繼承房屋過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 147****8836

  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
  　　繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)
  　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:05:06
• 142****4505

  既然大家都同意給你，**省錢的辦法是按房屋產權繼承辦理房屋繼承過戶，方法如下；
  　　一、開具你外婆的《死亡證明》和《被繼承人與繼承人直系親屬關系證明》第一順序繼承人和第二順序繼承人都要列上。
  　　第一順序繼承人包括被繼承人的父母、配偶、子女。
  　　第二順序繼承人包括；祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
  　　你屬于第二順序繼承人。
  　　二、該房屋產權第一順序繼承人和該房屋產權第二順序繼承人帶《身份證》《戶口簿》《房產證》《死亡證明》和《被繼承人與繼承人直系親屬關系證明》到房屋所在地的公證處辦理房屋產權繼承公證。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:04:55
• 145****3022

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:04:33
• 153****1381

  辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  
  　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
  
  　　3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-25 23:04:23

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• 問 房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  1.如果是10+年前的房子，不是5年內的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經到你名下，只需要去房產局或公證處作一份婚姻期間財產協(xié)議書，說明這個房產歸個人所有，不作共有財產。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問 贈予房產過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

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• 問 關于房屋的轉讓和過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  這話寫的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對要轉讓的這所房子有完整的處分權，如果他沒有、或者與他人共有處分權的話，則是不能私自過戶的，這個就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉讓此房屋，還會觸及其他人的利益，或由此產生糾紛。那么甲方就屬違約。

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• 問 推遲房產過戶的問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  如果房主把兩證都給你的話，應該不會再一房多賣。不過我奉勸你拿兩證到相關部門鑒定一下真?zhèn)?，這樣就更不怕他一房多賣了。你想誰買房會不要他的產權證原件。如果你實在擔心也沒有必要簽定什么延期過戶的合同，只要不付清房款就行了，讓他先把房產證給你，等過戶時，再付清剩余房款，讓他再把土地證給你，你覺得這樣可行嗎？

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• 問 煤氣怎么過戶？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  樓上的說話沒一個負責的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產證做完注銷抵押（七天內）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內就可以取得新房產證，在取得新房產證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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