公房土地出讓金怎么計算?哪里可以查到計算公式?

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• 138****6091

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。
  
  或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，
  
  或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  計算方法：
  
  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
  
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:23:59
• 158****2040

  土地出讓金可分為地面價和樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃總建筑面積。

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• 138****3227

  承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分?jǐn)偟耐恋孛娣e×年期更正系數(shù)來繳納土地出讓金。
  出讓方應(yīng)繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉(zhuǎn)讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.55%來繳納綜合稅。個人轉(zhuǎn)讓買進(jìn)超過一年的普通住宅免收綜合稅。
  出售房改房取得的凈收益按超額累進(jìn)比例繳納所得收益。其中出售價格小于或等于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1.3倍的，免繳所得收益；出售價格大于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%繳納所得收益；出售價格大于住房標(biāo)準(zhǔn)價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:23:44

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• 問 房改房的土地出讓金怎么計算，有沒有計算公式？
  答

  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。南寧市曾經(jīng)買過一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價10萬元左右、5年以上房齡的二手房改房過戶，各項稅費加起來近3000元，而現(xiàn)在要補繳土地出讓金，就等于在原來的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計算房改房土地出讓金是市民**為關(guān)心的事情。解讀：網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價是指房屋所在位置的樓面價，每個網(wǎng)格點為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點的基準(zhǔn)地價圖。南寧基準(zhǔn)地價**低值在沙井一帶，為188元/平方米，**高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價的**低值188元/平方米計算。公式：補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下：經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補交土地出讓價款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 房改房土地出讓金要怎么繳納，有計算公式嗎？
  答

  集資房繳納土地出讓金有計算法嗎

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• 問 土地出讓金計算
  答

  土地出讓金計算在1990年5月19日以前取得的，按照簽訂合同之日的標(biāo)定地價的30％進(jìn)行收取，在5月19日以后取得的，則要按照合同之日的60％進(jìn)行收取。什么是土地出讓金①政府管理部門包括其他的房管部門，在房屋交易的過程當(dāng)中，將土地使用權(quán)出讓給其他使用者，并收取一定費用，這個費用就是土地出讓金，也就是大家經(jīng)常會所說的土地出讓的交易總額。②獲得土地使用權(quán)，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和投資，補交土地出讓價款，所支付的費用也就是土地出讓金。③土地出讓金是每個城市，政府預(yù)算外收入的主要來源，土地出讓金價格的高低，要看當(dāng)前當(dāng)?shù)胤课萁灰淄恋厥袌龅墓┣箨P(guān)系如何，所以說土地出讓金的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收取的金額，并不是一直固定的。