??爺爺奶奶想把房子留給唯一的孫女，請(qǐng)問(wèn)是走繼承還是走買(mǎi)賣(mài)（按**低指導(dǎo)價(jià)））費(fèi)用低些？

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• 146****1990

  贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
  直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別，具體來(lái)看：
  直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買(mǎi)賣(mài)完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
  由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式：
  個(gè)稅=（本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用）*20%，一句話：差額的20%。
  稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
  契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算，90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。
  結(jié)論
  從以上稅費(fèi)種類(lèi)可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈(zèng)與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子，其房貸必須還清。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:24:39
• 144****6231

  繼承：
  理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，繼承與買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財(cái)產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進(jìn)行。父母過(guò)世后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢(qián)，一般不采用。
  買(mǎi)賣(mài)：
  買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時(shí)間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營(yíng)業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時(shí)間的，統(tǒng)一征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
  通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。
  贈(zèng)與：
  贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:24:28
• 145****0612

  諸如父母與子女之間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，不是簡(jiǎn)單地?fù)Q個(gè)名就可以了。有三種方式：通過(guò)繼承；通過(guò)贈(zèng)與；通過(guò)買(mǎi)賣(mài)。按費(fèi)用的高低，由高到低，分別是：贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承。
  　　(一)通過(guò)繼承
  　　繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是零，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。
  　　(二)通過(guò)贈(zèng)與
  　　辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。
  　　(三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)
  　　房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:24:16

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• 問(wèn) ??孫女的產(chǎn)權(quán)房奶奶能遷入嗎?爺爺奶奶戶(hù)口可以遷到孫女房子里嗎?
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  可以的，這算是投靠親屬落戶(hù)的情形；辦理程序：戶(hù)籍所在地派出所受理、分縣局審批后簽發(fā)戶(hù)口準(zhǔn)遷證；辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日辦理?xiàng)l件：所需材料：（1）書(shū)面申請(qǐng)；（2）申請(qǐng)人填寫(xiě)《申請(qǐng)遷入常住戶(hù)口表》（表上需填寫(xiě)單位意見(jiàn)并加蓋公章）；（3）身份證、結(jié)婚證；（4）遷入人員戶(hù)籍證明及關(guān)系證明；（5）申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件；辦理地點(diǎn)（址）：派出所戶(hù)籍室。

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• 問(wèn) **低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)指的是什么
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  法律允許的，**低房屋計(jì)稅價(jià)格。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在月壇地區(qū)**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是多少
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  你房子是特殊小區(qū)還是普通住宅，那個(gè)小區(qū)，總高多少在多少層才能算出你的指導(dǎo)價(jià)

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• 問(wèn) **低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是什么意思？
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  **低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)直接影響到經(jīng)適房轉(zhuǎn)商或交易過(guò)戶(hù)的交稅問(wèn)題，通常中介過(guò)戶(hù)會(huì)給客戶(hù)避稅，也就是大家所說(shuō)的做陰陽(yáng)合同，過(guò)戶(hù)時(shí)可以按**低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶(hù)，而**低指導(dǎo)價(jià)上漲必然過(guò)戶(hù)時(shí)鎖交的稅款上漲，與其成正比

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• 問(wèn) 爺爺奶奶房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孫女怎么辦理？
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  爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈(zèng)與協(xié)議，將房子過(guò)戶(hù)給孫女。

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