房子“滿五唯一”是什么意思?它對房子有多重要?

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• 148****2507

  滿五唯一：
  
  房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅和營業(yè)稅；
  
  1、買進滿5年；
  
  2、是家庭名下唯一一套住宅。
  
  滿五年是指房產證上的日期開始到達五年及五年以上；唯一是指房屋所有權人在本省或本市（直轄市），登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套住宅性質的房屋。
  
  滿五年但不唯一，需要繳納個人所得稅，普通住宅的稅率為為1%或差額的20%；非普通住宅的稅率為2%或差額的20%，一般情況下，哪種有利選擇哪種。
  
  不滿五年且不唯一，正常繳納稅費，包括：要交5.5%的營業(yè)稅（全額），契稅首套購房90平以下交合同價的1%，90平-144平交合同價的1.5%，144平以上交3%，二套房無論面積都交3%。個人所得稅交合同價的1%或差額的20%（即合同價-當初購買價）*20%。
  
  大致歸納就是，滿五唯一不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納營業(yè)稅；不滿五則所有費用正常繳納。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:39:18
• 152****6386

  滿五唯一指的是房產證滿五年且是業(yè)主名下唯一一套住房，主要影響過戶費。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:39:08
• 153****4013

  “滿五唯一”是二手當地產市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。
  滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定；
  1、取得產權證的時間；
  2、契稅完稅證明的時間。
  唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:39:02

相關問題

• 問 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個方面，滿五是指房屋擁有權人購買該房屋已經滿五年，可以按照房屋所有產權證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進行計算，兩者當中取一個時間比較早的來界定，所以大多數會選擇契稅完稅證明的時間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質的住房，整個家庭名下也沒有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費優(yōu)惠政策按照國家現在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過程當中，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，特別是在一些房價比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費用。2、交易成本低一些打算購買二手房的住戶可以直接在市場上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時間成本。

• 問 房子滿五唯一什么意思
  答

  房子滿五唯一中的“滿五”指的是房產證出證日或者是契稅的出票日為起始日期，時間已經滿五年，或者是已經超過五年，而“唯一”通常指的是該業(yè)主在該省份內，查詢房屋權屬登記系統(tǒng)內只有這一套房子，有的限購城市的“唯一”指的是以家庭為單位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下的房產。之所以在購買二手房的時候滿5唯一的房屋會比較熱門，主要是因為這樣的房屋會享受一定的稅費優(yōu)惠政策，可以免掉的費用，包括增值稅以及個人所得稅，通常情況下增值稅的收費標準為房屋總價的5.6%，而滿兩年就可以免征增值稅，而個人所得稅的收費標準為房屋總價的1%，如果是滿五唯一的房屋是可以免征個人所得稅的。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  　　房子“滿五唯一”是二手房交易市場中的一種縮寫詞語，“滿五”主要指的是房產證出證日或者是契稅發(fā)票的出票日期為起始日期來進行計算，時間滿五年或者是超過五年，而“唯一”主要是指業(yè)主在該省份內登記的唯一住房，并且是以家庭為單位的“唯一”。　　通常滿五唯一的住房是不需要繳納個人所得稅的，不同房屋滿五唯一的界定標準有所區(qū)別，比如經濟適用房與普通商品房通常分為兩種形式來查看是否滿五唯一，其中一種是看房屋的契稅發(fā)票開具時間，另一種則是看房產證的登記時間，這兩者任意一個時間都可以算為產權的起始時間。另外如果是已購公房，屬于個人產權的情況時與商品房的認定方式一致，如果是以成本價購買的房屋，那么必須滿五年才可以交易上市，也就不存在滿五唯一的問題了，如果是以標準價購買的房屋，購房者只擁有部分產權，而且原單位還擁有優(yōu)先回購權，而產權的確定時間則是房產證登記時間第一筆購房房款繳納時間等。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  滿五唯一主要指的是在二手房交易的過程當中所購買或者是所出售的房子，已經滿足5年以上的時間，而且是唯一的一套住房。滿足5年以上的時間，指的是取得房屋所有產權證的時間，或者是已經繳納完契稅完稅證明的時間，二者哪個時間提前滿足五5年就按照哪個時間進行計算，而滿五唯一當中的唯一，指的是在個人或者是家庭名下僅有一套住房。選擇滿五唯一的房子購房者不再需要繳納個人所得稅和增值稅，只需要繳納契稅和其他的相關費用即可對比于其他的二手房來說，會省到一大部分的費用。如果沒有滿足條件，賣方的房產證不足兩年，需要按照總房款百分之5.5收取增值稅，同時還要按照差額的20%或者是總房價的1%收取個人所得稅，所以二手市場上滿五唯一的房子會更加受到大家的喜愛。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  買房子滿五即房屋擁有權人購買該房屋已滿五年。房產證滿五年界定的起始點通常有兩個，分別是契稅完稅證明的時間以及取得產權證的時間。而唯一即房屋擁有權人在本市只一套住宅性質的房屋。滿五唯一的房子，在交易時可享受稅費優(yōu)惠政策。北京為例：①房產證滿5年，是家庭住房的，不繳納個人所得稅。②房產證滿5年，非家庭住房的，商品房要繳納房產交易營利部分20％個人所得稅，公房要繳納總房價1％個稅。③房產證不滿5年，不論住房還是商品房要繳納房產交易營利部分20％個人所得稅，公房要繳納總房價的1％個稅。買房過程中注意：認真核實所購房子是否滿五。簽訂買賣合同時，將“是否滿五”寫入補充協議中，約定好違約條款，這樣更好的維護自己的權益。