現(xiàn)在沒有中介沒有擔(dān)保費了都是免費為買房人擔(dān)保的
全部3個回答>二手房貸款服務(wù)費怎么收的?
154****0602 | 2018-08-30 17:27:23
已有3個回答
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151****8567
1、中介公司的相關(guān)人員表示:“中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務(wù)收取的費用,而貸款服務(wù)費是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費用。”而且據(jù)該工作人員所言,收取貸款服務(wù)費似乎已成為一種“行規(guī)”。
查看全文↓ 2018-08-30 17:28:48
2、但是,中介公司到底該不該收取貸款服務(wù)費?有律師表示,如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費產(chǎn)生,而且客戶愿意接受這筆費用,并寫進(jìn)了合同,那么是可以收取的;如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務(wù)等費用,那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費了。
3、所以,找中介公司購買房屋,尤其是需要貸款買房的購房者,在交易的時候,一定要看清與中介公司簽訂的合同中,約定的條款有哪些,特別要留意費用的收取標(biāo)準(zhǔn),弄清楚涉及的費用有哪些,以免被中介公司“算計”。
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148****1394
“當(dāng)中介公司在收取1%的中介費時,許諾費用包括買賣、辦證、按揭效勞的情況下,就不應(yīng)當(dāng)再收取按揭服務(wù)費用了。
查看全文↓ 2018-08-30 17:28:06
”劉小愣提示,市民采購二手房時,買賣前必定要看清與中介簽定的合同中所約好的效勞內(nèi)容,假如期望中介費也包括處理按揭等效勞,就應(yīng)當(dāng)清晰地寫在合同中,避免被中介公司巧立名目鉆了空子,較后花了冤枉錢。 -
144****1963
按揭費用,涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括:
查看全文↓ 2018-08-30 17:27:45
1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務(wù)費用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~
1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費:每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;
7.交易委托公證費:每宗200元;
8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;
9.他項權(quán)利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;
10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。
其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時,個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費,每宗500元至1000元不等。
相關(guān)問題
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您好!貸款服務(wù)費也不一定是亂收費,您要看他包含的內(nèi)容,有幾個地方是要花錢的:1.評估費 很多地方按照千分之三到五來收 看評估公司以及評估對象 2.資金擔(dān)保費,這筆費用就像保險一樣的,一萬個不出問題 出一個問題就是嚇?biāo)廊说膯栴}。3.服務(wù)費,一般組織資料安排各項工作需要專人來完成 銀行是不管這些的 4. 委托公證費 二手房交易絕大部分是陌生人交易 來一個領(lǐng)證不去進(jìn)抵押怎么搞!收費是必然 其實新房也會有這項費用 不過很少,費用高低應(yīng)該有個標(biāo)準(zhǔn)才好!希望可以幫到您!
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二手房貸款服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的1‰,不足200元的按200元征收,除此之外還需要支付合同工本費380元,有一些地方還需要提供商品房的評估費用,是房屋總額的3‰~5‰。每個地區(qū)的服務(wù)費項目會有一些變化,所以最好還是要到銀行做進(jìn)一步的咨詢。申請二手房貸款需注意哪些要點1、在購買二手房的時候,要先提前了解清楚房子的房齡,因為很多銀行對于二手房的房齡是有一定限制的。如果房齡在二十年以上切勿購買有可能會遇到?jīng)]有辦法辦理貸款的情況,而且房齡越長的房子能夠貸款的額度就越低。2、只有具有房產(chǎn)證和國有土地使用證的房子,才能正常上市交易所以在購買房子的時候,如果沒有完整的產(chǎn)權(quán),也不建議購買。3、選擇適合的銀行辦理抵押貸款,不同銀行的利率會有一些區(qū)別,可以多對比幾家醫(yī)院。4、提供完整且真實可靠的貸款手續(xù),在準(zhǔn)備申請貸款之前,最好是減輕自己名下的負(fù)債總額,提升還款能力。
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若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
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若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
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