您好!貸款服務(wù)費(fèi)也不一定是亂收費(fèi),您要看他包含的內(nèi)容,有幾個(gè)地方是要花錢的:1.評(píng)估費(fèi) 很多地方按照千分之三到五來(lái)收 看評(píng)估公司以及評(píng)估對(duì)象 2.資金擔(dān)保費(fèi),這筆費(fèi)用就像保險(xiǎn)一樣的,一萬(wàn)個(gè)不出問(wèn)題 出一個(gè)問(wèn)題就是嚇?biāo)廊说膯?wèn)題。3.服務(wù)費(fèi),一般組織資料安排各項(xiàng)工作需要專人來(lái)完成 銀行是不管這些的 4. 委托公證費(fèi) 二手房交易絕大部分是陌生人交易 來(lái)一個(gè)領(lǐng)證不去進(jìn)抵押怎么搞!收費(fèi)是必然 其實(shí)新房也會(huì)有這項(xiàng)費(fèi)用 不過(guò)很少,費(fèi)用高低應(yīng)該有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才好!希望可以幫到您!
全部3個(gè)回答>二手房貸款服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
131****7891 | 2023-10-13 21:06:59
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131****9794
二手房貸款服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的1‰,不足200元的按200元征收,除此之外還需要支付合同工本費(fèi)380元,有一些地方還需要提供商品房的評(píng)估費(fèi)用,是房屋總額的3‰~5‰。每個(gè)地區(qū)的服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目會(huì)有一些變化,所以最好還是要到銀行做進(jìn)一步的咨詢。
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申請(qǐng)二手房貸款需注意哪些要點(diǎn)
1、在購(gòu)買二手房的時(shí)候,要先提前了解清楚房子的房齡,因?yàn)楹芏嚆y行對(duì)于二手房的房齡是有一定限制的。如果房齡在二十年以上切勿購(gòu)買有可能會(huì)遇到?jīng)]有辦法辦理貸款的情況,而且房齡越長(zhǎng)的房子能夠貸款的額度就越低。
2、只有具有房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證的房子,才能正常上市交易所以在購(gòu)買房子的時(shí)候,如果沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán),也不建議購(gòu)買。
3、選擇適合的銀行辦理抵押貸款,不同銀行的利率會(huì)有一些區(qū)別,可以多對(duì)比幾家醫(yī)院。
4、提供完整且真實(shí)可靠的貸款手續(xù),在準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款之前,最好是減輕自己名下的負(fù)債總額,提升還款能力。
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問(wèn) ??二手房貸款服務(wù)費(fèi)是怎么收取的答
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答
若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
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1、看房,一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源;2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;3、簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;4、付**款,若上家有貸款,通常上家會(huì)用**款去提前還貸;5、辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;6、辦過(guò)戶交易手續(xù),過(guò)戶手續(xù)辦好后,交易會(huì)出具收件收據(jù);7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,在收件收據(jù)出來(lái)后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;9、交房和付尾款。
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有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素,會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下,購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介,來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_提出,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括:提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算,由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù):武漢市物價(jià)和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括:提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房,與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算,由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。
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問(wèn) 二手房貸款服務(wù)費(fèi)怎么收的?答
1、中介公司的相關(guān)人員表示:“中介費(fèi)是為客戶提供房源信息、看房、談判等服務(wù)收取的費(fèi)用,而貸款服務(wù)費(fèi)是為需要貸款的人辦理貸款手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。”而且據(jù)該工作人員所言,收取貸款服務(wù)費(fèi)似乎已成為一種“行規(guī)”。2、但是,中介公司到底該不該收取貸款服務(wù)費(fèi)?有律師表示,如果中介公司事先向客戶說(shuō)明了有這么一筆貸款服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生,而且客戶愿意接受這筆費(fèi)用,并寫進(jìn)了合同,那么是可以收取的;如果中介公司表示中介費(fèi)包含了交易、按揭服務(wù)等費(fèi)用,那么就不應(yīng)在收取貸款服務(wù)費(fèi)了。3、所以,找中介公司購(gòu)買房屋,尤其是需要貸款買房的購(gòu)房者,在交易的時(shí)候,一定要看清與中介公司簽訂的合同中,約定的條款有哪些,特別要留意費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn),弄清楚涉及的費(fèi)用有哪些,以免被中介公司“算計(jì)”。
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