請(qǐng)問(wèn)各位，一手寫字樓買賣一層多少錢？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 156****4251

  買方: 契稅=總額*3%
  交易手續(xù)費(fèi)=總額*0.5%
  印花稅=總額*0.05%
  其他的就是工本費(fèi)啊什么的幾十快錢
  
  賣方:
  和上面差不多,因?yàn)槭且皇值?!!!!!!!!! 有問(wèn)題可以問(wèn)我,,我用戶名是我 手機(jī)

  查看全文↓ 2018-09-01 23:29:26
• 137****0198

  一、前期介入篇
  　 1、物業(yè)管理公司在開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該提出哪些意見?
  　 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出時(shí)不但要考慮對(duì)銷售有利的各種外部條件，更要考慮與之對(duì)應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡(jiǎn)便和低維護(hù)支出費(fèi)用，所以物管方面對(duì)物業(yè)設(shè)計(jì)(說(shuō)明)應(yīng)該提出以下幾點(diǎn)建議：
  　 (1)要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留(包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、保安崗?fù)び梅?、垃圾收集站、物料倉(cāng)庫(kù)、清潔工工具房等)。
  　 (2)配套設(shè)施設(shè)備、管線配置和布線要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管。
  　 (3)設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺(tái)、條柱等不利清潔。
  　 (4)高層樓宇和大型小區(qū)應(yīng)考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。
  　 (5)水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。
  　 (6)信報(bào)箱的設(shè)置亦要考慮郵政需要放在首層(放在架空層等首層以上，郵電部門會(huì)加收服務(wù)費(fèi))，并且信報(bào)箱的規(guī)格和鎖要符合要求，也可以同時(shí)考慮送奶的存放。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:29:18
• 145****2283

  需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-09-01 23:29:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手寫字樓買賣市場(chǎng)行情怎么樣？可以賣多少錢?
  答

  近年，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃?，從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地?zé)o處不在的房地產(chǎn)廣告就可見一斑。特別是寫字樓項(xiàng)目，多位于繁華地段，或高聳巍峨或外觀新穎獨(dú)特，成為城市鋼筋混凝土叢林中一個(gè)個(gè)獨(dú)特的風(fēng)景。一方面，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，整體經(jīng)濟(jì)形式看好，各行業(yè)多呈上升趨勢(shì)，出于自用的寫字樓需求越來(lái)越多。特別是在這個(gè)媒體異常發(fā)達(dá)、高度信息化的時(shí)代，企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場(chǎng)所花費(fèi)大筆資金。另一方面，投資房地產(chǎn)已成為財(cái)富創(chuàng)造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金的說(shuō)法，也使得各類資本對(duì)寫字樓市場(chǎng)虎視眈眈，進(jìn)而爭(zhēng)相進(jìn)入，更加炒熱了寫字樓市場(chǎng)。2008年對(duì)房地產(chǎn)施工的限制，更使近兩年寫字樓項(xiàng)目呈現(xiàn)供應(yīng)高峰。如何在眾多寫字樓中選擇適合企業(yè)自身的項(xiàng)目，不僅提出了資金成本的要求，更是關(guān)系到企業(yè)未來(lái)的發(fā)展的大事。以前公司領(lǐng)導(dǎo)突發(fā)奇想式的選址方法顯然不可取，如何在這一挑戰(zhàn)性的決策中占得先機(jī)？就讓我們資深的寫字樓分析專家告訴你，從哪些方面考察一個(gè)寫字樓的好與壞、利與弊，如何選擇一個(gè)適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場(chǎng)所。相信這些被精心總結(jié)和歸納出來(lái)的方法會(huì)對(duì)企業(yè)選址以及投資起到指導(dǎo)作用。位置是關(guān)鍵，政策促**說(shuō)到地段價(jià)值，地產(chǎn)界的地段理論其實(shí)在寫字樓市場(chǎng)應(yīng)用中更為深刻。人人都在討論各大商圈，一個(gè)成熟的商圈會(huì)擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。中關(guān)村教育、科研機(jī)構(gòu)聚集，為入住企業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源及先進(jìn)的技術(shù)支持。當(dāng)然，地段價(jià)值高，企業(yè)的選址成本也將增加。良好的交通與黃金的地理位置仿佛是魚和熊掌的關(guān)系。交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工**痛疼的事情。多維交通體系應(yīng)該是改善交通狀況的**簡(jiǎn)便可行的方法，這就是為什么越來(lái)越多軌道交通便利的項(xiàng)目在市場(chǎng)上日益受歡迎的原因。一個(gè)成熟的尚無(wú)區(qū)會(huì)成為大企業(yè)的聚集之地，吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并形成良性循環(huán)。選址合適的區(qū)域，可能擁有更多的機(jī)會(huì)和客戶資源，增進(jìn)和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系，這一點(diǎn)也是不同行業(yè)企業(yè)選址的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。當(dāng)然，一個(gè)商務(wù)區(qū)域的發(fā)展跟政策是息息相關(guān)的，政策傾向及優(yōu)惠措施對(duì)促成各商圈的發(fā)展和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮了巨大的作用。如金融街商會(huì)、CBD管委會(huì)曾先后公布了一些金融企業(yè)入住的優(yōu)惠政策，加速了產(chǎn)業(yè)聚集的速度。所以，選擇了合適的區(qū)域就可能享受相關(guān)政策優(yōu)惠及服務(wù)。綜合來(lái)看，選擇合適的區(qū)域作為辦公地點(diǎn)，不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤(rùn)回報(bào)，同時(shí)能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進(jìn)和發(fā)展，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象，實(shí)現(xiàn)二者雙贏。硬件配套不可缺，軟性服務(wù)更重要辦公地點(diǎn)是企業(yè)的名片，對(duì)企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進(jìn)一步提升企業(yè)形象，通過(guò)辦公地點(diǎn)來(lái)進(jìn)一步展示企業(yè)實(shí)力。好的建筑設(shè)計(jì)可以幫助寫字樓項(xiàng)目迅速擴(kuò)大知名度，對(duì)入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項(xiàng)目周邊有銀行、酒店、會(huì)議會(huì)展中心、商場(chǎng)等，能夠更方便的進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，節(jié)約成本。而國(guó)家或地區(qū)政府機(jī)關(guān)等資源無(wú)疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的硬件設(shè)施，也直接影響入住企業(yè)的便利性和辦公成本。如建筑材質(zhì)、玻璃幕墻質(zhì)量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局等；另外，現(xiàn)代的企業(yè)多比較依賴項(xiàng)目的信息化智能化系統(tǒng)，如網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)流量是很多企業(yè)關(guān)注的問(wèn)題。所以在企業(yè)選址過(guò)程中，關(guān)于項(xiàng)目的硬件設(shè)施情況要事無(wú)巨細(xì)的了解清楚，防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業(yè)選址時(shí)應(yīng)該考慮的問(wèn)題。物業(yè)管理水平作為影響著企業(yè)辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素，越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注。越來(lái)越多的物業(yè)公司管理著寫字樓的水、電、空調(diào)供應(yīng)及保潔、停車等一系列問(wèn)題，都希望成為入主企業(yè)的優(yōu)秀管家，使入住企業(yè)對(duì)整個(gè)樓盤達(dá)到較高的忠誠(chéng)度。舉個(gè)很直觀的例子：CBD的國(guó)貿(mào)中心、嘉里中心等一批早期建設(shè)的寫字樓項(xiàng)目，到今日依然保持較高的租金水平，受國(guó)內(nèi)外大企業(yè)的青睞，一個(gè)很大的原因就是其后期管理到位。因此，軟性服務(wù)直接影響著項(xiàng)目的保值增值，不管是投資，還是企業(yè)選址，都是一個(gè)不能小視的考察因素。沒(méi)有**好的，只有**適合的寫字樓的租金或售價(jià)直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本，也是企業(yè)在選址時(shí)**為關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。高品質(zhì)的項(xiàng)目往往意味著高的價(jià)格，但高價(jià)格卻不一定**適合你的企業(yè)。如何在價(jià)格與需求間平衡，選擇高性價(jià)比的項(xiàng)目，**有效的方法是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的多了解和對(duì)比。特別是針對(duì)近兩年市場(chǎng)放量較大的情況，價(jià)格有一定的起伏，選擇合適的時(shí)機(jī)來(lái)購(gòu)買或租賃項(xiàng)目，可以節(jié)約一大塊成本。而對(duì)于需租賃的企業(yè)，必須考慮租期問(wèn)題。一般情況下，長(zhǎng)期穩(wěn)定的租期保證了入住企業(yè)的穩(wěn)定性，整體辦公環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其實(shí)，企業(yè)及行業(yè)自身情況對(duì)于選址決策的影響才是決定性的。企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模及資金計(jì)劃直接體現(xiàn)在對(duì)寫字樓面積的需求和對(duì)價(jià)格的敏感程度不同；企業(yè)的發(fā)展方向和對(duì)客戶、下游資源供應(yīng)商的依賴程度體現(xiàn)在對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的依賴程度各異，他們的選擇必須建立在對(duì)自身情況的足夠了解和分析的基礎(chǔ)上，找到**適合的項(xiàng)目。記住：**適合的才是**好的。

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• 問(wèn) ??一手寫字樓買賣中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  規(guī)定中不得高于成交價(jià)的2.5%可以和中介公司商量給

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• 問(wèn) ??一手寫字樓買賣需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  　　1、交易前，一定要查詢?cè)摲孔拥氖褂闷谙蕖　∩虡I(yè)物業(yè)的使用年限一般在40年~50年，也有少量開發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買二手寫字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫字樓時(shí)，**好去國(guó)土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，一些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。　　有些寫字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊的使用年限來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開始計(jì)算。有些寫字樓拿地較早，但是開發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了。據(jù)目前了解到的情況，囤地時(shí)間**久的寫字樓竟然能達(dá)到17年。　　2、交易前，要注意查看寫字樓的產(chǎn)權(quán)是否清晰　　產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過(guò)程中隱患**大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更會(huì)不會(huì)影響其產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在變更過(guò)程中有沒(méi)有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，要了解該業(yè)主名下是否有公司，如果其公司的性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。所以，要查清該物業(yè)在法律意義上的所有人，以及其對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請(qǐng)教律師，在簽署買賣合同時(shí)，補(bǔ)充一些書面條款，預(yù)防一些未知風(fēng)險(xiǎn)?！　?、如果該二手房確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，應(yīng)盡快交易　　寫字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生。對(duì)于一個(gè)公司來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)困難、資金無(wú)法回籠、債務(wù)糾紛等都可以成為公司賣出物業(yè)的重要原因。但是一旦問(wèn)題得以解決，就有可能收回不賣。反之，一旦問(wèn)題進(jìn)一步惡化擴(kuò)大，公司無(wú)法解決，該物業(yè)就有可能被法院查封。在寫字樓的交易過(guò)程中，這些情況都不罕見?！　∪绻桓读硕ń穑儆龅椒ㄔ翰榉馕飿I(yè)，賣方公司頻臨破產(chǎn)，折騰起來(lái)耗時(shí)耗力。對(duì)于寫字樓來(lái)說(shuō)，交易時(shí)間越長(zhǎng)，需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大?！　?、簽訂寫字樓買賣合同要注意什么問(wèn)題?　　處理一般合同要注意的問(wèn)題外，簽訂寫字樓買賣合同還要注意一下問(wèn)題：　　(1)注意遺留歷史問(wèn)題　　這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款。以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，都應(yīng)在合同中明確寫明，方能避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本?！　?2)寫字樓交易需注意明確付款和過(guò)戶時(shí)間　　在交易流程中，買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，因此實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主。為保證房產(chǎn)交易的順利完成，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明?！　?3)標(biāo)明違約責(zé)任　　合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。雖買賣雙方主觀上都希望能履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)需要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間?！　?、交易過(guò)程不要輕易墊資　　住宅交易的全過(guò)程雖然已建立了相對(duì)完善的資金監(jiān)管制度，但是寫字樓交易目前尚無(wú)系統(tǒng)的資金監(jiān)管流程，并且由于資金量更大、交易時(shí)間更長(zhǎng)，所以風(fēng)險(xiǎn)也更大。因此，在交易過(guò)程中首先要確保自己的資金安全。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！一手寫字樓出售投資怎么樣？有人了解不，謝謝！
  答

  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。有些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，一手寫字樓買來(lái)投資怎么樣？
  答

  我覺(jué)得還是蠻好的啊關(guān)鍵要看你買的地段繁不繁華了不然都沒(méi)人會(huì)去沒(méi)有人氣的地方上班的了因?yàn)楹芏喾矫娑疾环奖?，比如公交吃飯等這些問(wèn)題了反之我覺(jué)得是可以投資的啊

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