??買期房怎么辦分期？怎么計(jì)算的呢？

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• 136****0002

  1. 購買期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。
  2. **款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。
  3. 繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  4. 全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:58:51
• 146****8431

  買商品房是開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一給辦銀行貸款，你只需要提供相應(yīng)的材料就好。 信用不好的用戶審批手續(xù)會(huì)很麻煩，一般都會(huì)申請(qǐng)成功的。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:58:45
• 136****3501

  你提到分期付款，又提到**，這2點(diǎn)說法有點(diǎn)區(qū)別。繳納購房款不外乎有一次性付款，分期付款和貸款等幾種方式。估計(jì)你提到**，應(yīng)該你做的是貸款買房，也就是說購房款減去你**的部分就是你需要向銀行貸款的部分。余款應(yīng)該在你辦清貸款手續(xù)后的45天左右由銀行自動(dòng)劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商指定賬號(hào)上，按揭**快的我知道的是4天放款，公積金貸款**慢的是60天左右放款。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:58:34

相關(guān)問題

• 問 ??買的期房，銀行拒絕辦按揭怎么辦呢？
  答

  需要采取補(bǔ)救措施，并查找不良原因。一定要積極采取正確措施進(jìn)行挽救。**好的辦法就是繼續(xù)使用這張卡，保持良好的還款記錄，用新的還款記錄覆蓋原有的負(fù)面記錄，一般在24個(gè)月后就會(huì)產(chǎn)生新的信用記錄，這樣就不會(huì)對(duì)今后信貸行為產(chǎn)生不良的影響。補(bǔ)救措施：辦理信用卡不常用，當(dāng)信用卡發(fā)生逾期還款后，就打算徹底不用信用卡，干脆對(duì)信用卡置之不理，既不進(jìn)行還款，又不進(jìn)行銷卡。這種做法是非常錯(cuò)誤的。如果一直不還款，那就會(huì)每月都會(huì)產(chǎn)生一次逾期未還款，也就是每月會(huì)被記一次不良信用記錄。且連續(xù)多月不還款，就會(huì)被銀行起訴，被裁定惡意欠款，那信用記錄更糟糕，且欠款數(shù)額會(huì)越拖越大,嚴(yán)重還會(huì)被判刑罰款。信用卡逾期不還，發(fā)卡行的信用卡中心會(huì)進(jìn)行催收的。有些人由于無知和盲目自大，不但不還款，還通過更換地址和手機(jī)等聯(lián)系方式來“跑路”，讓銀行聯(lián)系不上。其實(shí)，這種做法也是萬萬不可取的。辦理信用卡的時(shí)候，實(shí)名信息已經(jīng)被銀行記錄，一旦“跑路”，銀行會(huì)認(rèn)定惡意透支和欠款。作為信用卡持卡人，一旦因?yàn)槭I(yè)、疾病或是其他意外事故導(dǎo)致無力按時(shí)還款時(shí)，在**后還款期到來之前，持卡人**好跟銀行信用卡中心主動(dòng)打電話聯(lián)系，陳述經(jīng)濟(jì)狀況，申明并非惡意欠款，并申請(qǐng)延遲還款和利息優(yōu)惠。銀行鑒于持卡人的主動(dòng)表現(xiàn)以及之前的良好信用記錄，往往會(huì)同意延期還款，并會(huì)同持卡人商定雙方能接受的還款計(jì)劃，延遲期限、利息折扣、每月還款額等。這樣主動(dòng)聯(lián)系銀行，并經(jīng)過銀行同意延期還款的情況下，就不會(huì)被記不良記錄，但需要注意的是，以后保證要按約定還款。如果是平時(shí)疏忽大意忘記還款，那發(fā)現(xiàn)逾期后，一定要盡快還款,**好是全額還款。然后給銀行信用卡中心打電話，申明非惡意欠款，如果以前一直記錄良好，且逾期時(shí)間短，發(fā)現(xiàn)逾期后還款良好，則有可能不被記不良記錄。以后不可馬虎大意，一定要注意銀行的賬單通知和催收信息，避免逾期。信用卡還款信息會(huì)被央行征信系統(tǒng)滾動(dòng)記錄24個(gè)月，也就是信用卡逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄會(huì)在征信系統(tǒng)里保存兩年。如果用卡終止，對(duì)應(yīng)的記錄也不再滾動(dòng)，而是長時(shí)間保存下來。因此，信用卡發(fā)生逾期還款后，**好不要還清欠款后立即注銷信用卡，而應(yīng)該堅(jiān)持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠滾動(dòng)記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉。

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• 問 買房怎么辦分期呢？
  答

  首先：確認(rèn)您是購買的是一手房還是二手房。然后您需要確認(rèn)自己是第幾套房子。 其次：解釋下分期付款。一般意義上分期付款是指跟銀行貸款，由銀行在符合條件后代您先把房 款支付給業(yè)主，然后您再分期還給銀行，這種分期要看您的條件及銀行政策了，增加費(fèi)用：銀行利息。當(dāng)然即使不貸款買房，也不是全部款項(xiàng)一次性全部支付給業(yè)主，也會(huì)先付定金或**，然后滿足某些條件后（比如過戶后當(dāng)天），將剩余款項(xiàng)交給業(yè)主。這種分期的時(shí)間就需要您跟業(yè)主去協(xié)商時(shí)間了，費(fèi)用增加看你跟業(yè)主溝通的情況了。 一手房流程： 1、簽訂認(rèn)購書（交定金）---- 2、約定的時(shí)限簽訂買賣合同（交**）---- 3、辦理貸款（看開發(fā)商要求，一般有以下兩種1、簽訂買賣合同辦理貸款，貸款批貸放款后，您就需要開始繳納月供，2、房屋結(jié)構(gòu)封頂或交房時(shí)辦理貸款，然后放款，您開始月供。這兩種方式月供開始時(shí)間上不一樣，主要是取決于您跟開發(fā)商的約定，現(xiàn)在的市場跟開發(fā)商談條件比較難）-----這里您要是一套房屋，貸款可貸70萬，利率應(yīng)該能下浮15%，住宅產(chǎn)權(quán)70年的，您**多可以貸款30年，這樣等額本息月供大約在4000元左右。如果是二套那就能貸50萬，月供2800左右。這個(gè)您在買房時(shí)咨詢售樓人員，他們一般都會(huì)幫您算好的。（注意三套的話就貸不了了，也就是銀行可能批不了貸款） 4、交房（繳納契稅公維等）--- 5、開發(fā)商代辦房本---銀行辦理房本抵押---- 6、您取得房本。 二手房流程 1、您與業(yè)主簽訂買賣合同，交定金（自行約定）或**（房價(jià)-評(píng)估價(jià)*70%）【這里建議購買二手房的朋友，**好根據(jù)房屋情況留相應(yīng)尾款1-5萬元，在交房時(shí)交付，以免房屋狀況在交易期間有損壞，或物業(yè)、水電等費(fèi)用未結(jié)清，造成的麻煩】 2、業(yè)主方如有貸款，約定他清還貸款時(shí)限 3、您辦理貸款手續(xù)，二手房貸款因?yàn)槌山粌r(jià)格為買賣雙方約定，銀行為降低風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，您一套可貸款：評(píng)估價(jià)*70%，二套：評(píng)估價(jià)的50%。所以二手房一般只算您能貸款多少，剩余部分就都是您的**了。月供參照一手房。 4、貸款審批通過后，您和業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 5、銀行辦理你的房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，放款給業(yè)主。 6、交房，您驗(yàn)收房屋后將尾款交付給業(yè)主，從銀行領(lǐng)取房產(chǎn)證。 **后補(bǔ)充兩點(diǎn)： 1、銀行貸款**少是一年（一年后連本帶息一起償還），至于具體選擇多少年，根據(jù)您的資金情況確定，五年以上的貸款利率都是一樣的。一般建議您可以選擇多點(diǎn)年限（這樣月供壓力?。y行確認(rèn)下提前還款的事宜，目前一般銀行貸款滿一年后，您可以全部或部分提前還款（這樣資金較為靈活，有錢就還，同時(shí)也可以減少您利息的支付，沒錢也不會(huì)有太大壓力。 2、您提到的信用卡，要看業(yè)主能不能刷卡收房款了。一般是自己找地方付費(fèi)刷出現(xiàn)金給業(yè)主。但信用卡利息除了免息期外，利息是要比貸款高的，你可以比較下。這種方式一般是用于應(yīng)急的。 不知道這樣解釋是否明白。祝您買房順利！

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• 問 ??求救大家買的期房停工怎么辦？
  答

  期房爛尾了怎么辦 ？1、可以集體訴訟，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，購房者應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。2、在維權(quán)的過程中購房者一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都律師都能更專業(yè)。3、不要輕易退房，每個(gè)樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購房者切勿輕易退房，退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系。期房爛尾了怎么辦 如和避免買到爛尾樓如果避免買到爛尾樓1、考察開發(fā)商的品牌，項(xiàng)目在建的時(shí)候，購房者需要著重看下是否是品牌開發(fā)房企，品牌開發(fā)商有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大。2、了解樓盤手續(xù)是否齊全，大家都知道開發(fā)商賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證。3、找準(zhǔn)購買時(shí)機(jī)，為了避免買到爛尾樓，小編建議買房前看看工程進(jìn)度，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。

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• 問 買期房調(diào)價(jià)怎么辦
  答

  降價(jià)是市場行為，開發(fā)商可以不補(bǔ)差價(jià)，換句話說就是如果漲價(jià)你是不是也要給開發(fā)商錢呢？法律上沒有降價(jià)要給補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。但是可以聯(lián)合前期購房者去跟開發(fā)商協(xié)商，人如果多，方法掌握的好的話可能可以得到一些補(bǔ)償。朋友，我現(xiàn)在跟你遇到了一樣的問題，不過我聯(lián)合了近一百戶人準(zhǔn)備和開發(fā)商談判。呵呵

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• 問 買的期房降價(jià)了怎么辦
  答

  這個(gè)也沒辦法的啦，不會(huì)象雙111樣給退差價(jià)的哦，那是你買的機(jī)機(jī)不對(duì)

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