現(xiàn)在辦理房屋過戶是贈予合適還是買賣合適？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 131****7253

  繼承**劃算。
  
  以下進行對比：
  
  一是辦理繼承過戶費用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:59
• 148****0499

  如果是贈予取得，那么眼前是不用交稅了，但是以后再出讓的話可能差額部分的稅會很高，應為你是無償取得的。
  建議你考慮讓父母立遺囑然后公正，在特定條件下進行繼承，可能會好一點。因為現(xiàn)在通過贈予規(guī)避稅費關注度很高，以后可能會針對性的進行規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:46
• 131****6285

  贈與比較合適，贈與需要交的費用比買賣少很多。
  房屋贈與：
  
  具體來說，贈與過戶主要需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅和公證費這幾項費用。
  營業(yè)稅=合同價*5%
  契稅=合同價*3%
  個人所得稅=(合同價原值合理費用*20%或合同價*1%
  公證費=合同價*2%或固定收費各個公證處收費不同
  
  當贈與雙方當事人具有以下三種關系的情況下，可以免征營業(yè)稅和契稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:37
• 157****1275

  以前贈予稅是4% 購買稅是2% 現(xiàn)在購房的優(yōu)惠政策 要看此房的具體情況 總之 購買稅比贈予稅要低 購買時 可以把每平米房價寫低一些 符合當?shù)氐姆績r就可以了

  查看全文↓ 2018-08-28 10:26:27

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• 問 贈予房產(chǎn)過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

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• 問 繼承房屋過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。　　繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問 房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財產(chǎn)協(xié)議書，說明這個房產(chǎn)歸個人所有，不作共有財產(chǎn)。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問 煤氣怎么過戶？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  樓上的說話沒一個負責的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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• 問 房屋買賣各項稅問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  你親戚名下有其他房產(chǎn)，這一套住房在他持有滿五年后，繳納土地出讓金以及其他稅費，就可以辦理他名義的房產(chǎn)證，這時你倆才可以辦理過戶手續(xù)！由于是剛辦理的正式商品房房產(chǎn)證，沒有滿五年，你倆過戶，需要承擔1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅。房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅90平以下1%，你名下有其他房子，契稅就是3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照房產(chǎn)評估價來計算！你倆如果不是直系親屬，辦理贈與手續(xù)過戶繳納的稅費和買賣差不多。而且你贈與得到的房子，。你以后再賣掉，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！所以~~建議你們還是買賣過戶！

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