jù)土地的性質(zhì)不同使用的年限也有較大的區(qū)別，一般工業(yè)用地、商業(yè)用地的使用期限在40年或50年，住宅類的用地使用年限在70年，而且計(jì)算的時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算，所以同等條件之下還是要盡可能的選擇住宅類的住房。

• 問 房產(chǎn)到期了怎么辦? 50年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)房 50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  2017年3月15日十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見中外記者并回答記者提出的問題。 針對(duì)網(wǎng)民關(guān)注的“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”問題，李克強(qiáng)表示，國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易?！拔以谶@里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦?qiáng)說。物權(quán)法，到期以后自動(dòng)續(xù)期。2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)房到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會(huì)有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等。 你說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計(jì)算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報(bào)建寫字樓，但2010年開始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年。 至于你說到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定，不過我認(rèn)為，幾十年以后的事誰能說得準(zhǔn)。 不知這樣回答您滿意嗎？@感覺0距離

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、大家在買房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實(shí)“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。2、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40％補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60％補(bǔ)交。3、50年一般是商用土地，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

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