??買的期房，銀行拒絕辦按揭怎么辦呢？

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• 135****7761

  需要采取補救措施，并查找不良原因。
  一定要積極采取正確措施進行挽救。**好的辦法就是繼續(xù)使用這張卡，保持良好的還款記錄，用新的還款記錄覆蓋原有的負面記錄，一般在24個月后就會產(chǎn)生新的信用記錄，這樣就不會對今后信貸行為產(chǎn)生不良的影響。
  補救措施：
  辦理信用卡不常用，當(dāng)信用卡發(fā)生逾期還款后，就打算徹底不用信用卡，干脆對信用卡置之不理，既不進行還款，又不進行銷卡。這種做法是非常錯誤的。如果一直不還款，那就會每月都會產(chǎn)生一次逾期未還款，也就是每月會被記一次不良信用記錄。且連續(xù)多月不還款，就會被銀行起訴，被裁定惡意欠款，那信用記錄更糟糕，且欠款數(shù)額會越拖越大,嚴(yán)重還會被判刑罰款。
  信用卡逾期不還，發(fā)卡行的信用卡中心會進行催收的。有些人由于無知和盲目自大，不但不還款，還通過更換地址和手機等聯(lián)系方式來“跑路”，讓銀行聯(lián)系不上。其實，這種做法也是萬萬不可取的。辦理信用卡的時候，實名信息已經(jīng)被銀行記錄，一旦“跑路”，銀行會認定惡意透支和欠款。
  作為信用卡持卡人，一旦因為失業(yè)、疾病或是其他意外事故導(dǎo)致無力按時還款時，在**后還款期到來之前，持卡人**好跟銀行信用卡中心主動打電話聯(lián)系，陳述經(jīng)濟狀況，申明并非惡意欠款，并申請延遲還款和利息優(yōu)惠。
  銀行鑒于持卡人的主動表現(xiàn)以及之前的良好信用記錄，往往會同意延期還款，并會同持卡人商定雙方能接受的還款計劃，延遲期限、利息折扣、每月還款額等。這樣主動聯(lián)系銀行，并經(jīng)過銀行同意延期還款的情況下，就不會被記不良記錄，但需要注意的是，以后保證要按約定還款。
  如果是平時疏忽大意忘記還款，那發(fā)現(xiàn)逾期后，一定要盡快還款,**好是全額還款。然后給銀行信用卡中心打電話，申明非惡意欠款，如果以前一直記錄良好，且逾期時間短，發(fā)現(xiàn)逾期后還款良好，則有可能不被記不良記錄。以后不可馬虎大意，一定要注意銀行的賬單通知和催收信息，避免逾期。
  信用卡還款信息會被央行征信系統(tǒng)滾動記錄24個月，也就是信用卡逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄會在征信系統(tǒng)里保存兩年。如果用卡終止，對應(yīng)的記錄也不再滾動，而是長時間保存下來。因此，信用卡發(fā)生逾期還款后，**好不要還清欠款后立即注銷信用卡，而應(yīng)該堅持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 00:59:33
• 151****7107

  買房貸款被拒原因一：個人不良信用記錄
  1、信用卡逾期還款留不良記錄
  信用卡逾期還款，尤其是粗心導(dǎo)致的少還或者忘還，幾毛幾分錢都會在銀行留下不良記錄。
  2、個人信用報告被查詢次數(shù)過多
  如果一段時間內(nèi)因為信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸款審批等多次被機構(gòu)查詢，也會增加拒貸風(fēng)險。
  3、手機、煤氣、水電等長時間欠費
  如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。
  4、嚴(yán)重交通失信
  交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)，或者地鐵套票次數(shù)多等會被銀行視為嚴(yán)重交通失信。
  買房貸款被拒原因二：貸款資料不完整
  若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。
  買房貸款被拒原因三：還款能力低
  說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。。
  買房貸款被拒原因四：個人貸款違約
  假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等。
  買房貸款被拒原因五：**款過低
  依據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。
  買房貸款被拒原因六：負債過高
  如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
  買房貸款被拒原因七：房齡過高
  各家銀行對二手房房齡要求**短年限為15年，**長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同
  

  查看全文↓ 2018-09-02 00:59:27
• 154****9290

  申請人被拒可以換其它銀行另行申請，因為每個銀行的系統(tǒng)都是獨立的，體系不同，審核的標(biāo)準(zhǔn)就不同。銀行申請住房按揭被拒是因申請流程中出現(xiàn)了問題，所以銀行審核不通過。
  銀行申請住房按揭貸款的流程如下：
  1.選擇房產(chǎn)。購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  2.辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  3.銀行審查。銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
  4.簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  5. 簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開立專門還款賬戶。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
  需要提交的資料如下：
  1.身份證件；
  2.合法的購房合同；
  3.貸款行認可的部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或借款人償債能力證明；
  4.辦理抵押登記的授權(quán)委托書；
  5.個人住房貸款申請書；
  6.與銀行簽定《個人住房貸款借款合同》、《不可撤銷擔(dān)保承諾書》、《個人住 房貸款抵押合同》；
  7.與銀行簽定《直接劃款授權(quán)書》。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 00:59:21
• 156****3930

  如果借款人的銀行流水達不到貸款機構(gòu)的要求，那么可以提供符合要求的抵押或擔(dān)保辦理貸款。
  　　目前**常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項貸款的借款人需要提供：房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明；工作、收入證明；房產(chǎn)評估報告；擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構(gòu)要求提交的其他貸款材料。

  查看全文↓ 2018-09-02 00:59:13

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• 問 ??買期房怎么辦分期？怎么計算的呢？
  答

  1. 購買期房需要對期房的付款方式有所了解。2. **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。3. 繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。4. 全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

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• 問 想賣按揭的期房怎么辦
  答

  你的房子準(zhǔn)備賣給誰？如果還沒找到下家，就去中介掛個出售牌子，具體辦事流程中介都有人操作，不要讓中介把價錢壓的太低。如果已經(jīng)有下家了，你們?nèi)プ龉C，到銀行去辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，就好了

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• 問 辦房貸銀行流水不夠怎么辦? 按揭貸款買房銀行流水不夠怎么辦？
  答

  1．自制銀行流水如果大家的工資是現(xiàn)發(fā)的話，就不存在固定的銀行流水了，這個時候大家就可以自制銀行流水了。大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長此以往堅持3－6個月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認可，適用于有計劃買房的群體。2．增加父母為共同還款人如果說增加父母作為共同還款人的話，也是可以更加輕松的獲取貸款的。這種方法的手續(xù)比較簡單，貸款人只需要與其父母同時前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。但要注意的是，如果父母的年紀(jì)過大，貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來說，周歲年齡超過60周歲，就無法申請銀行貸款；不過，有些銀行**高可以放寬到65周歲。3．不定期存取把可用金額匯入同一張卡，不定期存取。這個方法主要適用于那些資金比較分散的個體戶經(jīng)營者，每月不定期從卡中存取一部份現(xiàn)金，連續(xù)操作幾個月，那么也就在銀行流水下留下了痕跡，這樣就可以以每月有隱性收入為由，向貸款機構(gòu)爭取。但是，需要注意的是，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行通常都不予認可，只有部分貸款公司或投資公司等非銀行貸款機構(gòu)，才能夠接受。

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• 問 買期房調(diào)價怎么辦
  答

  降價是市場行為，開發(fā)商可以不補差價，換句話說就是如果漲價你是不是也要給開發(fā)商錢呢？法律上沒有降價要給補償?shù)囊?guī)定。但是可以聯(lián)合前期購房者去跟開發(fā)商協(xié)商，人如果多，方法掌握的好的話可能可以得到一些補償。朋友，我現(xiàn)在跟你遇到了一樣的問題，不過我聯(lián)合了近一百戶人準(zhǔn)備和開發(fā)商談判。呵呵

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• 問 買的期房降價了怎么辦
  答

  這個也沒辦法的啦，不會象雙111樣給退差價的哦，那是你買的機機不對

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