二手房貸款服務(wù)費怎么收的？

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• 151****8567

  1、中介公司的相關(guān)人員表示：“中介費是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務(wù)收取的費用，而貸款服務(wù)費是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費用。”而且據(jù)該工作人員所言，收取貸款服務(wù)費似乎已成為一種“行規(guī)”。
  
  2、但是，中介公司到底該不該收取貸款服務(wù)費?有律師表示，如果中介公司事先向客戶說明了有這么一筆貸款服務(wù)費產(chǎn)生，而且客戶愿意接受這筆費用，并寫進(jìn)了合同，那么是可以收取的;如果中介公司表示中介費包含了交易、按揭服務(wù)等費用，那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費了。
  
  3、所以，找中介公司購買房屋，尤其是需要貸款買房的購房者，在交易的時候，一定要看清與中介公司簽訂的合同中，約定的條款有哪些，特別要留意費用的收取標(biāo)準(zhǔn)，弄清楚涉及的費用有哪些，以免被中介公司“算計”。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-30 17:28:48
• 148****1394

  “當(dāng)中介公司在收取1%的中介費時，許諾費用包括買賣、辦證、按揭效勞的情況下，就不應(yīng)當(dāng)再收取按揭服務(wù)費用了。
  ”劉小愣提示，市民采購二手房時，買賣前必定要看清與中介簽定的合同中所約好的效勞內(nèi)容，假如期望中介費也包括處理按揭等效勞，就應(yīng)當(dāng)清晰地寫在合同中，避免被中介公司巧立名目鉆了空子，較后花了冤枉錢。

  查看全文↓ 2018-08-30 17:28:06
• 144****1963

  按揭費用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
  10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
  其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

  查看全文↓ 2018-08-30 17:27:45

相關(guān)問題

• 問 二手房公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費怎么收
  答

  現(xiàn)在沒有中介沒有擔(dān)保費了都是免費為買房人擔(dān)保的

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• 問 ??二手房貸款服務(wù)費是怎么收取的
  答

  您好！貸款服務(wù)費也不一定是亂收費，您要看他包含的內(nèi)容，有幾個地方是要花錢的：1.評估費 很多地方按照千分之三到五來收 看評估公司以及評估對象 2.資金擔(dān)保費，這筆費用就像保險一樣的，一萬個不出問題 出一個問題就是嚇?biāo)廊说膯栴}。3.服務(wù)費，一般組織資料安排各項工作需要專人來完成 銀行是不管這些的 4. 委托公證費 二手房交易絕大部分是陌生人交易 來一個領(lǐng)證不去進(jìn)抵押怎么搞！收費是必然 其實新房也會有這項費用 不過很少，費用高低應(yīng)該有個標(biāo)準(zhǔn)才好！希望可以幫到您！

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• 問 二手房貸款服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二手房貸款服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的1‰，不足200元的按200元征收，除此之外還需要支付合同工本費380元，有一些地方還需要提供商品房的評估費用，是房屋總額的3‰～5‰。每個地區(qū)的服務(wù)費項目會有一些變化，所以最好還是要到銀行做進(jìn)一步的咨詢。申請二手房貸款需注意哪些要點1、在購買二手房的時候，要先提前了解清楚房子的房齡，因為很多銀行對于二手房的房齡是有一定限制的。如果房齡在二十年以上切勿購買有可能會遇到?jīng)]有辦法辦理貸款的情況，而且房齡越長的房子能夠貸款的額度就越低。2、只有具有房產(chǎn)證和國有土地使用證的房子，才能正常上市交易所以在購買房子的時候，如果沒有完整的產(chǎn)權(quán)，也不建議購買。3、選擇適合的銀行辦理抵押貸款，不同銀行的利率會有一些區(qū)別，可以多對比幾家醫(yī)院。4、提供完整且真實可靠的貸款手續(xù)，在準(zhǔn)備申請貸款之前，最好是減輕自己名下的負(fù)債總額，提升還款能力。

• 問 二手房貸款服務(wù)費是什么?我買二手房申請貸款需要收取按揭服務(wù)費嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 二手房貸款服務(wù)費是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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